РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11274/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017177-08) по иску ООО «СК «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СК «Согласие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя заявленные требования тем, что 01.03.2021 между ООО «Управляющая компания «Русский Инвестиционный Клуб» Доверительный управляющий (Д.У.) комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные активы М» и ФИО1 заключен договор аренды № 03-21/ДА-2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование земельные участки. 16.02.2023 в адрес фио направлено уведомление о переходе указанного имущества к ООО «СК «Согласие» на основании соглашения о выделе. Между ООО «СК «Согласие» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды. Согласно акту сверки за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены. Истцом рассчитаны проценты по правилам ст. 395 ГК РФ.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 по 02.09.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «СК «Согласие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1); договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ (п. 2).
В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.03.2021 между ООО «Управляющая компания «Русский Инвестиционный Клуб» Доверительный управляющий (Д.У.) комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные активы М» и ФИО1 заключены договор аренды № 03-21/ДА-2 (л.д. 132-141), дополнительное соглашение № 1 от 19.03.2021 (л.д. 143-145), дополнительное соглашение № 2 от 01.03.2021 (л.д. 146-149), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020280:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 660 669 кв.м, по адресу: адрес, адрес, АОЗТ «Динамо»;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020280:409, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 3 611 449 кв.м, по адресу: адрес, адрес, АОЗТ «Динамо»;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 297 000 кв.м, по адресу: адрес;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 678 548 кв.м, по адресу: адрес, участок находится примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, адрес;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040380:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 634 200 кв.м, по адресу: адрес, адрес;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040380:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 316 900 кв.м, по адресу: адрес, участок находится примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес, адрес;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 434 800 кв.м, по адресу: адрес, адрес;
- земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:100, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 570 300 кв.м, по адресу: адрес, адрес (л.д. 132-.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении каждого земельного участка (л.д. 20-112).
Размер ежемесячной арендной оплаты установлен в п. 2.1. договора, с учетом изменений согласованными сторонами в дополнительном соглашении № 2 от 01.04.2021.
Согласно п.2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее пятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленных счетов.
Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи земельных участков, при этом за любой неполный месяц арендная плата вносится пропорционально фактическому количеству дней аренды в месяц (п. 2.3. договора).
В силу п. 2.4. договора обязательство по оплате арендной платы считается исполненным со дня зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Передача арендатору земельных участков подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15-18).
20.12.2022 между ООО «Управляющая компания «Русский Инвестиционный Клуб» Доверительный управляющий (Д.У.) Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Земельные активы М» и ООО «СК «Согласие» заключено соглашение о выделе имущества комбинированного ЗПИФ «Земельные активы М», на основании которого арендуемое ФИО1 имущество перешло в собственность ООО «СК «Согласие», о чем 16.02.2023 в адрес ответчика направлено уведомление, а также указано о необходимости перечисления арендных платежей на расчетный счет по реквизитам ООО «СК «Согласие» (л.д. 159).
Таким образом, с 20.12.2022 ООО «СК «Согласие» является арендатором по договору аренды № 03-21/ДА-2 от 01.03.2021, дополнительному соглашению № 1 от 19.03.2021 и дополнительному соглашению № 2 от 01.04.2021.
На основании соглашения между ООО «СК «Согласие» и ФИО1 от 20.10.2023 договор аренды № 03-21/ДА-2 от 01.03.2021 досрочно расторгнут (л.д. 156-158).
Во исполнение п.2 соглашения земельные участки возвращены арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 20.10.2023 (л.д. 12-14).
Пунктом 3 соглашения установлено, что по состоянию на 20.10.2023 за арендатором числится задолженность по арендным платежам в размере сумма, в том числе НДС 20%, которую арендатор обязуется погасить в срок до 20.12.2023.
На основании акта сверки взаимных расчетов за период с января 2023 по ноябрь 2023 (л.д. 19) истец выставил счет на оплату № 000-0004754 от 20.11.2023 в размере сумма (л.д. 179).
Однако, в нарушение условий заключенного соглашения ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения договора аренды № 03-21/ДА-2 от 01.03.2021, дополнительных соглашений, соглашения от 20.10.2023 на согласованных условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, исходя из того, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и арендные платежи не уплатил, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).
Согласно абз. 3 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил возникшую задолженность, то у истца возникло законное право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу разъяснений, содержащихся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку ответчик обязался погасить задолженность по арендным платежам в срок до 20.12.2023 (п. 3 соглашения от 20.10.2023), однако, денежные средства в пользу истца не перечислил, то дату 21.12.2023 следует считать моментом пользования чужими денежными средствами.
Согласно расчету истца, задолженность процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 21.12.2023 по 02.09.2024 составляет сумма, расчет имеется в материалах дела.
Ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ расчет не оспорен.
Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, соглашается с ним, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 по 02.09.2024. в размере сумма, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств нашел свое подтверждение, требование об уплате денежных средств ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, уплата которой подтверждается платежными поручениями (л.д.154,155).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «СК «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия ... №...) в пользу в пользу ООО «СК «Согласие» (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 по 02.09.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 28 января 2025 г.
Судья фио