Дело № 2-3787/2025
УИД 55RS0002-01-2025-007951-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,
при секретаре Черновой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а одаряемый принимает в собственность для себя квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность принадлежащий ей на праве собственности садовый дом и земельный участок, а одаряемый принимает в собственность – получает в дар садовый дом, общей площадью 58,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для садоводства.
Договоры составлялись и заключались в Доме Профсоюзов на <адрес>, где также было обещано по договору зарегистрировать переход права на эти объекты в Росреестр через МФЦ, чего сделано не было.
ФИО2 вышеуказанные объекты были переданы, истец несет бремя содержания в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем стороны договора не успели переоформить объекты недвижимости надлежащим образом.
Первоначально истец обратился с таким иском в Куйбышевский районный суд <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу. Кроме того истец обратился к нотариусу, который рекомендовал обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, ФИО3 просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м., по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на садовый дом, общей площадью 58,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для садоводства.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика – ФИО1.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру и садовый дом поддержал в полном объеме. Требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок в СНТ уточнил. Просил признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельных участков: для садоводства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Дополнительно суду пояснил, что он занимался подготовкой договоров дарения, взял талоны в МФЦ на регистрацию перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать переход права собственности не смогли, поскольку на регистрацию сделки ФИО11 не явились из-за болезни ФИО2, а потом ФИО2 умерла. Истец принял имущество в дар, земельный участок в СНТ использует для посадки картофеля, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, на момент смерти матери был зарегистрирован в квартире.
Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей известны и понятны.
Третье лицо Нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Между тем, в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности дарителя по сделке на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку государственная регистрация сделки и переход права предполагает первоначально государственную регистрацию права собственности за дарителем, то соответствующее требование не может быть удовлетворено в случае, когда право собственности дарителя на объект не зарегистрировано в ЕГРН. Данное обстоятельство не препятствует истцу избрать иной способ защиты права в отношении земельного участка, уточнив требование на признание за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170103:53.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.
При этом, из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты, принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером №, на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании постановления Главы администрации <адрес> ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №.
ФИО3 является сыном ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с п. 1 которого даритель подарила, а одаряемый принял в дар в собственность квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., находящуюся на 8 этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно п. 4 договора, одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
Договор совершен в простой письменной форме.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 не зарегистрирован.
Также ФИО2 принадлежит на праве собственности садовый дом, общей площадью 58,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанные квартиру и садовый дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Также судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 577 кв.м. предоставленный в собственность решением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Омского горисполкома для садоводства в СНТ «Путеец-1 уч. 115.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано, между тем земельный участок площадью 573 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:170103:53, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельных участков: для садоводства.
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с п. 1 которого даритель подарила, а одаряемый принял в дар в собственность садовый дом, общей площадью 58,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельных участков: для садоводства.
Согласно п. 3договора, одаряемый в дар от дарителя указанную квартиру принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
Договор совершен в простой письменной форме.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 не зарегистрирован.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
Наследниками после смерти ФИО2 является сын ФИО3 и внучка ФИО1 Как следует из материалов наследственного дела, ФИО1 с заявлением о принятии наследства не обращалась к нотариусу.
Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований ФИО3
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и/или регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Согласно части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
При этом государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, или совершенной после дня вступления в силу Закона №- ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).
Положение пункта 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьями 14, 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Судом установлено, что при жизни дарителя ФИО2 переход права собственности на спорные объекты зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Согласно пункту 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что существенные условия договоров дарения квартиры, а также садового дома и земельного участка, сторонами договора были согласованы, договоры исполнены, квартира, садовый дом и земельный участок были переданы ФИО3 дарителем. В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО3 несет расходы по содержанию подаренного ему имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения договоров дарения при жизни дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3, при этом единственной причиной, по которой договоры дарения квартиры и садового дома и переход права собственности от дарителя к одаряемому не были зарегистрированы, является смерть дарителя, а дарение фактически состоялось и договоры были исполнены в момент жизни дарителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на квартиру и садовой дом.
В отношении земельного участка суд отмечает, что государственная регистрация сделки и переход права предполагает первоначально государственную регистрацию права собственности за дарителем. Как установлено судом, право собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, однако подтверждается представленным в материалы дела свидетельством на право собственности на землю № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.
По смыслу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке применим в качестве способа защиты в исключительном случае, когда не имеется возможности в административном, гражданско-правовом порядке приобрести права на такой объект недвижимости.
С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, отсутствия правопритязаний иных лиц, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца и признания за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельных участков: для садоводства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на садовый дом, общей площадью 58,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на земельный участок площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование земельных участков: для садоводства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.
Решение суда является основанием для внесения изменений в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>