Решение по делу № 2-6719/2025 от 16.07.2025 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «37-Б» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «37-Б» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчика является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,60 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, был избран способ управления через ТСЖ «37-Б», а так же был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было назначено ТСЖ «37-Б», так же собственниками был принят минимальный размер обязательного ежемесячного взноса, согласно Постановления <адрес>.

Должник оплату за оказанные ТСЖ жилищно - коммунальные услуги производит не регулярно, допуская образование задолженности по лицевому счету.

Размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 443,73, сумма пени, начисленная на сумму задолженности, составляет 81 494,72 рублей.

Должник так же не производил оплату взносов на капитальный ремонт. Размер задолженности по оплате взносов за капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 715,95 рублей, сумма пени, начисленная на сумму задолженности, составляет 2 697,67 рублей.

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был выдан судебный приказ №, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 443,73 рублей, сумму начисленной пени в размере 81 494,72 рублей.

Взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 715,95 рублей, сумму начисленных пени в размере 2 697,67 рублей.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 134 рублей.

Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 37 414 рублей.

Представитель ТСЖ «37-Б» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ранее предоставила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, а также возражения относительно размера пеней, согласно которым указала, что признает наличие задолженности, однако в связи с тяжелым материальным положением не могла оплачивать коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт. Кроме того указала, что не согласна с расчетом пеней и указала на личную неприязнь со стороны председателя ТСЖ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, был избран способ управления через ТСЖ «37-Б», а так же был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было назначено ТСЖ «37-Б», так же собственниками был принят минимальный размер обязательного ежемесячного взноса, согласно Постановления <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,60 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке к лицевому счету, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 443,73 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 81 494,72 рублей.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 715,95 рублей, сумма пени, начисленная на сумму задолженности, составляет 2 697,67 рублей.

В связи с наличием у ответчика задолженности, ТСЖ «37-Б» обращалось к мировому судье.

Так, мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был выдан судебный приказ №, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ТСЖ «37-Б» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 443,73 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 81 494,72 рублей.

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности перед истцом по капитальному ремонту, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по погашению коммунальных платежей, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку обязательство по погашению коммунальных платежей подлежало исполнению ответчиком путем внесения ежемесячных платежей, соответственно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как указывалось судом ранее, в связи с наличием у ответчика задолженности, ТСЖ «37-Б» обращалось к мировому судье.

Так, мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности в размере 131 152,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности в размере 54 083,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности в размере 96 729,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец обратился за судебной защитой своего нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи судебного приказа) по взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку три года, предшествующие дате ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился за судебной защитой своего нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи судебного приказа) по взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку три года, предшествующие дате ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ № отменен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ № отмене ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ № отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 443,73 рублей согласно расчета, представленного истцом.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Между тем, в данном случае, нет оснований на уменьшение требуемой истцом неустойки, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Так же суд считает, что с ответчика подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 715,95 рублей, сумму начисленных пени в размере 2 697,67 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 37 414 рублей, представила договор на оказание юридических услуг, платежное поручение, акт выполненных работ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным с учетом принципа разумности, проделанной представителем работы (консультирование подготовка и направление искового заявления, ведение переговоров, информирование о возможных вариантах решения поставленной задачи, участие в одном судебном заседании в суде первой инстанции), сложности дела, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 37 414 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 134 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «37-Б» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «37Б» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 443,73 рублей, пени в размере 81 494,72 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 715,95 рублей, пени в размере 2 697,67 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 37 414 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 134 рублей, а всего: 393 900,07 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных