Дело № 2-447/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Каледа Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи он приобрел у ответчика земельный участок <адрес> При подписании договора купли-продажи им были переданы ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время он пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя расходов. Он не знал о том, что нужно переоформить земельный участок на свое имя. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительства ответчика ему неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи указанного земельного участка заключенной.Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, по сведениям ОЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Распоряжением администрации Комсомольского района Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, цена проданного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Деньги по договору получены продавцом от покупателя, участок от продавца к покупателю передан.
Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты>» ФИО1 является членом и владеет земельным участком на территории СНТ «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Членские и иные целевые взносы и платежи выплачены в полном объеме, задолженности не имеет.
Данными ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Данными Реестра наследственных дел, сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
Наследников, исходя из сведений предоставленных ЗАГС, не установлено.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, земельный участок передан продавцом покупателю, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца, который при жизни каких-либо притязаний на участок не имел, наследники продавца не установлены, договор купли-продажи исполнен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ча на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -23 августа 2023 года.
Председательствующий