УИД: 77RS0003-02-2022-014963-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6877/2022 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2022 года между сторонами заключен кредитный договор № G050S22011900203, согласно которому истец предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере сумма, под 11,09 % годовых, на срок 326 месяцев. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору является ипотека квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по ежемесячному внесению платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Закладной предусмотрено право заемщика обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней. По состоянию на 27.09.2022 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма из которых сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма неустойка за несвоевременную плату основного долга, сумма неустойка за несвоевременную уплату процентов. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумма в счет задолженности по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 50:47:0022503:2976 (л.д. 3-4).
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания представителя истца адрес, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4) и ответчика ФИО1 (47-50), с учетом положений п. 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с.ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Из письменных материалов дела следует, что 31.01.2022 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S22011900203, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере сумма, под 11,09 % годовых, на срок 326 месяцев.
Из пунктов 12, 17-18 индивидуальных условий усматривается, что кредитный договор имеет целевое использование – для приобретения предмета ипотеки – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 50:47:0022503:2976 (л.д. 13-19).
Денежные средства в сумме сумма, зачислены банком на счет ответчика, что усматривается из выписки по лицевому счету (л.д. 12).
Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32).
Истец указывает, что ответчик не исполнила обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
Согласно расчету, предоставленному истцом сумма задолженности ответчика по состоянию на 27.09.2022 года составляет сумма из которых сумма сумма основного долга, сумма проценты за пользование кредитом, сумма неустойка за несвоевременную плату основного долга, сумма неустойка за несвоевременную уплату процентов.
Расчет судом проверен, признан достоверным, арифметически верным, непротиворечащим требованиям закона, произведен в соответствии с условиями договора, исходя из задолженности ответчика и периода образовавшейся задолженности, ответчиком приведенный истцом расчет не оспорен.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Переходя к рассмотрению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
В порядке, предусмотренном ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 50:47:0022503:2976 (л.д. 31-32).
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Цену заложенного имущества стороны определили в размере сумма
Согласно отчету № 06-10-2022/5 об оценке, подготовленному ООО «Русоценка» величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма (л.д. 31).
Оценивая представленный истцом отчет об оценке № 06-10-2022/5, суд находит необходимым положить его в основу решения, при этом учитывает, что он содержит подробную исследовательскую часть с указанием на методику определения стоимости имущества, содержит описание процесса оценки стоимости имущества с использованием сравнительного и затратного подходов к оценке и не содержит противоречий, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам специалиста у суда не имеется, компетенция специалиста сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, в связи с чем суд признает данное доказательство допустимым и достаточным для разрешения дела.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При этом суд определяет начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% его рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке№ 06-10-2022/5, а именно на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 50:47:0022503:2976, в размере сумма
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
адрес «Альфа-Банк» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, фактически проживающей по адресу: адрес) в пользу адрес (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 770801001, юридический адрес: адрес) сумму задолженности по договору займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый номер 50:47:0022503:2976, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 23.12.2022