Дело № 2-350/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Ефимовой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, прекращении ограничения прав в виде запретов на регистрационные действия,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого помещения по адресу: ..., заключенного 20.12.2014г. между ФИО2 и ТОН, признании право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону за умершей ТОН на ? долю жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером: №, прекращении (снять) ограничения (обременения) прав в виде запретов (арестов) на регистрационные действия с недвижимым имуществом – с ? доли в квартире расположенной по адресу: ... кадастровым номером: №, принадлежащие ФИО2 по исполнительным производствам № от 25.05.2021г., № от 26.05.2021г., постановления судебного пристава-исполнителя ПСА № от 13.11.2020г.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Металлургического РОСП г. Челябинска, УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. представитель Металлургического РОСП г. Челябинска просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела, 20.12.2014г. между ФИО2 и ТОН заключен договор купли продажи ? доли в квартире по адресу: ..., согласно которому, ? доля принадлежащая ФИО2 оценена сторонами в 500 000 руб., данную сумму он получил в день подписания договора в полном объеме, что также подтверждается материалами дела. Сособственником ? доли указанного жилого помещения является ФИО1 (истец по делу).
ТОН умерла 07.03.2021г.
Наследником по закону первой очереди является ФИО1
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021г., на ? долю принадлежащая ФИО2 наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления судебного пристава- исполнителя ТАД № от 25.052021, № от 26.05.2021, № от 13.11.2020.
Настоящий иск предъявлен 20.09.2022г.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Поскольку в материалах дела содержатся сведения о наложении обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия на ? долю принадлежащая ФИО2, при удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, могут быть затронуты права третьих лиц, следовательно, требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону за умершей ТОН на ? долю жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером: № не подлежат удовлетворению.
На основании пункта 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие наличие права у ТОН при жизни права на ? долю жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером: №, следовательно, требования ФИО1 являются незаконными, не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Также требования о прекращении (снятии) ограничения (обременения) прав в виде запретов (арестов) на регистрационные действия с недвижимым имуществом – с ? доли в квартире расположенной по адресу: ... кадастровым номером: №, принадлежащие ФИО2 по запретам: судебного пристава – исполнителя ТАД № от 25.05.2021г., № от 26.05.2021г., постановление судебного пристава-исполнителя ПСА № от 13.11.2020г. не подлет удовлетворению, поскольку затрагиваются права третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, прекращении ограничения прав в виде запретов на регистрационные действия - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Н.С.Жилина
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года