Решение по делу № 2-466/2025 от 25.07.2025 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-466/2025 строка 2.134

УИД: 36RS0004-01-2024-012136-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Усовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АСУ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая в обоснование заявленных требований на то, что является собственником квартиры №<адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома являлось ООО «Березка».

В июне 2024 г. было проведено общее собрание жильцов дома, в котором ФИО2 участия не принимала, однако от жителей дома истцу стало известно, что собственники квартир при ознакомлении с документами обнаружили в бюллетенях фальсификацию и подделку подписей собственников помещений. Собственники, обратившиеся в ООО «Березка» не подписывали и не участвовали в голосовании по смене управляющей компании ООО «АСУ».

При обращении в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области для ознакомления с протоколом общего собрания жильцов дома, истец обнаружила фальсификацию протокола общего собрания относительно смены управляющей компании. Бюллетень голосования и подпись от имени ФИО1 в нем являются поддельными.

Таким образом, истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 30 июня 2024 г. проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно фальсификацией протокола общего собрания и бюллетеней с подписями жильцов, что подтверждается заявлениями жильцов, где они опровергают свое участие в собрании и подпись бюллетеней. Фальсификация протокола общего собрания также противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец указывает на то, что участия в собрании не принимала и ничего не подписывала, в связи с чем, её волеизъявление при голосовании было нарушено.

Основываясь на изложенном, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 июня 2024 г. по вопросу смены управляющей компании недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Раков Р.Р. заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме, представив также дополнительные объяснения в письменном виде, а также расчет, согласно которому решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума (менее 50%).

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика по доверенности – ФИО3 против удовлетворения иска возразил, представив контррасчет кворума, обращая внимание на то, что решение общего собрания поступило в ООО «АСУ» в установленном порядке, в связи с чем, в силу закона ответчик обязан приступить к управлению многоквартирным домом. Истцом не доказано, что в действительности собрание не проводилось, при этом даже при исключении из подсчета голосов испорченных бюллетеней, бюллетеня от имени ФИО1 и от имени допрошенных в судебном заседании свидетелей, указавших на то, что в собрании участия не принимали, кворум составляет более 50%.

Разрешая возникший спор, суд применяет следующие нормы закона.

В силу общих положений, закрепленных в статьях 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ); принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно пунктам 1-3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3, 4, 4.1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к спорным правоотношениям подлежат применению правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которыми:

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (статья 181.3 ГК РФ).

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрены основания оспоримости решений собрания:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №<адрес>, имеющем несколько подъездов (далее – МКД).

Как следует из содержания оспариваемого протокола №01 от 1 июля 2024 г., в период с 3 июня 2024 г. по 30 июня 2024 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений данного МКД в очно-заочной форме, на котором, в частности, приняты решения о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в качестве которой выбрано ООО «АСУ» (пункт 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Оспаривая решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом №01 от 1 июля 2024 г., истец ссылается на то, что данное собрание фактически не проводилось, подписи от имени истца и иных собственников в бюллетенях голосования выполнены не ими самими, а иными лицами, решение принято в отсутствие кворума.

Для проверки доводов истца судом истребованы оригиналы документов, послуживших основанием принятия решения общего собрания собственников МКД (протокол №01 от 1 июля 2024 г., список собственников помещений МКД, бюллетени голосования), а также сведения о составе помещений и зарегистрированных правах на помещения МКД лиц, принявших участие в голосовании (том 1 л.д.122-126, 127-250, том 2 л.д.1-251, том 3 л.д.1-127), исследовав которые, наряду с иными представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу о том, что отраженные в протоколе №01 от 1 июля 2024 г. решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

При этом, приходя к такому выводу, суд отклоняет представленные сторонами расчеты кворума собрания, поскольку они имеют фактические, математические ошибки и ошибки правового характера, в связи с чем, исходит из следующего:

Как следует из содержания протокола общего собрания, в нем приняли участие 260 собственников, обладающих 8 941,87 из 15 240,3 голосов, что составляет 58,67% от общего количества голосов собственников помещений в данном доме.

В то же время, указанный расчет противоречит положениям части 1 статьи 37, части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 ЖК РФ, в силу которых доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, для определения площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме необходимо исходить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), и на основе данных сведений и количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в общем собрании, установить, имеется ли кворум при принятии оспариваемого решения (соответствующая правовая позиция отражена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу №88-528/2024).

Как следует из протокола общего собрания, площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 15 240,3 кв.м.

В то же время, согласно сведениям ЕГРН площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 20 603 кв.м.

В результате сложения голосов проголосовавших бюллетеней (260) и сопоставления площади помещений с данными ЕГРН, судом установлено, что сумма голосов составляет 8 673,3 (в то время как в оспариваемом протоколе – 8 941,87).

Таким образом, фактически, в собрании приняло участие 260 собственников, обладающих 8 673,3 из 20 603 голосов, что составляет 42,097% от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Кроме того, в судебном заседании из объяснений истца и показаний свидетелей установлено, что при подсчете голосов учтены бюллетени от имени собственников, которые в собрании участие не принимали и бюллетени не заполняли: истец ФИО1 (квартира №№ – 0,25 голоса), а также свидетели: ФИО14 (квартиры №№№ – 0,13 и 0,12 голоса, соответственно), ФИО15 (квартира №№ – 0,12 голоса), ФИО16 (квартира №№ – 0,13 голоса), ФИО17 (квартира №№ – 0,26 голоса), ФИО18 (квартира №№ – 0,14 голоса), ФИО19 (квартира №№ – 0,19 голоса), а всего 1,34 голоса.

Таким образом, оспариваемое решение принято 40,76% голосов (42,097 – 1,34), т.е. при отсутствии кворума и является ничтожным, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

У суда не имеется достаточных оснований полагать, что (по утверждению истца) собрание вообще не проводилось, в связи с чем противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку материалы дела содержат сведения о созыве общего собрания (том 1 л.д.15), сама истец в своем обращении на имя руководителя Государственной жилищной инспекции Воронежской области указала на то, что собрание проводилось, однако истец и некоторые собственники, чьи бюллетени имеются, участия в нем не принимали (том 1 л.д.19); опрошенные в судебном заседании свидетели указывали на неосведомленность о том, проводилось ли собрание.

Доводы истца о наличии признаков уголовно-наказуемого деяния по факту подложности бюллетеней от имени истца и свидетелей подлежат проверке в ином порядке – в порядке уголовного производства в рамках поданных истцом заявлений в правоохранительные органы, и на выводы суда по настоящему спору, предметом проверки по которому является установление оснований недействительности решения собрания, предусмотренные гражданским законодательством, не влияют.

Иные доводы сторон, свидетельствующие о наличии признаков оспоримости решения общего собрания, при установлении в ходе судебного разбирательства факта его ничтожности, правового значения не имеют.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины отнесены к судебным.

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №01 от 1 июля 2024 г.

Взыскать с ООО «АСУ» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) 3 000 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 г.