Дело № 2-600/2025

УИД 23RS0047-01-2024-004420-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 апреля 2025 г.

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Репино» к ФИО1 ьевне о взыскании задолженности за потребленные жилищно – коммунальные услуги и пени,

установил:

ООО «Репино» обратилось в суд с учетом уточненного иска к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2024 г. в сумме 76 108 руб.12 коп., пени в сумме 25 638 руб. 30 коп, почтовые расходы в размере 70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 053 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Репино» осуществляет свою деятельность по управлению, а равно техническому содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, а так же предоставляет проживающим в доме собственникам и иным потребителям различные коммунальные услуги как ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора и другие на основании выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края Лицензии № 7 от 07.04.2015 г. Ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, в г. Краснодаре. За период с 01.08.2021 г. по 30.11.2024 г. ответчик не производила в полном объеме плату за потребленные услуги ЖКУ, предоставленные ООО «Репино», в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 108 руб.12 коп. Правильность и обоснованность расчета долга за потребленные услуги ЖКУ подтверждается прилагаемой карточкой расчета за спорный период.30.06.2022 г. истец по заявлению ответчика осуществило списание с должника части долга в сумме 19 961 руб.35 коп. в связи с признанием ее несостоятельной банкротом, что подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2021 г. по делу №А32-38360/2021. Ранее ООО "Репино" обращалось в мировой суд судебного участка №40 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за потребленные услуги ЖКУ.11.09.2023 г. вынесен судебный приказ №,который по заявлению ответчика отменен 24.11.2023 г.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 пояснил, что в расчете по уточенному иску учтено решение Арбитражного суда от 08.09.2021 г о признании ФИО1 банкротом. Просил учесть, что решение собственников помещений многоквартирного <адрес> не отменено, не признано недействительным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Представлены возражения на исковые требования, дополнения к возражениям, согласно которых считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду следующего: к исковому заявлению истцом представлены ненадлежащее заверенные копии документов, что является не допустимым доказательством; в протоколе судебного заседания от 14.01.2025 г. имеются технические ошибки; истец ссылается на решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Краснодаре от 21.12.2008г. общего очного голосования собственников помещений названного МКД, однако в материалы дела приложено решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Краснодаре от 21.12.2008г. общего заочного голосования собственников помещений названного МКД, протоколы не тождественны и противоречат друг другу; тариф на текущий ремонт, указанный в протоколе №429/3 и тарифы за период, указанный в иске различные, т.е. недостоверные; представленное истцом дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 21.12.2008 г. никакого отношения к ответчику не имеет; в договоре с региональным оператором на вывоз ТБО отсутствует дата заключения данного договора; сомнительная дата заключения договора электроснабжения от 01.10.2010 г.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, ООО «Репино» осуществляет свою деятельность по управлению, а равно техническому содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД) № по <адрес> в г. Краснодаре, а так же предоставляет проживающим в доме собственникам и иным потребителям различные коммунальные услуги (далее - КУ) как ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора и другие, на основании выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края Лицензии № 7 от 07.04.2015 г.

Согласно принятого собственниками помещений в МКД № по <адрес> в г. Краснодаре решения, оформленного протоколом № 429/3 от 21.12.2008 г. общего заочного голосования собственников помещений названного МКД, избрана форма управления домом - управляющей компанией ООО «Репино», а так же утверждена смета расходов на содержание жилья.

Данным же решением собственников утверждена форма и содержание договора управления, заключаемый сроком на 5 лет с пролонгацией и обязательная к исполнению даже для тех собственников, которые не заключили указанный договор в письменном виде.

Согласно принятым последующим решениям собственников помещений рассматриваемого МКД, оформленным дополнительным соглашением №1 от 30.06.2014 г. к договору управления многоквартирным домом от 21.12.20208 г., протоколами №2 от 30.07.2017 г., №1 от 08.01.2024 г. очно- заочных голосований собственников помещений, переутверждены тарифы на содержание общего имущества.

Решения собственников (протоколы общих собраний) в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ответчиком, обжалованы не были.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, в г. Краснодаре.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приведены разъяснения о том, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником <адрес> в г. Краснодаре и обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на квартиру, то доводы ответчика об освобождении ее от оплаты этих расходов по основаниям не заключения договора с управляющей компанией не основаны на законе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в период с 01.08.2021 г. по 30.11.2024 г., ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по своевременному внесению платы по жилищно-коммунальным платежам, что привело к образованию задолженности 76 108 руб.12 коп. Доказательств обратного в суд представлено.

Суд обращает внимание, что период задолженности, указанный истцом, не нарушает права ответчика в той части, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2021 г ФИО1 признана несостоятельным (банкротом).

Суд обращает внимание, что уточненный иск фактически является иском об уменьшении цены иска в связи с принятием Арбитражным судом Краснодарского края решения от 08.09.2021 г о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

В ходе судебного разбирательства ответчик не представила в суд контррасчет.

Обсуждая возражения ответчика, суд учитывает, что в судебном заседании судом обозревались подлинные документы: протокол общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.12.2008 г, договор управления многоквартирным домом от 21.12.2008 г, заключенный с ООО «Репино», дополнительные соглашения в договору управления домом, протоколы очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30.06.2017 г, от 08.01.2024 г, договор управления многоквартирным домом от 01.01.2024 г, заключенный с ООО «Репино», договоры с поставщиками коммунальных услуг, копии которых приобщены к материалам дела.

Суд считает не состоятельными доводы ответчика о том, что ею не производится оплата по представленному истцом платежному документу по причине возникновения у нее сомнений о том, что истец является надлежащим кредитором, считая, что двумерные символы штрихового кода указаны не верно.

Суд обращает внимание, что в судебном заседании представитель истца предложил заключить ответчику мировое соглашение, на что ответчик отказался, указав, что не возражает платить коммунальные платежи, если будут ей представлены документы в соответствии с заявлениями от 10.03.2025 г. в частности – расшифровать QR код, расположенный в верхнем углу квитанции об оплате, выдать копию решения общего собрания собственников МКД, копии правоустанавливающих документов истца, лицензии, документы по инвентаризации и пр.

Суд учитывает, что в открытых доступных сведениях, содержащихся в сети Интернет на сайте Госжилинспекции Краснодарского края, ответчик не лишен права ознакомиться с лицензией, выданной ООО «Репино», и иными документами.

Доказательств оказания услуг иной управляющей организацией в спорный период и осуществления ответчиком оплата, материалы дела не содержат.

Ответчик, оспаривая необходимость оплаты коммунальных услуг, не представила доказательства, опровергающие платежные документы истца, иной объем предоставленных коммунальных услуг, их стоимость, тогда как в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования по существу, суд, руководствуясь приведенным истцом расчетом, признает его корректным и арифметически верным, находит основания для взыскания задолженности по внесению платы за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2024 г. в сумме 76 108 руб. 12 коп..

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен мотивированный расчет пени в сумме 25.638 руб 30 коп, при этом, котррасчет ответчиком не представлен, заявление о снижения размера неустойки ответчик суду не предъявил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что имеются основания для взыскания неустойки в размере 25 638 руб. 30 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд нашел основания для удовлетворения уточненного иска, то суд находит основания для возмещения истцу в полном объеме понесенных расходов в виде почтовых расходов в размере 70 руб. и оплаты государственной пошлины в размере 4 053 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Репино» к ФИО1 ьевне о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 г по 30.11.2024 г в сумме 76 108 руб 12 коп, пени в сумме 25 638 руб 30 коп, почтовые расходы в размере 70 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 4 053 руб – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ьевны в пользу ООО «Репино» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 г по 30.11.2024 г в сумме 76 108 руб 12 коп, пени в сумме 25 638 руб 30 коп, почтовые расходы в размере 70 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 4 053 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г

Судья: