Дело № 2-3208/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, прекращении права пользования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, прекращении права пользования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, оставлены без рассмотрения.

В обоснование требований о взыскании денежных средств ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному договору ответчик обязалась вносить ежемесячно плату за пользование квартирой в размере, а также оплачивать коммунальные платежи. Ответчик не произвёл ни одной платы за пользование квартирой, коммунальные платежи оплачиваются ею, ФИО2.

Истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере – 39 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере – 126 657 руб. 71 коп., а всего – 170 170 руб. 71 коп. (л.д. 2-5)

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Жилкомплекс»

Истец ФИО2 и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили суду письменные возражения, а также заявили о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д. 98-99, 110)

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 (наймодатель), с одной стороны, и ФИО3 (наниматель), с другой стороны, был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,сроком на 5 лет. (л.д. 12)

В соответствии с п.2.1 договора, наниматель обязался вносить плату наймодателю в сроки и порядке, установленные настоящим договором; в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3.2 договора, плата за пользование квартирой вносится ежемесячно и составляет 1 000 руб. 00 коп., в месяц.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована только ФИО3.

Из пояснений сторон установлено, что фактически в квартире также проживает только ФИО3.

Ответчиком не оспаривалось, что ни одного платежа за пользование квартирой, а также за коммунальные услуги по квартире с момента заключения договора найма по настоящее время ответчиком не произведено.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 39 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 126 657 руб. 71 коп. (л.д. 4).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании платы за найм квартиры за апрель-июль 2019 года и за коммунальные платежи за июнь и июль 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора, оплату найма жилого помещения, коммунальных расходов, услуг по содержанию и текущему ремонту производится нанимателем ежемесячно.

В суд с иском о взыскании задолженности ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования заявлены о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, оплата должна была вноситься ежемесячно, истец должен был узнать о своём нарушенном праве с первого числа месяца, следующего за тем, по которому должна производиться оплата.

В судебном заседании истец и её представитель не отрицали, что ими пропущен срок исковой давности в части, указанной ответчиком. Ходатайства о восстановлении срока истцом заявлено не было. Каких-либо уважительных причин для пропуска срока судом не установлено.

С учётом изложенного, суд применяет срок исковой давности к требования ФИО2 о взыскании платы за найм квартиры за апрель-июль 2019 года и за коммунальные платежи за июнь и июль 2019 года и в данной части истцу отказывает в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, и следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 36 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 122 515 руб. 56 коп. (126657,71-4142,15) (л.д. 4), а всего – 158 515 руб. 56 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 36 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 122 515 руб. 56 коп., а всего – 158 515 руб. 56 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований, - ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2022 года.

Судья: Е.В.Васильева