Дело № 2-290/2025

УИД 04RS0004-01-2025-000308-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Зарубиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец купила квартиру у ФИО2, обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи неизвестностью местонахождения прежнего собственника - продавца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что купила квартиру у ФИО2, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору переданы продавцу в полном объеме, <данные изъяты> рублей при подписании договора купли-продажи, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. После передачи денежных средств связь с продавцом была утрачена, в связи с чем обратиться в Росреестр для погашения регистрационной записи не представилось возможным. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, свидетеля М., исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела, а ФИО2 продал квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> рублей при подписании договора, <данные изъяты> рублей- оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции.

Согласно передаточному акту продавец ФИО2 передал, а ФИО1 приняла недвижимое имущество, в том виде в каком оно есть, квартира свободна от проживания лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования ею.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 остальной расчет от продажи дома в сумме <данные изъяты> рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что ФИО2 прописан у нее, фактически в г.Гусиноозерск не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Показания свидетеля согласуются с пояснениями истца и материалам дела не противоречат.

Из материалов дела следует, что прием-передача имущества по договору купли-продажи состоялась, в квартире проживает истец с 2001 года, несет расходы по ее содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО2 исполнила полностью, однако в виду сложившихся обстоятельств, а именно неизвестностью местонахождения ответчика подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна

Наличие каких-либо правопритязаний на квартиру не установлено.

При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ринчино

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 г.