Дело №
64RS0№-04
Решение
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пивченко Д.И.,
при секретаре Качкуркиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилые помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что истцом был заключен договор № 37/К2-20 на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-2» от 16 октября 2014 г. Предметом настоящего договора является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной квартиры № 22 на 4 этаже, площадью 40,06 кв.м., в блок-секции «Ж» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2» находящемся по строительному адресу: <адрес>. Согласно платежного поручения от 16 октября 2014 г. истец оплатил пайщику сумму в размере 1123683 рубля путем перечисления на расчетный счет ЖСК СК «Кронверк-2» в счет указанного договора, таким образом, исполнив свои обязанности по договору в полном объеме.
Истцом было заключено соглашение № 1 о замене стороны в договоре № 39/К2 на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-2» от 21 октября 2014 г., согласно которому новый пайщик (истец) занимает место первоначального пайщика по договору предметом которого является порядок и условия участие пайщика в строительстве однокомнатной квартиры № 270 на 4 этаже площадью 40,06 кв.м., в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2» находящемся по строительному адресу: <адрес>
Согласно платежного поручения № 42 от 21 октября 2014 г. истец оплатил пайщику денежные средства в размере 21552 рубля и в размере 1101650 рублей, в счет указанного договора, таким образом, исполнив обязательства по данному договору в полном объеме.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ЖСК СК «Кронвер-2» 24 марта 2017 г. ликвидирован.
По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности: на жилое помещение с кадастровым номером 64:48:030101:10220 по адресу: <...>; на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявления, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. От представителя третьего лица ООО УК «Структура» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (п.п. 1,3).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется признанием права.
Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило о необходимости государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», законом предусмотрено, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, право переходит вне зависимости от осуществления государственной регистрации.
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Надлежащее исполнение обязательств жилищно-строительного кооператива перед пайщиком означает создание объекта недвижимости и его передача с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Согласно материалам дела, 16 октября 2014 г. между ФИО1 и СК «Кронверк-2 был заключен договор № 37/К2-20 на внесение паевого взноса, предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной квартиры № 22 на 4 этаже общей площадью 40,06кв.м в блок-секции «Ж» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2», находящемся по строительному адресу: <...>.
Согласно п. 2 договора полная стоимость квартиры составляет 1101650 рублей.
21 октября 2014 г. между ЖСК СК «Кронверк-2» и ООО Компания «Кронверк» заключен договор 39/К2-20 на внесение паевого взноса, предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной квартиры № 270 на 4 этаже общей площадью 40,06кв.м в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2», находящемся по строительному адресу: <...>.
Согласно п. 2 договора полная стоимость квартиры составляет 1077614 рублей.
21 октября 2014 г. между ООО Компания Кронверк и ФИО1 заключен договор о замене стороны в договоре № 39/К2-20 на внесение паевого взноса согласно которому первоначальный пайщик передает новому пайщику свои права и обязанности по договору № 39/К2-20 на внесение паевого взноса в ЖСК СК «Кронверк-2», а ЖСК обязан передать однокомнатную квартиру № 270 на 4 этаже общей площадью 40,06кв.м в блок-секции «А» в жилом доме ЖСК СК «Кронверк-2», находящемся по строительному адресу: <...>.
Согласно п. 5 соглашения полная стоимость квартиры составляет 1101650 рублей.
Исполнение ФИО1 обязательств подтверждается платежным поручением от 16 октября 2014 г. на сумму 1123683 рубля, платежным поручением от 21 октября 2014 г. № 42 на сумму 21552 рубля, платежным поручением от 21 октября 2014 г. № 43 на сумму 1101650 рублей.
Пунктами 8, 12 договора предусмотрено, что ЖСК обязуется при выполнении пайщиком условий договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справку о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из п.п. 15, 16, 17 договора, ЖСК обязуется уведомить пайщика об окончании строительства, необходимости принятия квартиры путем направления сообщения заказным письмом с описью вложения или вручить лично. В течение пяти рабочих дней после получения сообщения пайщик обязан принять квартиру от ЖСК по акту приема-передачи. При уклонении пайщика от получения уведомления ЖСК вправе составить односторонний акт о передаче объекта. С момента подписания акта приема-передачи пайщик обязуется нести бремя содержания квартиры, заключить договор с эксплуатирующей организацией.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц 24.03.2017 внесена запись о ликвидации ЖСК СК «Кронверк-2» на основании принятия юридическим лицом 16.12.2016 решения о ликвидации.
Согласно справке ЖСК СК «Кронверк-2» от 21 октября 2014 г. денежные средства в соответствии с пунктами 2 и 3 договора № 39/К2-20 от 21 октября 2014 г. полностью оплачены.
Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 8 по Саратовской области от 29 сентября 2022 г. сведения о жилых помещениях ЖСК СК «Кронверк-2» отсутствуют.
В предоставленном ликвидационном балансе кооператива сведения об оборотных и внеоборотных активах имеют нулевые значения, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № 22 по Саратовской области от 21 сентября 2022 г.
Согласно сведениям ООО УК «Структура» в спорных жилых помещениях № 22 и № 270, расположенных по адресу: <...> оформлены на истца ФИО1
Кроме того, из представленных в материалы дела соглашений от 06 октября 2022 г. заключенных между истцом и бывшей управляющей компанией ООО «Уютный дом» Лицевой счет № <***>, закрепленный за квартирой № 22, лицевой счет № <***>, закрепленный за квартирой № 270 по вышеуказанному адресу, числятся за ФИО1
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16 августа и 17 августа 2022 г. в отношении вышеуказанных квартир, была приостановлена государственная регистрация права собственности по заявлению ФИО1
Сведений о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договорам не имеется.
Отсутствие формальных документов – справки о полной выплате паевых взносов, акта приема-передачи квартиры – само по себе не является безусловным основанием для лишения пайщика права собственности на жилое помещение.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта ликвидации ЖСК СК «Кронверк-2», установленной объективной невозможности оформления документов о фактической передаче квартир ФИО1, необходимых для регистрации права собственности, эффективное восстановление нарушенного права может осуществляться путем признания права собственности на жилое помещение. Иное повлекло бы безусловный отказ в иске лицу, чье право нарушено, и невозможность восстановления нарушенного права.
На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с точки зрения их допустимости и относимости, а также положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности членов кооператива на недвижимое имущество с момента выплаты паевого взноса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на:
- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Саратовская область, г<адрес>;
- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: Саратовская область, г<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 октября 2022 г.
Судья Д.И. Пивченко