Решение по делу № 02-3670/2024 от 27.01.2025 - о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительной перерегистрацию земельного участка, о признании недействительной доверенности, о взыскании денежных средств, а также о взыскании компенсации за пользование земельным участком и находящимся на нем имуществом.

УИД 77RS0001-02-2021-008752-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/24 по иску ФИО1 ... к ООО «Родные земли», ТСН «Яхрома Ривер», Петровой ... и Петрову ... о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительной перерегистрацию земельного участка, о признании недействительной доверенности, о взыскании денежных средств, а также о взыскании компенсации за пользование земельным участком и находящимся на нем имуществом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Родные земли», ТСН «Яхрома Ривер», ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка от 24.05.2014 г. ..., заключенного между ООО «Родные земли» и ФИО1; о признании права собственности фио на земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о признании недействительной перерегистрацию земельного участка по адресу: адрес, земельный участок ... на ФИО2 по договору от 27.09.2018 г., о признании недействительной доверенности на имя фио от 09.11.2020 г.; о взыскании солидарно с ФИО2 и ТСН «Яхрома Ривер» денежных средств в размере сумма, оплаченных за земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о взыскании компенсации за пользование земельным участком по адресу: адрес, земельный участок ..., и находящимся на нем имуществом (ограждение, ворота и калитка).

В обоснование заявленных требований истец указал, что схема расположения участка ..., прилагаемая к договору истца с ответчиком ......, не соответствует кадастровой схеме участка. Не соответствие схемы расположения участка ... в приложении 2 к договору истца с ответчиком ... обусловило притворность этого договора, что повлекло потерю главных потребительских свойств купленного истцом участка .... Истцу нужен был и истец выбирал береговой участок, граничащий с севера с рекой, а с запада с полем-лесом (такие участки стоили в 3 раза дороже внутренних). Фактически участок ... оказался внутренним (с севера отгорожен от реки участком ..., с запада вдоль границы участка появился канализационный ров, за ним сосед с вновь возникшим участком № 416), что повлекло невозможность его использования потребителем. Согласно кадастровой карте участки № ...,416, ров появились еще до оплаты истцом цены договора ..., но обнаружены были лишь в 2018 г., а именно после ввода в эксплуатацию основных дорог в поселке. Притворность договора ... обусловило аналогичную притворность договора продажи участка ..., по которому оформлялся переход права собственности на истца. Заключение и оплата истцом цены договора ... это сделка, совершенная под влиянием заблуждения, вызванного обманом со стороны ответчика (ст.178 ГК). Как межевание участков, так и договоры по условиям их продажи (оплаты) оформлялись и регистрировались ответчиком, причем договоры оформлялись в 2014 г., а право собственности за ним регистрировал ответчик в 2021 г. По договору ... имелось незаконное обременение, поскольку истец должен был заплатить сумма, то есть по сумма с каждой сотки покупаемого участка ... за долю в дорогах поселка. Данное обременение было подробно расписано в договоре ...... в виде покупки доли за участок .... Доля за участок ... в нарушение договора ...... на истца не оформлялась, а была передана продавцом фио без согласия истца соответчику в качестве целевого взноса истца, который в ТСН никогда не вступал. За нарушение условий договора .......... Бабушкинским районным судом по делу 2-1081/19 с продавца·Першина было взыскано сумма, однако, Московский городской суд отменил данное решение по причине не распространения на продавца 10-летнего срока исковой давности по Закону о защите прав потребителей и пропуска срока исковой давности. Участок ... был объектом оплаченного истцом в договоре ......, но затем ответчик перенес участок ... на берег реки, отрезав его от участка истца ..., но при этом отнеся его снова не в собственность истца, а продавца, который уже получил за него сумма Участок ... фактически является частью ранее приобретенного истцом участка .... Заключение истцом договора новации на покупку участка ... было инициировано в марте 2018 г. сотрудником ответчика и председателем ТСН «Яхрома Ривер» (соответчиком по делу) фиоМ, который разъяснил истцу, что причины появления участка ... в границах участка ... ему неизвестны, однако, поскольку подъезд к участку ... возможен только через участок ..., то никому, кроме собственника участка ..., этот участок не может быть продан. Истец дополнительно не платил, поэтому истец не контролировал оформление регистрации участка ... в Росреестре. Весной 2020 г. истец решил осуществить продажу участка ... вместе с участком ..., который оказался в границах участка ... по цене сумма Истец в поселке не проживал, поэтому обязал фио его показывать потенциальным покупателям взамен платы за пользование участком. Однако, все многочисленные покупатели не заключали сделку, поскольку как в последующем стало известно истцу, фио при показе участка разъясняли покупателям, что участок не прибрежный, что часть (участок ...) уже принадлежит им и что продавец ФИО1 является мошенником. В результате фио принудили истца согласиться на продажу им участка ... за 1,2 сумма прописью, однако, ФИО1 имел намерение осуществить им продажу только участка ... без участка .... В отличие от сторонних покупателей они знали кадастровую карту поселка и появление участка ... им было известно, поэтому речь шла только о продаже участка .... Между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому им была получена предоплата в полном объеме. Однако, на момент заключения договора ФИО1 не было известно, что в 2018 г. ФИО2 присвоен земельный участок .... Истец узнал о присвоении ФИО2 участка ... в сентябре 2020 г. из чата поселка, в котором члены ТСН возмущались тем обстоятельством, что ФИО2 ответчик ТСН «Яхрома Ривер» подарил участок ... в обмен на ее обязательство стать председателем ТСН, а она, зарегистрировав участок на свое имя, обязательство выполнять отказалась. После обнаружения информации о присвоении ФИО2 части принадлежащего истцу адрес приостановил регистрацию сделки по продаже ФИО2 участка ... за 1.2 сумма прописью и предложил ей разъяснить случившееся и показать договор купли-продажи на участок .... ФИО2 отказалась и объявила, что будет решать через суд, но обманула и заявила в полицию, обвинив фио в мошенничестве. ФИО2 отказалась завершать сделку покупки участка ... выкупом соответствующей доли земель общего пользования, судьба которой должна следовать судьбе основного участка. В результате, перестав быть собственником участка в поселке, истец остался в числе собственников доли земель общего пользования, с которых ТСН «Яхрома Ривер», являясь балансодержателем земель общего пользования, собирает налоги за земли общего пользования. Подлинник договора купли-продажи истца на участок ... вместе с предварительным договором на продажу участка ... был изъят при обыске по уголовному делу, возбужденному по заявлению ФИО2 В ноябре 2020 г. истца задержали в 6 утра в его квартире и вывезли в УВД г. Дмитрова. В ходе допроса по уголовному делу следователь фио, угрожая арестом, вынудил фио дать обещание оформить на фио доверенность на регистрацию участка ..., что ФИО1 и выполнил в течение нескольких дней, поставив в известность фио. ФИО3 обратился к ФИО1 за получением доверенности в 2021 г., объявив о том, что следователь фио прекратит уголовное дело в случае получения ФИО3 данной доверенности. Данное обещание, а также факт пользования участком ... с 2017 г. ФИО3 согласился подписать в своей оферте и расписке на получение доверенности от 12.01.2021. Летом 2021 г. оказалось, что обещание фио прекратить уголовное дело было притворным обманом, поскольку следователь фио по телефону объявил, что ничего ФИО3 не обещал; оферта фио на получение доверенности, по которой он переоформил право собственности фио на участок ... в обмен на прекращение уголовного дела была притворной, а значит недействительной. Цена продажи участка ... ФИО2 по договору купли-продажи от 27.09.2018, с которым удалось ознакомиться в суде 26.11.2024, составляет сумма, то есть ниже цены договора купли-продажи истца от 18.03.2018 этого участка за сумма, и ниже его кадастровой стоимости (согласно кадастрового паспорта участка ... от 2014 г. стоимость сотки оценивалась в сумма), из чего усматривается его безденежность и притворность. Истцом оплачена стоимость участка ..., который сначала являлся долей земли общего пользования, а затем переместился на берег реки, фактически отрезав часть от участка ...:

- незаконность безденежной сделки с ФИО2 по передаче ей участка ... в нарушение ЗК РФ, запрещающего продажу дачного участка, не имеющего подъезда к нему, без согласия собственника участка ... для осуществления подъезда или при наличии более раннего договора о передаче истцу данного участка. Незаконность продажи ФИО1 участка ... по подложной схеме, скрывающей наличие участка ..., то есть скрывающей тот факт, что данный участок не является прибрежным, не граничит с лесом, а является внутренним участком поселка. Незаконность присвоения доли дорог участка ... соответчиком ТСН «Яхрома Ривер», выкупленной ранее истцом по требованию договора с ответчиком ..., и отказа от ее компенсации при выбытии истца из числа собственников участков адрес Ривер». Незаконность требования о выкупе доли дорог участка ..., обуславливающее покупку истцом участка ... в адрес Ривер в договоре с ответчиком .... Незаконность регистрации на ФИО2 участка ... по доверенности истца, полученной обманным путем по притворной оферте фио Фактически участок ... был передан истцом ФИО2 в 2017 г. Фактически вместе с участком ... ФИО2 присвоила и пользуется с 2017 г. оградой (забором) и въездной группой (ворота, калитка, замки), которые выкупить отказалась. До 2020 г. действия ответчиков убеждали истца в возможности исправления последствий обманных действий ответчиков, однако, в сентябре 2020 г. из чата поселка удалось узнать о присвоении ФИО2 части принадлежащего истцу участка, с данного момента надлежит исчислять срок исковой давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведенным в иске с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ООО «Родные земли», будучи извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Представитель ответчика ТСН «Яхрома Ривер» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что ТСН «Яхрома Ривер» не является участником (стороной) сделок, описанных в иске, которые заключены в 2014 г. и оспариваются истцом, денежных средств по ним ТСН не получал. В связи с чем, какую-либо ответственность по данным сделкам ТСН нести не может, являясь сторонним лицом. ТСН «ЯХРОМА РИВЕР» зарегистрировано 19.06.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, и создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 и № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Деятельность Товарищества осуществляется в территориальных границах по адресу: адрес, вблизи адрес, в северной части кадастрового квартала ... (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства) на садовых земельных участках, а также земельных участках общего назначения (с кадастровыми номерами ..................), образованных путем их межевания из исходного земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 921400 кв.м.). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 01.01.2019 (после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерацию», принадлежит на праве обшей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. Таким образом, при продаже основного земельного участка, к новому собственнику переходит и доля в праве общей собственности на имущество общего пользования. При таких обстоятельствах, доля сама по себе не является предметом сделки. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае если собственнику садового участка принадлежит такая доля). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. ТСН «Яхрома Ривер» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: .................., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, участки расположены в северной части кадастрового квартала ..., категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства». адрес переданы истцу по договорам передачи земельных участков в ТСН от 18.05.2018, передачи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 25.09.2018, заключенными между ТСН «Яхрома Ривер» и физическим лицом - фио (собственник). 31.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о праве собственности ТСН «Яхрома Ривер» на земельные участки с кадастровыми номерами .................., это подтверждается сведениями из ЕГРН и выписками, и по фактическому использованию являются проездом к земельным участкам и существующей жилой застройке адрес Ривер. Данные сделки никем не оспорены, право собственности Товарищества на указанные земельные участки является актуальным. Протоколом № 9 общего собрания членов ТСН «Яхрома Ривер» от 24.12.2018, было принято решение о закреплении с 01.01.2019 доли в земельных участков общего пользования ТСН «Яхрома Ривер» с кадастровыми номерами ...... за каждым индивидуальным земельным участком, с определением доли в имуществе общего пользования (всего сумма участков), в целях приведения в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, в силу пп. 1, 2.1, 3 ст. 123.13 ГК РФ, у истца отсутствуют законные основания как выделять и требовать долю в натуре, так и требовать за нее какие либо денежные средства, в частности с ТСН «Яхрома Ривер», являющегося ненадлежащим ответчиком по данным требованиям, а все свои взаимоотношения он должен разрешать непосредственно с текущим собственником индивидуального садового земельного адрес, с которой и вступал в договорные правоотношения, в том числе о цене договора. Для Товарищества не имеет значение личность собственника индивидуального садового земельного участка, поскольку собственнику (правообладателю) индивидуального садового земельного участка, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН и принадлежит доля в общем имуществе, и которое неотъемлемо и следует за судьбой основного участка. Относительно довода истца о том, что по договору ... имело место незаконное обременение представитель ответчика ссылается на то, что между фио (истцом) и фио был заключен предварительный договор на покупку доли участка, согласно которому между сторонами до 30.06.2015 должен быть заключен основной договор купли-продажи доли земель общего пользования. Договор заключен не был, уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма передавались ИП фио и возвращены не были. При этом, ТСН «Яхрома Ривер» также не является участником и стороной сделки, никаких денежных средств от фио не получало, Товарищество создано позднее. Кроме того, у истца не возникло право собственности на долю в земельных участках в рамках предварительного договора ..., поскольку срок предварительного договора истек, а основной договор сторонами не заключался, и право собственности за истцом на долю зарегистрировано в ЕГРН не было. Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 131, 429 ГК РФ, истец не приобрел долю в землях общего пользования в рамках указанной сделки. Кроме того, правоотношения истца и фио, являвшегося продавцом, а также ООО «Родные земли» были предметом судебного спора, и в удовлетворении иска судом было отказано. Таким образом, довод о том, что доля истца, право на которую у фио не возникло, была передана продавцом фио без согласия истца соответчику в ТСН «Яхрома Ривер» в качестве целевого взноса истца, который в ТСН никогда не вступал, не соответствует и противоречит фактическим обстоятельствам. Также, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца фио, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В ходе рассмотрения дела и исследования материалов дела судом установлено, что 24.05.2014 между продавцом ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ» и покупателем ФИО1 заключен договор об условиях продажи земельного участка ..., предметом которого является согласование сторонами условий приобретения покупателем земельного участка (с условным номером ..., кадастровый номер: ..., по адресу: адрес), указанного в Приложении № 1 к договору и передача покупателем продавцу денежной суммы в обеспечение намерений по приобретению участка.

В соответствии с п. 4.1 в случае существенного нарушения договора продавцом, в том числе в случае неисполнения обязательства передать покупателю участок в соответствии с условиями договора и приложения № 1 к договору, покупатель вправе отказаться от исполнения условий договора, расторгнуть его в порядке, определенном п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453 ГК РФ, о чем стороны заключают соглашение, которое подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. В данном случае денежные суммы, уплаченные покупателем продавцу за участок, подлежат возврату покупателю в полном объеме в сроки, определенные в п. 4.5 договора.

Согласно Приложению № 1 к договору об условиях продажи земельного участка ... от 24.05.2014 предметом договора являются условия приобретения земельного участка, площадью 2 214 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства с условным номером ..., кадастровый номер: ......, по адресу: адрес, участок расположен в северной части кадастрового квартала ... и принадлежит фио Стоимость земельного участка составляет сумма Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на участок. Договор заключен между представителем продавца и покупателем на основании агентского договора № СД «Яхрома Ривер»/АГ/1, заключенного между продавцом ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ».

Из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по фио от 06.11.2024 ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о недвижимости с кадастровым номером .......

Также, между продавцом фио и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Яхрома ... без даты, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи 1/110 доли земельного участка, площадью 7 111 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, с условным номером ..., который будет выделен в будущем, путем раздела, из исходного земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в соответствии с условиями настоящего договора. Стоимость доли составляет сумма

В соответствии с п. 1.4 договора покупатель уведомлен продавцом, что на территории исходного участка формируется дачный поселок, в связи с чем, выделяемый участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, приобретается и будет использоваться всеми участниками общей долевой собственности как участок для организации внутри поселковой дороги.

Согласно п. 2.4 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30.06.2015.

Также, 31.10.2014 ФИО1 на имя фио, фио, ФИО4., фио оформлена нотариальная доверенность в целях представлять интересы доверителя по оформлению и регистрации земельного участка по адресу: адрес, участок расположен в северной части кадастрового квартала ..., производить всех необходимые действия по государственной регистрации права собственности, делать заявления, связанные с выполнением этого поручения, подавать заявку на технологическое присоединение, получение счета на оплату, актов сдачи и т.д., получать разрешение на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети и т.д., запрашивать необходимые документы без права совершения сделок по отчуждению или приобретению имущества (л.д. 84 т. 1).

19.03.2018 между продавцом фио и покупателем ФИО1 заключен договор ... купли-продажи земельного участка.

В силу п. 2.4 договора подписанием и переходом права собственности по настоящему договору стороны подтверждают исполнение взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка ... от 24.05.2014, кадастровый номер ..., площадью 297 кв.м, и гарантируют отсутствие взаимных претензий, вытекающих из указанного договора.

19.03.2018 между фио и покупателем ФИО1 подписан передаточный акт земельного участка в соответствии с договором ... купли-продажи земельного участка, кадастровый номер .......

19.03.2018 между продавцом фио и покупателем ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка, кадастровый номер ......, площадью 297 кв.м, по адресу: фио, адрес, участок расположен в северной части кадастрового квартала ....

19.03.2018 между собственником фио и ТСН «Яхрома Ривер» составлен и подписан акт о передачи доли в размере 7/10 праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: ..., в ТСН ... от 19.03.2018.

25.10.2018 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2015 фио в собственность ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером ...... (участок ...), находящимся в северной части кадастрового квартала ..., что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН.

Судом также установлено, что 19.06.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве зарегистрировано ТСН «ЯХРОМА РИВЕР».

Деятельность Товарищества осуществляется в территориальных границах по адресу: адрес, вблизи адрес, в северной части кадастрового квартала ... (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства) на садовых земельных участках, а также земельных участках общего назначения (с кадастровыми номерами ...), образованных путем их межевания из исходного земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 921400 кв.м.).

ТСН «Яхрома Ривер» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: .................., адрес местонахождения: адрес, адрес, адрес, участки расположены в северной части кадастрового квартала ..., категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства».

адрес переданы истцу по договорам передачи земельных участков в ТСН от 18.05.2018, передачи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 25.09.2018, заключенными между ТСН «Яхрома Ривер» и физическим лицом - фио как собственником земельных участков. 31.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о праве собственности ТСН «Яхрома Ривер» на земельные участки с кадастровыми номерами .................., это подтверждается сведениями из ЕГРН и выписками, и по фактическому использованию являются проездом к земельным участкам и существующей жилой застройке адрес Ривер.

Протоколом № 9 общего собрания членов ТСН «Яхрома Ривер» от 24.12.2018, было принято решение о закреплении с 01.01.2019 доли в земельных участков общего пользования ТСН «Яхрома Ривер» с кадастровыми номерами ... за каждым индивидуальным земельным участком, с определением доли в имуществе общего пользования (всего сумма участков), в целях приведения в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20.05.2019 г. исковые требования фио к ООО «Родные земли», ИП фио, фио, ИП фио о взыскании денежных средств удовлетворены частично. С фио в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска отказано. (л.д. 123 т. 1).

Из решения следует, что ответчиком фио не выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка № Яхрома ... по заключению основного договора купли-продажи доли земельного участка.

Из дополнений к исковому заявлению следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение от 20.05.2019 отменено, ввиду пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 131 т. 1).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в 2018 г. сотрудник ответчика фио привез ФИО1 на подпись договор на вновь образованный размежёванный ответчиком участок ..., который уже перестал являться частью дороги, а возник, как часть участка .... Во всех схемах договоров УПЗД и ПДР, которые ФИО1 оплачивал в 2014 году данный участок не значился. Договор ... от 19.03.2018 являлся новацией договора ...... и был оценен также на сумму сумма, до 2018 г. участок ... значился долей дорог, однако, затем выписка ЕГРП по участку ... стала доступна и датирована задним числом - 2014 г.

Договоры и прилагаемые схемы, по которым ФИО1 приобретал участок ..., не содержали числа ..., однако, с 2018 г. последний стал обозначаться ответчиком в схемах продаваемого им поселка, как участок, отмежёванный от участка ... без ведома и согласия фио В 2018 году ФИО1 не придал значения данному обстоятельству, поскольку в части площади участка ничего не терял, а дополнительных денежных средств за разделение участка на два ответчик не требовал.

В августе 2020 г. ФИО1 был вынужден принять предложение фио о продаже его супруге ФИО2 участка ..., при этом ФИО1 рассчитывал, что прибрежный участок ... будет принадлежать ему.

В сентябре 2020 г. из чата адрес стало известно о том, что ответчик его обманул, фио зарегистрировал участок ... не на фио, а на ФИО2 за ее обещание организовать в адрес, в свою очередь ФИО2, обманув ответчика, не стала организатором ТСН и Анзилевскому пришлось организовывать ТСН самостоятельно.

В связи с чем ФИО1 было приостановлено оформление договора купли-продажи до выяснения обстоятельств.

В результате ответчик ФИО2 обратилась с заявлением о возбуждении уголовного дела, в рамках которого 20.11.2020 по месту жительства истца был осуществлен обыск сотрудниками УВД адрес, в ходе обыска изъяли переписку с ФИО2 и договор купли-продажи земельного участка ..., вывезли в адрес Дмитров и под угрозой ареста за мошенничество ФИО1 согласился выдать доверенность на оформление права собственности ФИО2 на земельный участок ... (л.д. 132 т. 1).

Согласно представленному истцом заявлению от имени фио, последним по совету следователя СУ УМВД России по адрес фио было предложено ФИО1 оформить доверенность на совершение сделки купли-продажи ФИО2 участка ... в адрес Ривер по предварительному договору купли-продажи от 14.08.2020 в целях завершения всех обязательств ФИО2 по договору, а также прекращения производства по уголовному делу ..., возбужденному по заявлению ФИО2, ввиду сомнений в завершении данной сделки. Доверенность на право перерегистрации участка ... в адрес Ривер, оформленную нотариально 09.11.2020, фио от фио получил (л.д. 188 т. 1).

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из реестрового дела № ...... (на участок ...), представленного по запросу суда в целях проверки доводов истца, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 297 кв.м, расположен по адресу: фио, адрес, в северной части кадастрового квартала ....

25.10.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора ... купли-продажи земельного участка от 27.09.2018, заключенного между продавцом фио и покупателем ФИО2

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 297 кв.м, расположен по адресу: фио, адрес, в северной части кадастрового квартала ..., полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:00-6.1978 от 22.02.2023, имеется ограничение использования земельного участка в пределах зоны на основании решения ....

Также, из определения Дмитровского городского суда адрес от 27.10.2010 следует, что между фио и фио утверждено мировое соглашение, по условиям которого в связи с неисполнением фио своих обязательств по договору займа, ответчик обязался передать фио земельный участок, площадью 921 400 кв.м., расположенный по адресу: фио, адресо., адрес, уч. 28, кадастровый номер ...... (л.д. 222 т. 1).

Также, из реестрового дела № ...... (на земельный участок ...), представленного по запросу суда в целях проверки доводов истца, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 2 215 кв.м, расположен по адресу: фио, адрес, в северной части кадастрового квартала ....

25.01.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2; заявления представителя правообладателя фио, доверенности, оформленной ФИО1 на имя фио 09.11.2020.

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером ......, площадью 2215 кв.м, расположен по адресу: фио, адрес, в северной части кадастрового квартала ..., имеет ограничение использования земельного участка в пределах зоны на основании решения ...адрес.

В реестровом деле также содержится договор № Яхрома Ривер/ОД/256 купли-продажи земельного участка от 20.11.2014 с кадастровым номером ......, площадью 2215 кв.м, расположен по адресу: фио, адрес, в северной части кадастрового квартала ..., а также определение Дмитровского городского суда адрес от 27.10.2010, из которого следует, что между фио и фио утверждено мировое соглашение, по условиям которого в связи с неисполнением фио своих обязательств по договору займа, ответчик обязался передать фио земельный участок, площадью 921 400 кв.м., расположенный по адресу: фио, адресо., адрес, уч. 28, кадастровый номер ...... (л.д. 222 т. 1).

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства, приходит к выводу о том, что истцом не представлено, а при рассмотрении дела не добыто достаточных, достоверных, допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка от 24.05.2014 г. ..., заключенного между ООО «Родные земли» и ФИО1; о признании права собственности фио на земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о признании недействительной перерегистрацию земельного участка по адресу: адрес, земельный участок ... на ФИО2 по договору от 27.09.2018 г., о признании недействительной доверенности на имя ФИО3 от 09.11.2020 г.; о взыскании солидарно с ФИО2 и ТСН «Яхрома Ривер» денежных средств в размере сумма, оплаченных за земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о взыскании компенсации за пользование земельным участком по адресу: адрес, земельный участок ..., и находящимся на нем имуществом (ограждение, ворота и калитка).

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая требование о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка от 24.05.2014 г. ..., заключенного между ООО «Родные земли» и ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду пропуска срока исковой давности, так как о площади приобретаемого земельного участка, условиях его покупки, а следовательно и о нарушении своего права истец мог узнать непосредственно после заключения договора.

Также, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, нарушений при заключении договора со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1). Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд исходит из того, что письменная форма договора соблюдена, договор содержит все существенные условия, истец подписал договор, чем выразил согласие с его условиями, ответчик исполнил обязательства по договору в полном объеме, доказательств, подтверждающих факт заключения договора под влиянием обмана или заблуждения, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Также, разрешая и отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности фио на земельный участок ... по адресу: адрес, суд исходит из того обстоятельства, что собственником земельного участка ... является ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с фио

Разрешая требования о признании недействительной перерегистрацию земельного участка ... по адресу: адрес, на ФИО2 по договору от 27.09.2018 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении таковых, поскольку договор купли-продажи, заключенный между фио и ФИО2, на основании которого осуществлена регистрация права собственности на земельный участок ... на имя ФИО2 по заявлению представителя правообладателя фио, недействительным не признавался.

Согласно ч. 1 ст. 182, ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования о признании недействительной доверенности, выданной ФИО1 09.11.2020, на имя ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении таковых, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ данная доверенность истцом представлена не была, как и доказательства, обосновывающие ее недействительность. При этом в материалах регистрационного дела на земельный участок ... имеется доверенность от 09.11.2020 г., выданная ФИО1 ФИО3, которая заверена у нотариуса в установленном порядке. Оснований для признания данной доверенности недействительной с учетом имеющихся по делу доказательств не имеется. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на основании которого осуществлена регистрация права собственности на земельный участок ... на имя ФИО2 по заявлению представителя правообладателя фио и на основании оспариваемой доверенности, недействительным не признавался.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Разрешая требование о взыскании солидарно с ФИО2 и ТСН «Яхрома Ривер» денежных средств в размере сумма, оплаченных за земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ..., и отказывая в удовлетворении такового суд исходит из того обстоятельства, что стороной продавца по договору купли-продажи данного земельного участка ... ФИО1 являлся фио, как следствие основания для взыскания стоимости данного земельного участка с ответчиков ФИО2 и ТСН «Яхром Ривер» по приведенным истцом основаниям отсутствуют.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации за пользование земельным участком по адресу: адрес, адрес, д. Ивановское, земельный участок ..., и находящимся на нем имуществом (ограждение, ворота и калитка), суд исходит из того обстоятельства, что соответствующий договор купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО2 недействительным не признавался, как следствие основания для компенсации за пользование земельным участков ... отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «Родные земли», ТСН «Яхрома Ривер», Петровой ... и Петрову ... о признании недействительным договора об условиях продажи земельного участка от 24.05.2014 г. ..., заключенного между ООО «Родные земли» и ФИО1; о признании права собственности фио на земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о признании недействительной перерегистрацию земельного участка по адресу: адрес, земельный участок ... на ФИО2 по договору от 27.09.2018 г., о признании недействительной доверенности на имя ФИО3 от 09.11.2020 г.; о взыскании солидарно с ФИО2 и ТСН «Яхрома Ривер» денежных средств в размере сумма, оплаченных за земельный участок по адресу: адрес, земельный участок ...; о взыскании компенсации за пользование земельным участком по адресу: адрес, земельный участок ..., и находящимся на нем имуществом (ограждение, ворота и калитка) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 27.01.2025 г.