К делу №2-2599/2022

УИД 23RS0011-01-2021-006439-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2022 года город Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными и признании права на объект недвижимости, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с исковыми требованиями о признании сделок в отношении квартиры № расположенной по адресу<адрес>, недействительными и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требования мотивированы тем, что на основании сделки - договора купли-продажи от 11.12.2017 ФИО6 стала собственником квартиры № (сто сорок два) общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2017 была сделана запись регистрации №.

19.01.2018 по договору дарения ФИО6 безвозмездно передала в собственность своей дочери - ФИО7 указанное выше недвижимое имущество. Договор дарения был удостоверен ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Новороссийского нотариального округа и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2018 была сделана запись регистрации №.

Указанные Договор купли-продажи от 11.12.2017, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и Договор дарения от 19.01.2018, заключенный между ФИО6 и ФИО7, истец считает недействительными (ничтожными) сделками по тем основаниям, что фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 11.12.2017, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> является недействительной (ничтожной) сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи квартиры с иным субъектным составом. Так, указывает, что в конце 2017 года она (Истец) со своим покойным супругом ФИО3, приняли совместное решение приобрести за счет общих денежных средств для своей внучки - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру в г. Геленджике. К декабрю 2017 года они смогли накопить денежную сумму в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, за счет продажи недвижимого имущества в <адрес> края, а также за счет полученных доходов от предпринимательской деятельности. В связи с преклонным возрастом и несовершеннолетием ФИО1, поиском подходящего варианта для приобретения квартиры занялись родители внучки - ФИО2 и ФИО7. Когда в декабре 2017 года родители ФИО1 объявили о том, что подобрали подходящий вариант для покупки квартиры, ФИО4 и ФИО3 передали им денежную сумму в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, из которых: 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей - сумма необходимая для приобретения квартиры в собственность, 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей - сумма, необходимая для проведения ремонта квартиры, приобретения мебели и бытовой техники.

Истинное волеизъявление всех сторон указанной сделки было направлено на приобретение жилья в собственность ФИО1.

Истец, непосредственно при заключении сделки, не участвовала, поскольку в данном не было необходимости.

В конце декабря 2017 года сын и невестка сообщили истице о том, что квартиру для ФИО1 они купили и с нового года приступят к ремонту. Документы на квартиру ФИО4 (Истец) и ФИО3 не проверяли, так как доверяли своим родственникам.

В течение времени с января 2018 года и по конец сентября 2019 года ФИО4 и ФИО3 к вопросу о приобретении квартиры для своей внучки не возвращались, в связи с онкологическим заболеванием ФИО3». 30.09.2019 ФИО3 скончался от тяжелой продолжительной болезни.

В сентябре 2021 года брак между ФИО2 и ФИО7 фактически распался, в мировом суде судебного участка № 248 города Новороссийска, был инициирован бракоразводный процесс.

Истец указывает, что только тогда узнала о том, что договор купли-продажи квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, оформили на ФИО6, которая является матерью невестки - ФИО7, а через один месяц между матерью и дочерью оформили недействительный договор дарения от 19.01.2018.

Истец просит суд учитывать тот факт, что в период заключения оспариваемого договора купли-продажи от 11.12.2017 ответчица ФИО6 не располагала доходами, необходимыми и достаточными для покупки указанной квартиры, таким образом, ответчица ФИО6 не являлась «покупателем» квартиры, в том правовом значении, которое установлено статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Считает договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2017, притворной сделкой, поскольку совершен с целью прикрыть другую сделку, с иным субъектным составом, поскольку, как ФИО6 так и ФИО7 знали об основаниях недействительности заключенного договора купли-продажи от 11.12.2017 и их последующие действия, направленные на заключение недействительного договора дарения от 19.01.2018, свидетельствуют об их недобросовестном поведении, что подтверждается, в том числе, заключением оспариваемого договора дарения в течение очень короткого срока после приобретения недвижимости и безвозмездный характер сделки, что, по мнению истца, является дополнительным доказательством недействительности указанной сделки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности Соляную Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО10, действующая также и в интересах ФИО6, в судебное заседание явились, исковые требования истца не признали, просили в исковых требованиях истцу отказать, за необоснованностью и недоказанностью, заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.12.2017 между ФИО6 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Вышеуказанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 14.12.2017.

19.01.2018 между ФИО6 (Даритель) и ФИО7 (Одаряемый) заключен договор дарения вышеуказанной квартиры, удостоверенный ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Новороссийского нотариального округа и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2018 была сделана запись регистрации №.

Согласно и. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений п. п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации (постановление от 23 июня 2015 г. № 25), основанием для констатации порочности сделки выступает наличие в сделке внутренних дефектов, которые приводят либо к ее недействительности независимо от чьей-либо воли, либо порождают право заинтересованного лица на обращение в суд для ее аннулирования.

В силу прямого указания закона ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п.87 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 11.12.2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, является недействительной (ничтожной) сделкой в силу следующего.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиками ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, от 11.12.2017, на денежные средства, полученный ответчиком ФИО7 от истца, в целях приобретения квартиры внучке истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между тем, при отсутствии согласия со стороны истца указанная квартира была приобретена и оформлена на имя ФИО6, которая доводится ФИО7 матерью. Такие действия ФИО7 свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчиков.

Впоследующем между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор дарения указанной квартиры.

Как следует из вышеуказанных обстоятельств, оценив представленные в материалы дела истцом доказательства, подтверждающие её платежеспособность и цели расходования, полученных от нее ответчиком ФИО7 денежных средств, прихожу к выводу, что заключенный договор купли-продажи квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> от 11.12.2017 и заключенный впоследующем между ФИО6 и ФИО7 договор дарения указанной квартиры подлежат признанию недействительными (ничтожными) по мотивам злоупотребления правом и мнимости (ст. 10, 168, 170 ГК РФ), что означает то, что денежные средства от ФИО4 действительно передавались ответчику ФИО11, и предназначались для покупки квартиры ФИО12 (внучке истца и дочери ответчика ФИО7

Таким выводы подтверждаются, в том числе, показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, по ходатайству истца, ФИО13, который показал, что он и его (на тот период времени) супруга ФИО7 получили денежные средства от его родителей ФИО4 и ФИО14 в размере 4 000 000 рублей, в связи с тем, что родители хотели подарить квартиру своей внучке ФИО1 Показал, что изначально так и планировал купить квартиру дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., но в связи с возникшими сложностями, оформили квартиру на его тещу (мать ФИО7) – ФИО6, впоследующем на ФИО7 Стоимость квартиры составляла 2 000 000 рублей, остальные денежные средства предназначались для ее ремонта. При этом, истцу они не сообщали об оформлении квартиры на ФИО6, о чем истец узнала лишь в 2021 году после расторжения брака между ФИО2 и ФИО7 Дополнительно пояснил, что решение зарегистрировать на тещу квартиру было принято совместно с супругой, в связи с имеющимися ареста и проблемами с родственниками.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны вышеуказанного договора дарения действовали недобросовестно, не стремились достичь тех правовых последствий, которые характерны для данного вида договоров, фактически их воля была направлена к обращению денежных средств истца в свою собственность, путем оформления квартиры купленной на них на свое имя. ФИО7, не желая исполнять обязательства перед ФИО4, достоверно зная о получении от истца денежных средств на покупку квартиру для ФИО1 в значительном размере, умышленно осуществила покупку квартиры на имя матери, впоследующем осуществив безвозмездное отчуждение недвижимого имущества в свою пользу.

При этом, судом не принимается во внимание довод ответчика и его представителя о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцу стало известно о нарушении её прав в части нарушения ее волеизъявления на покупку недвижимого имущества за счет собственных денежных средств, с момента когда она узнала, что приобретенное на ее денежные средства имущество оформлено не на внучку ФИО1, которой и предполагалась покупка данной квартиры, а на третьих лиц, после расторжения брака между ФИО2 и ФИО7, то есть с 2021 года, что подтверждается доводами истца, показаниями свидетеля, при этом, опровергающих доказательств этому не представлено.

Исковое заявление подано истцом в Геленджикский городской суд 01.11.2021., то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из наличия у ФИО4 нарушенного права, с учетом положений пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата спорного имущества в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 11 декабря 2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО6 № от 14.12.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 19 января 2018 года, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в отношении квартиры № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенной по адресу<адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО7 № от 23.01.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № общей площадью 52,3 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, для исключения записей в Едином государственном реестре недвижимости № от 14.12.2017 года

№ от 23.01.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Геленджикский городской суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 11.11.2022.