Дело №
УИД 50RS0№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключили кредитный договор № №.
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 24 500 000,00 рублей на срок 230 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 13,09 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – земельного участка с кадастровым номером: №, и жилого дома с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с п.13 индивидуальными условиями кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д.16).
ФИО1 воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. Однако принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентов надлежащим образом не исполняет.
Сумма задолженности должника по состоянию на 21.10.2025г. составляет 25 612 553 рубля 03 копейки, из которых:
- 23 951 679 рублей 73 копейки – просроченный основной долг;
- 1 559 646 рублей 13 копеек – начисленные проценты;
- 101 227 рублей 17 копеек – штрафы и неустойки.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 612 553 рубля 03 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 160 837 рублей 66 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности недвижимость на земельный участок, площадью 553+/-8 кв.м с кадастровым номером: №, и жилой дом, площадью 198,6 кв.м с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 24 176 000 рублей 00 копеек, установить начальную продажную цену земельного участка 4 416 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 7).
ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.74,78).
При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 28.1 вышеуказанного закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № №.
В соответствии с условиями договора, банк предоставил заемщику кредит в размере 24 500 000,00 рублей на срок 230 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом – 13,09 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – земельного участка с кадастровым номером: №, и жилого дома с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-20).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик в соовтетствии с п. 18 Договора предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с п.13 индивидуальными условиями кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д.16).
ФИО1 воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. Однако принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредиту и процентов надлежащим образом не исполняет.
Сумма задолженности должника по состоянию на 21.10.2025г. составляет 25 612 553 рубля 03 копейки, из которых:
- 23 951 679 рублей 73 копейки – просроченный основной долг;
- 1 559 646 рублей 13 копеек – начисленные проценты;
- 101 227 рублей 17 копеек – штрафы и неустойки.
Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выписками по счету № (л.д. 12-14).
Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем удовлетворяет заявленные АО «Альфа-Банк» требования в полном объеме и взыскивает с ФИО1 сумму задолженности в размере 25 612 553 рубля 03 копейки (л.д.11).
В соответствии с п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Согласно заключению об оценке имущества № от 19.08.2025г., рыночная стоимость предмета залога – жилого дома, площадью 198,6 кв.м., кадастровый № составляет 80*30 220 000 рублей = 24 176 000 рублей и земельного участка, площадью 553+/-8 кв.м. с кадастровым номером: № составляет 80*5 520 000 рублей = 4 416 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.45-52).
Поскольку кредитные обязательства ФИО1. обеспечены залогом недвижимого имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество: жилого дома, площадью 198,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 553+/-8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 160 837 рублей 66 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежными поручениями (л.д. 9-10).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 задолженность в размере 25 612 553 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 160 837 рублей 66 копеек, а всего взыскать 25 773 390 (двадцать пять миллионов семьсот семьдесят три тысячи триста девяносто) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности недвижимость на земельный участок, площадью 553+/-8 кв.м с кадастровым номером: №, и жилой дом, площадью 198,6 кв.м с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 24 176 000 рублей 00 копеек, установить начальную продажную цену земельного участка 4 416 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23.01.2026г.
Судья Е.С. Ажеева