УИД 77RS0032-02-2024-013757-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года Дело № 2-550/2025
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» о взыскании денежных средств, мотивировав свои требованиям тем, что 09 апреля 2015 г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор уступки прав и обязанностей № 157-М по договору № 1-МО-ПП 16/03/15 участия в долевом строительстве от 16.03.2015. В соответствии с п.1 договора, общество уступило, а гражданин принял право требования, указанное в п. 2 договора и принадлежащее обществу как участнику долевого строительства на основании договора № 1-ММО-ПП16/03/15 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 года, зарегистрированного 27.03.2015 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50/ 001-50 /062/001/2015-1498/1, заключенного между обществом и ООО «КВАРТСТРОЙ-МО». Истец обязательства по оплате в размере сумма исполнила в полном объёме. Однако объект истцу не передан. В апреле 2023 г. истца пригласили в Администрацию адрес и сообщили, что состоится встреча участников долевого строительства и застройщика. На собрании, в присутствии большинства участников-дольщиков и Администрации адрес, выступил генеральный директор ответчика - ООО «ЖК Булатниково» - фио и сообщил, что права и обязанности застройщика перешли к ООО «ЖК Булатниково», и в связи с невозможностью передачи объектов по договору, всем участникам долевого строительства будут возвращены денежные средства оплаченные по договору в полном объеме в кратчайшие сроки. Представитель ООО «ЖК Булатниково» сообщил, что всем дольщикам будет направлено соглашение о расторжении договора с подтверждением условий, предложенных на собрании, которое необходимо после получения подписать и отправить по электронной почте в ООО «ЖК Булатниково» для последующей регистрации в Росреестре. Вскоре, после состоявшегося собрания, на электронную почту истцу поступило соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №1-МО-ПП16/03/15 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 г. Согласно п. 3,4 соглашения, сумма в размере сумма ООО «ЖК Булатниково» обязался возвратить истцу в течении 60 рабочих дней со дня регистрации соглашения в органах Росреестра. В сентябре-октябре 2023 г. истец неоднократно направлял на указанный представителем ООО «ЖК Булатниково» и представителем Администрации адрес адрес электронной почты, подписанное истцом соглашение. До настоящего времени, условия соглашения ответчиком не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.
Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать денежные средства в размере сумма в качестве оплаты договора участия в долевом строительстве от 16.03.2015 № 1-МО-ПП16/03/15.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются названным кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
В силу п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Согласно п. 3 ст. 390 ГК РФ при нарушении цедентом правил, предусмотренных п. п. 1 и 2 данной статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
Действительность требования, за которую отвечает цедент, означает, что данное требование должно перейти к цессионарию в результате исполнения договора, на основании которого производится уступка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 апреля 2015 г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор уступки прав и обязанностей № 157-М по договору № 1-МО-ПП 16/03/15 участия в долевом строительстве от 16.03.2015.
В соответствии с п.1 договора, Общество уступило, а гражданин принял право требования, указанное в п. 2 договора и принадлежащее Обществу как участнику долевого строительства на основании договора № 1-ММО-ПП16/03/15 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 года, зарегистрированного 27.03.2015 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 50-50/ 001-50 /062/001/2015-1498/1, заключенного между обществом и ООО «КВАРТСТРОЙ-МО».
Согласно п. 2 договора, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства - нежилого помещения, предназначенного для организованной стоянки и хранения транспортного средства, под условным номером № 157, проектной площадью 11,5 кв.м (далее - машиноместо), входящего в состав одноуровневого подземного паркинга, строительство которого осуществляет застройщик на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 3.
В соответствии с п. 6 договора, за уступку права (требования) истец принял на себя обязательства оплатить Обществу сумму в размере сумма Настоящий пункт установил порядок платежей.
Сумма, установленная договором, была выплачена истцом в полном объеме.
28 декабря 2015 г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав и обязанностей № 157-М от 09.04.2015 г.
Согласно п. 1 акта, Общество подтверждает, что во исполнение п.6 договора уступки прав и обязанностей № 157-М от 09.04.2015.
Истцом в полном объеме произведена оплата стоимости уступаемого права (требования) в размере сумма
Согласно п. 2 акта, в соответствии с договором, Общество уступило гражданину право, состоящее в требовании о передаче в собственность объекта долевого строительства - нежилого помещения, предназначенного для организованной стоянки и хранения транспортного средства, под условным номером 157, проектной площадью 11,5 кв.м (машиноместо), входящего в состав одноуровневого подземного паркинга, строительство которого осуществляет застройщик на земельном участке по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 3.
Договор уступки прав и обязанностей № 157-М по договору № 1-МО-ПП 16/03/15 участия в долевом строительстве от 16.03.2015 был зарегистрирован в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 20.02.2016 г. за № 50-50/001-50/062/001/2016-6537/1.
Обращаясь с исковыми требования, истец ссылалась на то, что объект истцу не передан. В апреле 2023 г. истца пригласили в Администрацию адрес и сообщили, что состоится встреча участников долевого строительства и застройщика. На собрании, в присутствии большинства участников-дольщиков и Администрации адрес, выступил генеральный директор ответчика - ООО «ЖК Булатниково» - фио и сообщил, что права и обязанности застройщика перешли к ООО «ЖК Булатниково», и в связи с невозможностью передачи объектов по договору, всем участникам долевого строительства будут возвращены денежные средства оплаченные по договору в полном объеме в кратчайшие сроки. Представитель ООО «ЖК Булатниково» сообщил, что всем дольщикам будет направлено соглашение о расторжении договора с подтверждением условий, предложенных на собрании, которое необходимо после получения подписать и отправить по электронной почте в ООО «ЖК Булатниково» для последующей регистрации в Росреестре. Вскоре, после состоявшегося собрания, на электронную почту истцу поступило соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №1-МО-ПП16/03/15 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 г. Согласно п. 3,4 соглашения, сумма в размере сумма ООО «ЖК Булатниково» обязался возвратить истцу в течении 60 рабочих дней со дня регистрации соглашения в органах Росреестра. В сентябре-октябре 2023 г. истец неоднократно направлял на указанный представителем ООО «ЖК Булатниково» и представителем Администрации адрес адрес электронной почты, подписанное истцом соглашение. До настоящего времени, условия соглашения ответчиком не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Между тем, доказательств, свидетельствующих о заключении между сторонами соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве №1-МО-ПП16/03/15 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 г., истцом не представлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие переход права требования (уступки) к ООО «ЖК Булатниково».
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о взыскании денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2025 года