Дело № 2-3029/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Шереужевой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Правительству <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 М.П. обратилась в суд с иском к Правительству <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – 5/6 долей в общей долевой собственности в жилом <адрес> расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 58,5 кв. м.
В обоснование исковых требований ФИО7 ссылается на то, что она является наследницей по завещанию 1/6 общей долевой собственности в жилом <адрес> расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 58,5 кв. м. Долями 5/6 в общей долевой собственности ранее владел ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников у ФИО1 не имелось. Фактически с момента смерти ФИО1 и по настоящий момент времени ФИО7 5/6 долями в праве общей долевой собственности жилого дома открыто и непрерывно владеет более 28 лет, пользуется всем жилым домом как единым целым, произвела в доме улучшения, заменила печное отопление на газовое, произвела замену старых окон на металлопластиковые окна, несет бремя содержания всего недвижимого имущества, оплачивает текущие расходы по его содержанию, пользуется земельным участком на котором расположен жилой дом. Просит признать за ней право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>
ФИО7 М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель ФИО7 ФИО12 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО9 М.П. по тем же основаниям. Представитель ответчика Правительство города ФИО13 ФИО8 (по доверенности) извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на не обоснованность исковых требований. Заслушав объяснения представителя ФИО7 ФИО12 показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 1-й Севастопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в БТИ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под №, а также на основании акта об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>
Как указано в иске, ФИО2 приходилась ФИО7 М.П. родной тётей по материнской линии. У супругов ФИО2 и ФИО1 детей не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла, после ее смерти было открыто наследственное дело №, согласно материалам, которого наследников у ФИО2 кроме ФИО7 М.П. и супруга ФИО1 не имелось.
Супруг ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли в праве общей долевой собственности и на праве собственности ? доли, стал собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. ФИО7 ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешло 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Согласно материалам наследственного дела № завещание ФИО1 не составлялось. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником 5/6 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> после смерти ФИО1 является государство в лице Нахимовского райфинотдела.
Жилой дом площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м с расположен на земельном участке 450 кв.м., состоит на техническом учете в БТИ <адрес> г. Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома осуществлен кадастровый учет, жилому дому присвоен КН: 91:04:002007:758., статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В ходе судебного процесса были опрошены свидетели, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.
Свидетель ФИО3, является родным братом ФИО7 пояснил, что ФИО2 приходилась родной сестрой их матери ФИО14, а ФИО7 М.П. является родной теткой. ФИО7 М.П. постоянно безвыездно с 1993 года по настоящее время проживает со своей семьей в <адрес>, г. Севастополь. Несет бремя содержания данного имущества, а именно: осуществила ремонтные работы, поменяла отопление в доме с печного на газовое, поменяла во всем доме окна со старых на новые металлопластиковые, перекрыла на доме крышу. Данные обстоятельства так же подтверждаются представленными в материалы дело платежными документами и соответствующими договорами.
Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО7 знает с самого детств, была знакома с супругами ФИО2 и В.И., что ФИО7 М.П. они заменили родных родителей. Ей известно, что после смерти ФИО2 и ФИО1 ФИО7 М.П. с 1993 года со своей семьей стала проживать в <адрес>, г. Севастополь. Делала в доме ремонт. Кто-либо ещё в указанный дом не вселялся, так как у супругов ФИО2 и В.И. иных родственников не было. ФИО9 М.П. со своей семьей по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется им и земельным участком добросовестно, производит текущий и косметический ремонт, поменяли в доме окна, двери, её сын помогал семье ФИО9 перекрывать крышу, они провели в дом газовое отопление. ФИО9 М.П. осуществляет оплату коммунальных услуг.
Свидетель ФИО5, пояснила, что ФИО7 знает давно, ФИО7 М.П. с 1993 года с семьей проживает в <адрес>, г. Севастополь. Она пользуется и владеет домом после смерти супругов ФИО1 и В.П., которые ей были за место родителей, ФИО2 являлась родной теткой ФИО7. ФИО9 М.П. произвела ремонт дома, установили пластиковые окна, поменяли полностью крышу, сын ФИО4 с её мужем помогал ФИО9 М.П. перестилать крышу в домовладении, ФИО9 М.П. так же провела в дом газовое отопление, так как ранее в доме было только печное отопление.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, ФИО7 они предупреждены об уголовной ответственности, не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны.
Согласно сведениям паспорта, домовой книги ФИО7 М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Севастополя с 1993 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: Г. Севастополь, <адрес>.
Согласно сведениям домовой книги супруг ФИО7 В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 1998 года зарегистрирован и совместно проживает с ФИО7 по настоящее время по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что с ФИО9 М.П. с 1993 года проживает, пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Жилым домом она пользуется открыто и добросовестно. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома она не совершала. За свой счет и своими силами произвела капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение. Произвела замену печного отопления на газовое отопление, заменила старые окна на металлопластиковые окна, перекрыли во всем доме крышу.
С ДД.ММ.ГГГГ наследник по закону 5/6 долей жилого <адрес>, г. Севастополь – государство в лице Нахимовского райфинотдела самоустранилось от права владения имуществом, бремени его содержания не несло, не интересовалось судьбой данного дома, так же не осуществило соответствующую регистрацию права собственности в БТИ г. Севастополя на соответствующие доли жилого дома.
После перехода <адрес> под юрисдикцию Российской Федерации Основными законодательными актами, регламентирующими полномочия Правительства Севастополя и иных исполнительных органов государственной власти <адрес>, являются Устав <адрес>, законы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя» и №-ЗС «О системе исполнительных органов государственной власти <адрес>».
Функциональное правопреемство в силу п. 17 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", означает переход от ликвидированного (реорганизованного) госоргана к другому госоргану функций и обязательств, возникших в связи с выполнением (ненадлежащим выполнением) этих функций.
ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон <адрес> №-ЗС «О системе исполнительных органов государственной власти <адрес>», согласно п. 3 и п. 4 части 1 ст. 2 которого, в систему исполнительной власти <адрес> входят исполнительные органы государственной власти <адрес>, создаваемые по функциональному принципу.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>» утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, согласно п.1.1, 1.7, 1.8 которого, Департамент по имущественным и земельным отношениям является исполнительным органом государственной власти Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности <адрес>, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти <адрес>. Департамент вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, выступать ФИО7, ответчиком, третьим и заинтересованным лицом в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Департамент является правопреемником Главного управления имущественных и земельных отношений. Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности <адрес>, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является <адрес>, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства <адрес>.
Так, Ответчиком, длительный период времени не проявлено должной осмотрительности относительно установления правового режима спорного имущества, либо подтверждения своего права собственности на 5/6 долей спорного жилого дома, в том числе так же не осуществлена государственная регистрации права в ЕГРН на 5/6 долей жилого дома, что подтверждается соответствующей выпиской.
Таким образом, фактически Ответчик совершил действия, выразившиеся в неосуществлении права собственности, добровольное устранение от права владения и пользования имуществом, распоряжения и непринятия мер по его содержанию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1)
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3)
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приеденного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является, добросовестны, если приобретая вещь, лицо знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
ФИО7 ФИО6 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют. Данное право никем не оспаривается, нарушения прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено в судебном заседании.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, ФИО7 они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, поэтому суд считает показания соответствующими действительности и они могут быть приняты во внимание при вынесении решения по делу.
Представленные суду письменные доказательствам, находящиеся в материалах дела, так же сомнений не вызывают в их в достоверности, так как они выданы официальными органами.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, оценив фактические обстоятельства дела, показания свидетелей, исходит из того, что ФИО7 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом на законных основаниях с 1993 года, несет расходы, связанные с содержанием домовладения. Тот факт, что пользование спорным домовладением с 1993 г и, поддержание дома в работоспособном состоянии, свидетельствуют о том, что ФИО7 вступил во владение имуществом как своим собственным. ФИО7 М.П. открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 28 лет владеет спорным домовладением, суд считает возможным признать за ней право собственности в виде 5/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес> в порядке приобретательной давности. При этом сама по себе осведомленность ФИО7 о наличии титульного собственника – государство не означает недобросовестности давностного владения, не исключает возможности приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Каких - либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО7 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к Правительству <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на долю в домовладении - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение суда является основание для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья: ФИО15