Дело № 2-180/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Обществу с ограниченной ответственностью «БЭМ-2» о взыскании материального вреда, причиненного залитием квартиры в результате капитального ремонта кровли, третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Управком «Старый Город», Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Строй»,

установил:

02.08.2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ООО «БЭМ-2» о взыскании материального вреда, причиненного залитием квартиры в результате капитального ремонта кровли. Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником в г. Евпатории Республики Крым, находящейся в управлении ООО «Управком «Старый Город». В указанном доме осенью 2019 года осуществлялся капитальный ремонт кровли. В результате указанного ремонта, который происходил со снятием старой кровли, и одновременно сильных дождей в ноябре 2019 года, была залита квартира, расположенная на 3-м этаже 3 этажного дома, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1 В связи с тем, что истец на постоянной основе не проживал в указанной квартире, о факте залития квартиры и его последствиях он узнал летом 2020 года. По заявлению истца управляющей организацией был произведен осмотр квартиры и составлен акт залития. Уточнив исковые требования после проведения судебной экспертизы, просит взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» причиненный ему материальный ущерб в результате залития его квартиры в размере 93 282,00 руб., и судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указывает о том, что между НО «РФ КРМД РК» (заказчиком) и ООО «БЭМ-2» (генподрядчиком) был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (ремонт кровли) Республики Крым по нескольким адресам, в том числе и по адресу: . Генподрядчиком ООО «БЭМ-2» были полностью выполнены условия договора, о чем 31.12.2019 г. был составлен Акт приемки выполненных работ по объекту: , согласно которого работы по многоквартирному дому выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНИП, материалы и технологии проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому состоянию, работы на Объекте выполнены в полном объеме в соответствии утвержденной проектной и сметной документацией, с заводскими инструкциями и технической документацией производителей оборудования, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и государственным стандартам. Акт подписан представителем органа местного самоуправления, представителем собственников помещений в многоквартирном доме, представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, представителем строительного контроля без замечаний. Таким образом, во время проведения работ какие-либо нарушения выявлены не были. Факт залития истцом квартиры был обнаружен летом 2020 года, о чем 12.08.2020 года составлен акт о залитии квартиры. В акте указано, что со слов жильцов, проживающих в , залитие произошло во время сильных дождевых осадков в ноябре 2019 года. Полагает, что Акт не является доказательством залития квартиры в указанный истцом временной период, так как составлен в срок, превышающий указанный законодательством Российской Федерации двенадцатичасовой временной промежуток. В адрес НО «РФ КРМД РК» уведомление о проведении осмотра вышеуказанного жилого помещения и составлении акта о залитии не направлялось, что является доказательством отсутствия у истца претензий в 2020 году. Кроме того, истец не обращался к ответчику с заявлением об установлении факта некачественного выполнения работ либо порчи имущества, либо с заявлением об устранении выявленных им недостатков при проведении ремонтных работ. При повреждении имущества в результате каких-либо внешних воздействий, в том числе залитий, отправной точкой для последующего взыскания суммы ущерба с виновника является не только осмотр места повреждения и его источника с непосредственным предполагаемым виновником, но и заключение независимой экспертизы, для оценки имущественного вреда и установления причины протечки (виновника). Как усматривается из отчета №20-08/2020/2 оценочной компании «Эксперт» выводы экспертизы, устанавливающие какие именно работы и на какой стадии выполнения послужили причиной залива квартиры, отсутствуют. Считает, что залитие могло быть вызвано скоплением мусора в ливневке, прочистка которой не входит в перечень работ по капитальному ремонту и не относится к ведению НО «РФ КРМД РК», или установкой радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами и собственниками жилых помещений и другое. Для установления судом надлежащего ответчика важно установить временной интервал, в который произошло залитие квартиры. Поскольку Договор Генподрядчиком выполнен, акт принятия работ подписан без замечаний и выявленных нарушений, в том числе и представителем Стройконтроля, предположения истца относительно залития квартиры в период проведения работ ничем не доказаны и весьма сомнительны. Таким образом, исцом не предоставлены свидетельства о том, что залив квартиры произошел в следствие работ по капитальному ремонту. В случае же залития квартиры после проведенного ремонта Генподрядчиком, необходимым условием взыскания суммы ущерба является установление причины залития и вины Генподрядчика, так как согласно п. 9.12. Договора № №, при возникновении на Объекте в течении гарантийного срока (гарантийный срок 5 лет - п. 9.3. Договора) аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья собственников, жителей или пользователей, а также порче их имущества, проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно. Причины и последствия аварийной ситуации устраняются Генподрядчиком. Причины возникновения аварийной ситуации устанавливаются на основании акта комиссионной проверки, проводимой с участием представителя Заказчика, Генподрядчика, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, эксплуатирующей организацией, уполномоченного депутата и др. Однако, истец не обращался к ответчику с требованием о составлении дефектного акта, а во время составления акта о залитии от 12.08.2020 г. представители Фонда и Генподрядчика не приглашались. На основании условий Договора, учитывая нарушение Порядка предъявления требований относительно возникновения факта причинения ущерба в результате проведенных работ по капитальному ремонту и установления причин возникновения аварийных ситуаций с целью их дальнейшего устранения или размещения, а также отсутствия доказательств по установлению временного интервала причинения вреда имуществу истца, считает, что иск подан к ненадлежащему ответчику.

Другие лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 09.04.2015 года истец ФИО1 является собственником 6/100 долей находящейся в в г. Евпатория, состоящей конкретно из помещений № – жилая комната, площадью 17,6 кв.м, №а – балкон, общая площадь – 30,1 кв.м (т.1 л.д.10, 220-221).

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 20.10.2014 года № 1052-р, приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым от 19.10.2014 года № 99-А создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

В соответствии с Уставом, утв. Протоколом от 08.07.2016 года № 17, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» осуществляет в качестве регионального оператора деятельность, направленную на обеспечение проведения ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым.

25.03.2019 года между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (Заказчик) и ООО «БЭМ-2» (Генподрядчик) заключен Договор № №(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (ремонт кровли) Республики Крым (т.1 л.д.67-81,137-151).

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По своей правовой природе указанный Договор является договором строительного подряда.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные работы.

В соответствии с п. 1.1 по Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим задание своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (ремонт кровли), в том числе по адресу: , включая разработку проектной документации, выполнение строительных и монтажных работ на каждом Объекте, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу каждого Объекта по Акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, Акту приемки выполненных работ по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Генподрядчиком работы и оплачивает их в порядки и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.1.9 Договора, Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту в соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией действующего законодательства РФ, допуском Генподрядчиком на Объект субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно п. 5.1.37 Договора, Генподрядчик обязан самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Генподрядчиком на Объекте работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что работы по настоящему Договору по каждому Объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на Объекте по Акту приемки выполненных работ по Объекту и подписания Сторонами оформленных Актов приемки выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ и затрат. Риск случайной гибели или повреждения результата Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику только после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № № на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (ремонт кровли) Республики Крым установлено, что дата окончания выполнения работ 31.12.2019 г. (т.1 л.д.178).

04.04.2019 года между Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (Заказчик) и ООО «Прогресс Строй» (Исполнитель) заключен Договор № № на оказание услуг по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в том числе по адресу: (т.1 л.д.124-129).

В акте выполненных работ № 3 от 25.12.2019 г. указано, что проектирование капитального ремонта (кровля), проверка достоверности сметной стоимости выполнены ООО «БЭМ-2» полностью и в срок, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (т.1 л.д.136).

31.12.2019 года Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» утвержден акт приемки выполненных работ по Объекту по , в г. Евпатория, удостоверенный представителем муниципального образования ФИО4, представителем собственников помещений в многоквартирном доме ФИО5 (), представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом ООО «УК «Старый Город», представителем строительного контроля ООО «Прогресс Строй» и представителем ООО «БЭМ-2» (т.1 л.д.133-135).

Согласно акту осмотра о залитии от 12.08.2020 г., составленного комиссией ООО «УК «Старый Город», на момент осмотра по всей площади потолка наблюдаются: многочисленные ржавые пятна, с неровными краями покрытые плесенью, многочисленные трещины на штукатурном слое, на многих местах на стенах, на откосах возле металлопрластиковой балконной двери наблюдаются многочисленные пятна с неровными краями, покрытые плесенью, имеются многочисленные трещины и отслоения на декоративной штукатурке, на мебели наблюдаются следы плесени, в помещении санузла половое покрытие (линолеум) деформировано и отслоилось, покрытие на смесителях раковины и душевой кабине отслоилось. Со слов жильцов, проживающих в установлено, что залитие произошло во время сильных дождевых осадков в ноябре 2019 года (т.1 л.д.11).

Истец обратился к Оценочной компании «Эксперт» с заявлением об определение рыночной стоимости причиненного ущерба в результате залива. Согласно отчету № 20-08/2020/2 рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного со состоянию на 20.08.2020 года составляет 167 592,00 руб. (т.1 л.д. 13-47).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С целью выяснения обстоятельств о причинах залития квартиры истца, и размере материального ущерба, причиненного залитием, определением Центрального районного суда г. Симферополя от 21.12.2021 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Крымэкспертиза».

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 848СТ/2022 от 29.03.2022 года, в помещении «жилая комната» в г. Евпатории Республики Крым, на дату осмотра имеются следы протечки на потолке: по всему потолку отслоение штукатурно-окрасочного слоя потолка, следы (разводы) после протекания воды на потолок и ее дальнейшего испарения – желтые круги с неровными краями, образование грибка; на стенах: следы (разводы) после протекания воды и ее дальнейшего испарения, трещины и отслоения на декоративной штукатурке, образование грибка. В помещении стойкий запах плечени, сырость. Причиной залития Б по ул. Пушкина в г. Евпатории, установленное Актом о залитии от 12.08.2020 года, могло явиться производство капитального ремонта в ноябре 2019 года. Стоимость работ восстановительного ремонта помещений квартиры составляет 93 282,00 руб. (т.2 л.д.1-22).

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Заключение выполнено квалифицированным экспертом, у суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Выводы эксперта сторонами в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено. Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, принимая в качестве доказательства заключение судебной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № 848СТ/2022 от 29.03.2022 года, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пп. 4,6 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как ранее было установлено, работы по ремонту кровли в многоквартирном доме по , в г. Евпатория произведены ООО «БЭМ-2» в полном объеме, что подтверждается Актом приемки выполненных работ, утвержденным Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (т.1 л.д.133-135).

В пункте 6.5 Договор № №(Д) от 25.03.2019 года указано, что работы по настоящему Договору по каждому Объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на Объекте по Акту приемки выполненных работ по Объекту и подписания Сторонами оформленных Актов приемки выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ и затрат. После подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту риск случайной гибели или повреждения результата Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику.

Пунктом п. 2.3.5 Устава предусмотрено, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Таким образом, надлежащим ответчиком за причиненный истцу ущерб является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», принявшая выполненные ООО «БЭМ-2» работы по Акту приемки выполненных работ и осуществлявшая контроль за выполнением указанных работ.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения ООО «Крымэкспертиза» № 848СТ/2022 от 29.03.2022 года, с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный в результате залития квартиры в период капитального ремонта кровли, в размере 93 282,00 руб.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

К судебным расходам следует отнести расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 2998,46 руб. (т.1 л.д.4), и расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000,00 руб. (т.2 л.д.48).

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в пользу ФИО1 материальный вред, причиненный в результате залития , расположенной в в г. Евпатория, в размере 93 282 руб., и судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 2998,46 руб. и 25 000 руб. по оплате судебной строительно-технической экспертизы, а всего 121 280,46 руб. (сто двадцать одна тысяча двести восемьдесят рублей 46 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.07.2022 года.