дело № 2-68/2025
УИД 55RS0017-01-2024-000710-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.02.2025 года р.п. Крутинка
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Крутинского городского поселения о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что Администрацией Крутинского муниципального района, им было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность без проведения торгов, за плату, земельного участка с кадастровым номером 55: 10:010107:10, расположенного в р.<адрес>; с рекомендацией обратиться в суд. Просят обязать ответчика предоставить истцам за плату в долевую собственность спорный земельный участок, восстановив в ЕГРН сведения об этом участке площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером 55: 10:010107:10, расположенном в р.<адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился в связи с состоянием здоровья, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду доверенность на предоставление его интересов ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила, просила их удовлетворить, пояснив, что в 1982 году ей и её семье была предоставлена квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: р.<адрес>. При этом <адрес> этом доме принадлежит всем истцам, в <адрес> проживают ФИО7 со своим отцом ФИО2, к каждой квартире прилегают земельные участки, которые между собой огорожены, имеют отдельные выходы, при этом земельный участок, прилежащий к <адрес>, значительно больше по площади, чем земельный участок, прилежащий к <адрес>. Участком, частью находящимся под квартирой, и прилежащим к принадлежащей истцам квартире, они пользуются по назначению с того времени как заселились в эту квартиру, культивируют участок, облагораживают, выращивают на нем овощи. Споров с соседями по поводу принадлежности участков не имеется. Обратившись с заявлением к ответчику, они узнали, что земельный участок, прилежащий к <адрес>, снят с кадастрового учета. Им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность за плату по причине того, что они живут в многоквартирном доме, хотя дом, в котором они проживают, таковым не является. Он является двухквартирным домом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, общих коммуникаций в доме не имеется. Просит обязать ответчика предоставить всем истцам в собственность за плату спорный земельный участок в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО11 исковых требований. В судебном заседании пояснила, что она проживает со своим престарелым отцом, который не может передвигаться, в квартире, расположенной по адресу по адресу: р.<адрес>. В этом доме общих коммуникаций и помещений не имеется, к каждой из квартир прилежит свой земельный участок, земельные участки огорожены, имеют отдельные выходы. При этом земельный участок, который прилежит к <адрес>, почти в два раза превышает по площади земельный участок, прилежащий к <адрес>. Её родители и истцы заехали в этот дом почти одновременно, пользуются земельными участками, прилежащими к квартирам, в которых они проживают, каждый из соседей по назначению, споров о принадлежности участков между ними нет. Она и её родители не довели до конца приватизацию предоставленной им <адрес>. В настоящее время её мать умерла.
Представитель администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений истцов, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила в судебном заседании, что истцы проживают по указанному адресу и пользуются прилежащим к квартире земельным участком по назначению более 40 лет. Дом, в котором они проживают, является двухквартирным, общих помещений и коммуникаций квартиры не имеют. Прилежащие к квартирам земельные участки огорожены, имеют отдельные входы. Споров между соседями по поводу принадлежности земельных участков никогда не было.
Выслушав истца и третье лицо, свидетеля, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что Администрацией Крутинского муниципального района Уведомлением от 11.11.2024 года № истцам было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55: 10:010107:10, расположенного в р.<адрес>, в собственность за плату, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и по причине снятия названного земельного участка с кадастрового учёта.
Судом установлено, что здание с кадастровым номером 55: 10:010107:62, расположенное в р.<адрес>, общей площадью 97,4 кв.м., состоит на учете как жилой дом, состоящий из двух квартир.
При этом <адрес> кадастровым номером 55: 10:010107:93, общей площадью 54,5 кв.м. принадлежит истцам, а в <адрес> кадастровым номером 55: 10:010107:92, общей площадью 49 кв.м., проживают третьи лицам.
Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, предоставлена ФИО4 на 5-х человек семьи, и находится в совместной собственности.
Согласно справке, выданной Главой Крутинского городского поселения, и Постановлению Главы поселковой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствие нумерации домов в р.<адрес>, квартире, расположенной в р.<адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Решением Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана состоявшейся приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 55: 10:010107:93, за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО10, по 1/5 доли за каждым.
Признано право собственности ФИО3 в порядке наследования на 1/5 долю после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о многоквартирности жилого <адрес> в р.<адрес> с общей территорией.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.
Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
При этом, в силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По смыслу части первой ст. 39.20. ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из исследованных судом доказательств следует, что квартиры двухквартирного дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, расположены на двух автономных земельных участках, причем <адрес> названного дома на земельном участке площадью 3271 кв.м., <адрес> - на земельном участке площадью 1425 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН: кадастровый № и кадастровый № (соответственно).
Названное обстоятельство также подтверждается Актом Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного обследования названных земельных участков.
Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
При изложенных обстоятельствах отказ администрации в предоставлении в собственность истцов земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, на нормах права не основан.
Таким образом, суд находит требования истцов к администрации Крутинского городского поселения подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлены требования о восстановлении сведений о земельном участке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:10:010107:10, расположенный по адресу: р.<адрес>, площадью 1425 кв.м., был снят с кадастрового учета.
Судом установлено, что истцы до настоящего времени, в том числе и после его снятия с кадастрового учета, пользуются названным земельным участком, облагораживают его, несут бремя его содержания, выплачивают налоги.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно части первой статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ ) является достоверность сведений.
В соответствии с пунктом 169 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная", записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.
В записи об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета нарушает права истцов на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1425 кв.м.
Обязать администрацию Крутинского городского поселения предоставить истцам в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1425 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в том числе ФИО3 в размере 2/5 доли, ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.М.Свита
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.03.2025 года.
Судья: Э.М.Свита