УИД 77RS0006-02-2024-001122-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи ххх., при секретаре хх., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/25 по иску хххх к хх, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру и исключении квартиры из наследственной массы, по встречному иску ххх к ххх о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать состоявшимся договор дарения жилого помещения по адресу: гххх от хх года, заключенный между хх и хх, и исключении квартиры, расположенной по адресу: ххх из наследственной массы наследодателя ххх признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: г. ххх на основании договора дарения от ххх года, обязании Управление государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве зарегистрировать переход права собственности по договору дарения б/н от ххх года на квартиру по адресу: ххх от прежнего владельца ххх к новому владельцу - Бххх, прекратив право собственности ххх на указанную квартиру.

Исковые требования мотивируя тем, что между хх и хх был заключен договор дарения б/н от ххх года на квартиру по адресу: г. ххх. Однако поскольку хх года ххх. внезапно умерла, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в установленном порядке. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ДГИ г. Москвы предъявил встречный иск к хх. о признании договора дарения квартиры по адресу: г. хх подписанного 16.03.2022 года от имени хх и хх. недействительным.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску хх. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на первоначальный иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо нотариус г. Москвы хх. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на первоначальный иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ххх., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, хххгода умерла ххх, что подтверждается Свидетельством о смерти XI-МЮ №хх.

Нотариусом г. Москвы ххх. было открыто наследственное дело к имуществу умершей 53/2022.

С заявлением о принятии наследства обратилась хх., являющаяся троюродной сестрой умершей.

В состав наследственной массы после смерти хх вошло имущество в виде: квартиры по адресу: г. ххх и денежных средств хх и хх.

Постановление об отказе в совершении нотариального действия от хх года нотариусом г. Москвы хх. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону хх., поскольку троюродная сестра не может быть призвана к наследованию по закону.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от хх года по гражданскому делу №02-973/24 в удовлетворении исковых требований ххх. к ххы о признании наследником по закону отказано, удовлетворены встречные исковые требования о признании права собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. хххх. выселена из жилого помещения.

В настоящее время решение суда не вступило в законную силу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, хххх. указывает на то, что ххх года между ней и наследодателем был заключен Договор дарения квартиры, согласно которому умершая передала истцу спорную квартиру, а истец приняла ее.

ххх года между сторонами подписан Передаточный акт квартиры.

ххх года истец обратилась в УФРС по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

ххх года УФРС по г. Москве принято решение о приостановлении регистрационных действий в отношении объекта, поскольку не был представлен правоустанавливающий документ и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, а также заявления на переход права от ххх

Истец указывает на то, что Даритель передала ххх. квартиру, а истец, согласно п. 11 договора, приняла на себя обязательства осуществлять за свой счет оплату коммунальных и других обязательных платежей, обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также участие соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Истец проживала совместно с наследодателем на момент её смерти и после смерти продолжила пользоваться жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела оплатами ЖКУ, справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖСК №2 «Академия медицинских наук», Договором с АО «Мосгаз» от хххх5 года.

Также судом по факту данных обстоятельств были допрошены свидетели хххх. Так, свидетель хх. показала суду, что является председателем ЖСК, в котором расположена квартира умершей. В квартире проживает ххх. Так, свидетель ххх показал суду, что истца знает, так как она является женой его двоюродного брата. хх. неоднократно помогала умершей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применение п. 3 ст. 165 ГК РФ возможно не только в случае виновного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, но и в случае невозможности одной из сторон свершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих волеизъявление умершей ФИО1 на регистрацию перехода права по вышеуказанному договору дарения, а факт подписания ей договора дарения, не требующего государственной регистрации, не является доказательством, свидетельствующим о выражении дарителем волеизъявления на регистрацию перехода права собственности по данному договору. Также суду не представлено доказательств, что даритель после подписания договора и до своей смерти не изменила свою волю на передачу спорных объектов в собственность истца, так как до момента смерти дарителя прошло две недели, и последний в указанное время не предпринимала никаких действий, направленных на регистрацию перехода права собственности.

Довод истца о том, что истец открыто пользуется спорным имуществом, охраняет его от посягательств третьих лиц, оплачивает ЖКУ, при рассмотрении настоящего спора правового значения не имеет.

Суд, установив, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена в связи со смертью дарителя, правоспособность которого в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась; суду не представлено доказательств, подтверждающих волеизъявление умершей на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество по договору дарения; на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права; имущество является выморочным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 и удовлетворении встречных исковых требований о признании указанного договора дарения от 16.03.2022 года недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО2 и удовлетворяет исковых требования ДГИ г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ххх (хх г.р., паспорт РФ ххх) к хххи, кадастра и картографии по Москве (ИНН: ххх), Департаменту городского имущества г. Москвы (ИНН: ххх) о признании права собственности на квартиру и исключении квартиры из наследственной массы – оставить без удовлетворения.

Признать договор дарения квартиры по адресу: гхх, подписанный ххх года от имени хх, умершей ххх года, и хх (ххх г.р., паспорт РФ 4606 5510ххх78) недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 13ххх года.

Судья ххх