2-997/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Руденко Е.В.,
при секретаре судебного заседания: ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо:ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 530 000 рублей под 10 % годовых. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа: ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме не были возвращены. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 30 667 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 570000 рублей, которых 530 000 рублей - сумма основного долга, 40 000 рублей - проценты за пользование суммой займа.
В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование суммой займа.
Однако во исполнение п. 7.2. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором.
Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3
В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.
На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу данное недвижимое имущество. После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.
Согласно п. 3.6. Соглашения Должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие кису дарственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания Соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра (МФЦ) для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения недвижимое имущество.
Однако Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по Соглашению отступном.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) Ответчиком не произведены, обязательства Ответчика по Соглашению не соблюдаются.
Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию.
Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении Росреестра (МФЦ) на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Истец просил: прекратить право собственности Ответчика на недвижимое имущество: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес> признать за Истцом право собственности на недвижимое имущество: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 900 рублей.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что требования поддерживает в полном объёме.
Третье лицо ФИО1надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 530 000 рублей под 10 % годовых. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа: ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме не были возвращены. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 30 667 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 570000 рублей, которых 530 000 рублей - сумма основного долга, 40 000 рублей - проценты за пользование суммой займа.
В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование суммой займа.
Однако во исполнение п. 7.2. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором.
Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3
Право собственности Должника подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации №
В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.
На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу данное недвижимое имущество. После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.
Согласно п. 3.6. Соглашения Должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие кису дарственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания Соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра (МФЦ) для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения недвижимое имущество.
Однако Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по Соглашению отступном.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности.Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения.
До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) Ответчиком не произведены, обязательства Ответчика по Соглашению не соблюдаются.
Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию.
В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом з соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на гумму в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен выполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и тд). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.
Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими г осу дарственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик уклоняется от осуществления действий до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6, 3.7. Соглашения, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
В силу ст. 131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 8900 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, пр<адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: 1/2 нежилое помещение, подвал, кадастровый №, площадь 37 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 900 рублей
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.В.Руденко