Дело №2-699/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Моршанск 29 мая 2023 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Байгузове И.М.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Моршанска Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 68:27:0000156:4 площадью 563 кв.м. на котором расположен дом площадью 31.7 кв.м., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8 ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она, истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3 В настоящее время она не может надлежащим образом оформить часть наследственного имущества во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке наследования на садовый дом общей площадью 31.7 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:173, а также на земельный участок общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000156:4, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 17.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на садовый дом, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:173 и земельный участок общей площадью 563 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:4, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 17, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО4 на садовый дом, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:173 и земельный участок общей площадью 563 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:4, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 17.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика <адрес>, надлежащим - Администрацией <адрес>, а также в качестве ответчика привлечена ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ее мама владела и пользовалась садовым домом и земельным участком, но переход права собственности не оформила.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения. Пояснила, что ФИО4 был ее отцом, о продаже дачного дома и земельного участка они с матерью ФИО5, знали. Продажа оформлялась у нотариуса, деньги отец получил. После смерти отца, ее мама фактически вступила в наследство. После смерти матери ФИО5, она вступила в наследство и оформила наследственные права.
Представитель ответчика – администрации <адрес>, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многостороннняя сделка).
Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны, и ФИО6 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Южное», участок 17. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Указанный садовый дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании Свидетельство государственной регистрации права.
Покупатель и продавец исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Покупатель передала продавцу денежные средства за садовый дом и земельный участок, приняла купленную недвижимость, которой владела и пользовалась с момента приобретения и до самой смерти.
Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по его воле и с его согласия.
Данная сделка между ФИО4 и ФИО6 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью продавца в дальнейшем зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представилось возможным.
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается информацией с официального сайта Федеральной нотариальной палаты и было подтверждено ФИО7 в ходе рассмотрения дела.
Вместе с тем с момента заключения сделки ФИО9 владела садовым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользовалась недвижимым имуществом и считала их своей собственностью, осуществляла ремонт дома, следила за его техническим состоянием, обрабатывала земельный участок, оплачивала платежи. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым признать договор купли-продажи садового дома и земельного участка действительным и состоявшимся.
Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В судебном заседании установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти.
На случай своей смерти ФИО3 завещаний не оставила.
В силу ч.1 статьи 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону имущества ФИО3 является её дочь – ФИО1.
Степень родства подтверждена имеющимися в деле документами.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в наследство после смерти своей матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как наследнице ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Судом достоверно установлено, что истица ФИО1 фактически приняла наследственное имущество после смерти своей матери ФИО3 вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась им по своему усмотрению, приняла меры по сохранению вышеуказанного наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, она считается принявшей наследство после смерти ФИО3.
По данным технического паспорта общая площадь садового дома с кадастровым номером 68:27:0000156:173, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок № составляет - 31.7 кв.м.
Спорный садовый дом находится на земельном участке с кадастровым номером 68:27:0000156:4, площадью 563 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок №.
Вместе с тем, в настоящее время согласно Выпискам ЕГРН, спорные садовый дом и земельный участок находятся в собственности первоначального собственника ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Наследник ФИО4 – ФИО11 претензий относительно вышеуказанных садового дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в порядке наследования- удовлетворить
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на садовый дом, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:173 и земельный участок общей площадью 563 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:4, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 17, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО4 на садовый дом, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:173 и земельный участок общей площадью 563 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000156:4, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Южное», участок 17.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Чепракова
Решение составлено в окончательной форме: «02» июля 2023 года.
Судья О.В.Чепракова