Дело № 2-892/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-001105-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 19 декабря 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 61.3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама. После нее в наследство по закону ею была получена квартира, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 39 кв.м., а также земельный участок под квартирой по указанному адресу кадастровым №, площадью 600 кв.м.. 26.07.2022 года, она приняла указанное наследство, и зарегистрировала за собой права собственности на указанные квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Однако узнала, что пристройка к квартире площадью 22,3 кв.м., куда входят - тамбур 3,7 кв.м., кухня 12,9 кв.м и ванная 5,7 кв.м., небыли оформлены надлежащим образом в соответствии с законом. Ей известно, что в 2000 году ее мама, для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилой квартиры, т.е. сделала пристройку, площадью 22,3 кв.м., а именно - тамбур, кухню и ванную. Согласно техническому плану здания от 22 октября 2014 года, в результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 61,3 кв.м.. Возведено крыльцо. Каких-либо разрешительных документаций на постройку не оказалось. Реконструкция квартиры выполнена с целью более комфортных условий проживания, является на протяжении многих лет неразрывной частью с основной частью квартиры. Расположена на земельном участке, принадлежавшем наследодателю, а теперь ей на праве личной собственности. При жизни наследодатель не оформила право собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем не имеется возможности оформить наследство после смерти матери в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – нотариус Тбилисского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования с учетом представленных доказательств подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования. Прежним собственником была проведана реконструкция указанной квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь. Однако не была проведена регистрация изменения площади квартиры.

По настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ».

Согласно выводам экспертного заключения № 29/23-473 от 20.11.2023 г., общая площадь квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ее реконструкции составляет 61,3 кв.м., жилое помещение, соответствует требованиям строительных нормам, правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения экспертное заключение № 29/23-473 от 20.11.2023 года. поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт, давший заключение, обладает специальными познаниями в области строительства, имеет значительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным, объективным и всесторонне отражает характеристики имущества, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Оснований для проведения дополнительной либо повторной экспертизы суд не находит. Стороны по делу экспертизу не оспаривали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли. Отводов экспертам не заявлено, оснований для этого нет, не доверять указанным выводам эксперта не имеется.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с комментарием "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года: «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 61.3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в связи с ее реконструкцией, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части изменения общей площади квартиры, а именно с 39 кв.м. на 61,3 кв.м., без изменения площади многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-892/2023