Дело №2-4760/2025
УИД №60RS0001-01-2025-007557-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего Медончак Л.Г.
при секретаре Терентьевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Г.Н.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – также КУМИ города Пскова, КУМИ г.Пскова) обратился в суд с исковым заявлением к Г.Н.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы.
В обоснование требования указали, что 09.01.2013 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям Псковской области и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» был заключен договор № аренды сроком на 10 лет в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с п.п.2.1, 2.4, 2.5 названного договора годовой размер арендной платы составил 20 796 руб. 04 коп., подлежавший уплате единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области, арендная плата исчислялась с 01.01.2013.
При этом, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок предусматривалась неустойка в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п.2.6 договора).
В связи с заключением ряда договоров переуступки право аренды земельного участка сначала перешло к ООО «Текспроект» (договор № от 25.06.2015), а затем к Г.Н.В. (договор № от 01.08.2016).
Вместе с тем, поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, то за период с 01.01.2013 по 27.04.2017 сформировалась задолженность в размере 79 113 руб. 77 коп., начислены пени за период с 17.11.2013 по 25.08.2025 в размере 81 350 руб. 73 коп.
С учетом изложенного, просили суд взыскать с Г.Н.В. за период с 01.01.2013 по 27.04.2017 задолженность по арендной плате в размере 79 113 руб. 77 коп., а также пени за период с 17.11.2013 по 25.08.2025 в размере 81 350 руб.73 коп.
Кроме того, поставили перед судом вопрос о компенсации понесенных судебных расходов по направлению претензии (об истребовании задолженности) в целях обеспечения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в размере 132 руб. 60 коп.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в представленной письменной позиции с доводами стороны ответчика относительно ходатайства о пропуске срока исковой давности не согласился, отметив, что Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет г.Пскова и осуществляет контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием платежей в бюджет г.Пскова и пеней по ним.
При этом, основанием для обращения в суд с требованием о взыскании с Г.Н.В. задолженности явились положения п.2.2.4 Соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенного 01.06.2022 между КУГИ по Псковской области и КУМИ г.Пскова, предоставившие полномочия на осуществление претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, до заключения названного договора Комитет по независящим от него причинам не мог обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права.
Ответчик Г.Н.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в представленных возражениях полагал подлежащим применению срок исковой давности к исковым требования КУМИ города Пскова.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.22 ЗК РФ предусматривается возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).
Положениями ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
09.01.2013 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (Арендодатель) и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобилист» (Арендатор) был заключен договор № аренды сроком на 10 лет (до 26.08.2021) в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.14-15), согласно условиям которого:
- сумма годовой арендной платы за право пользования участком составляет 20 796 руб. 04 коп. (п.2.1 договора);
- размер арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) (п.2.2 договора);
- арендная плата в сумме, указанной в п.2.1 и индексированной в соответствии с п.2.2 настоящего договора, вносится арендатором с момента официального опубликования в печати нормативного акта, устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки (п.2.3 договора);
- арендная плата вносится арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (КУМИ г.Пскова) (п.2.4 договора);
- арендная плата исчисляется с 01.01.2013 (п.2.5 договора);
- в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п.2.6 договора).
25.06.2015 Потребительский жилищно-строительный кооператив «Автомобиль» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Текспроект», что подтверждается соответствующим договором (л.д.16-29).
01.08.2016 ООО «Текспроект» переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка Г.Н.В., что подтверждается соответствующим договором № (л.д.30).
Как усматривается из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости 28.04.2017 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Г.Н.В. (л.д.31-37).
17.12.2024 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова в адрес Г.Н.В. направлена претензия в связи с образованием задолженности по уплате арендной платы по договору № аренды земельного участка от 09.01.2013 и предложено погасить таковую в размере 79 113 руб. 77 коп. в срок до 20.01.2025, а также оплатить неустойку (пени) в размере 69 894 руб. 26 коп. (л.д.38-40).
В ходе рассмотрения дела по существу Г.Н.В. заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43), в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
В силу в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Также согласно разъяснениям, изложенным в п.п.17, 18 Постановления №43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.12 ст.199 ГК РФ).
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления №43).
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
28.03.2025 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова обратился к мировому судье судебного участка №32 г.Пскова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Г.Н.В. задолженности по договору аренды.
08.04.2025 мировым судьей судебного участка №32 г.Пскова вынесен судебный приказ о взыскании с Г.Н.В. задолженности по договору аренды в пользу КУМИ г.Пскова, который отменен на основании определения от 30.05.2025 в связи с поступившими возражениями должника.
Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением Комитет обратился 08.09.2025, суд заключает, что в данном случае в отношении платежей, подлежавших уплате ранее 16.11.2020 (с учетом даты внесения последнего платежа (15.11.2017), периода судебной защиты (с 23.03.2025 по 08.04.2025, даты обращения в суд с настоящим иском (08.09.2025)) подлежит применению срок исковой давности.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени за указанный выше период также истек.
Доводы представителя истца о том, что до момента заключения 01.06.2022 с КУГИ по Псковской области соглашения КУМИ г.Пскова было лишено возможности обратиться с соответствующим требованием в судебном порядке, суд не принимает, поскольку согласно п.2.4 договора № аренды от 09.01.2013 земельного участка, заключенного с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Автомобиль», непосредственно Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пскова являлся получателем арендной платы и, следовательно, имел возможность своевременно выявить отсутствие поступления арендных платежей и любым способом инициировать соответствующий спор.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В п.15 указанного Постановления №43 также разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах суд считает соответствующее ходатайство Г.Н.В. о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем отказывает КУМИ г.Пскова в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Г.Н.В. о взыскании арендной платы по договору аренды и пени за несвоевременную уплату арендной платы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.Г.Медончак
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года