Дело № 2-947/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» к Голеву АВ, Голевой ГК о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: ................, не исполняют обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с мая 2021 г. по апрель 2022 г. составляет 96 057,38 руб. Судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере, пени в размере 9 989,57 руб. по состоянию на 26.05.2022 г., убытки в виде расходов по оплате госпошлины, уплаченной по заявлению о выдаче судебного приказа, в размере 1 111 руб., расходы по оплате госпошлины за подачу данного иска в размере 3 343 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что оплата за коммунальные услуги в спорный период начислялась по нормативам потребления, поскольку установленные в квартире ответчиков приборы учета не введены в эксплуатацию, правомерность начислений проверялась ГЖИ по обращениям ФИО2, нарушений со стороны управляющей компании в ходе проверок не установлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений (л.д.72-77), ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом, неправомерное начисление платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, несмотря на установленные в жилом помещении приборы учета ГВС и ХВС.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте, времени слушания дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены без вручения в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению указанного ответчика исполненной и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: ................, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства (л.д.11,12-13).

Управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений от ................ г. является ООО «УК «НАШ ДОМ СМАРТ» (до переименования ООО «УК «НАШ ДОМ») (л.д.16,17-18,19,20,39-41,42,118-119).

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 г. по делу №№, которым с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» взыскана задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по адресу спорной квартиры за период с июня 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 108 250,31 руб. (л.д.33-36).

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг (водоотведение, водоотведение (СОИ), отопление (теплоэнергия), обращение с ТКО, содержание и ремонт жилья, теплоэнергия для ГВС, ХВС для ГВС, ХВС для ГВС (СОИ), ХВС, ХВС (СОИ), электроэнергия, электроэнергия (СОИ)) за период с мая 2021 г. по апрель 2022 г. составляет 96 067,08 руб. (л.д.8-9,10).

Факт оказания в спорный период ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, актами сверки предоставленных по договорам услуг (ресурсов) (л.д.120-130,131-140,141-153,154-170,171-183,184-198,200-204,205-206,207-208,209,210,211-212,213-214,215-216,217-220,221-223,224,225), оригиналы которых представлены суду на обозрение, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, суду не предоставлено.

Таким образом, фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ».

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, выполнен арифметически верно, произведен на основании действующих в спорный период Тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, информация о которых находится в общем доступе, исходя из нормативов потребления.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, установлено, что наличие у потребителя прибора учета, не введенного в эксплуатацию и не допущенного в качестве расчетного для определения объема потребленной электроэнергии в отношениях с гарантирующим поставщиком, приравнивается к отсутствию индивидуального прибора учета и влечет необходимость оплаты поставляемого ресурса исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.п.42,49).

Доказательств того, что приборы учета холодной и горячей воды в квартире ответчиков введены в эксплуатацию в установленном порядке, материалы дела не содержат, представленный ответчиком акт проверки показаний приборов учета от 16.07.2019 г. (л.д.83) об обратном не свидетельствует, поскольку в силу п.81.6 Правил №354 ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется актом, в котором указываются: а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию; б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию; в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки; г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы); е) дата следующей поверки; ж) характеристики соответствия пломб поверителя оттиску в свидетельстве о поверке и (или) записи в паспорте (формуляре) средства измерений и место установки контрольных пломб и знаков визуального контроля, установленных на день начала проверки, а также вновь установленных (если они менялись в ходе проверки); з) результат проверки; и) информация о присоединении прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что с заявкой в управляющую компанию о вводе приборов учета в эксплуатацию в спорный период и ранее он не обращался, полагая, что они были введены в эксплуатацию предыдущим собственником, что оспаривалось представителем истца.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги при отсутствии введенных в эксплуатацию приборов учета неоднократно разъяснялся ФИО2 на его обращения в ГЖИ МО, по которым в отношении ООО «УК НАШ ДОМ «СМАРТ» проводились проверки, по их результатам нарушений со стороны истца не установлено (л.д.232,233,240-241,242,244-245,246-248,249-251,252-253,254,255-257,258-259,260).

Таким образом, суд не принимает расчет задолженности, представленный ответчиком, произведенный на основании показаний приборов учета, и с ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме и в силу закона обязанных оплачивать оказанные жилищно – коммунальные услуги, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в заявленном размере 96 057,38 руб.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиками не представлено.

Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг отменен определением мирового судьи судебного участка №103 Лобненского судебного района от 25.03.2022 г. в связи с поступившими от должника возражениями (л.д.14).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 26.06.2021 г. по 26.05.2022 г., проверив приведенный в иске расчет пени, суд признает его правильным, однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 3 000 руб.

В силу ст.253 ГК РФ установленные к взысканию суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков, являющихся участниками общей совместной собственности, солидарно. Доказательств достижения между ответчиками соглашения об определении долей в несении расходов на содержание принадлежащего им имущества в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков в виде госпошлины 1 111 руб., уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа в отношении должников ФИО2, ФИО3, в дальнейшем отмененного по заявлению должника, суд учитывает, что ФИО2, подавая заявление об отмене судебного приказа, реализовывал свои процессуальные права, при этом истец не был лишен возможности на зачет ранее уплаченной госпошлины при обращении в суд с настоящим иском в порядке ст.333.40 НК РФ, как и не лишен возможности вернуть в установленном порядке излишне уплаченную госпошлину.

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 320,94 руб., что соразмерно заявленным и нашедшим подтверждение в ходе разбирательства требованиям о взыскании задолженности и пени, снижение пени на основании ст.333 ГК РФ, основанием для взыскания расходов по оплате госпошлины в меньшем размере не является.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Голевой ГК солидарно в пользу ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по апрель 2022 г. в размере 96 057,38 руб., пени за период с 26.06.2021 г. по 26.05.2022 г. в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 320,94 руб., а всего взыскать 102 378,32 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени, убытков, судебных расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 02 августа 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.