Решение по делу № 2-1272/2023 от 05.05.2023 - о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру.

К делу № 2-1272/2023 23RS0013-01-3-001184-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру

установил:

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: <адрес>., общая площадь образованного помещения (квартиры) - 65,0 кв.м., в т.ч. жилая - 30,6 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений, внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № и № с объединением жилых помещений в одно по адресу: <адрес> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями образованной квартиры: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 65,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.11.2006г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от 09.01.2007 года. Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.10.2006г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от 24.11.2006г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 24.11.2022 г. была произведена техническая инвентаризация данных квартир, в результате которой выявлено: в квартире №1 и №2, расположенных на первом этаже жилого одноэтажного дома, выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство с целью объединения в одну квартиру без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартир с целью объединения в одну квартиру не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартир выполнены следующие строительные работы: в квартире №1: возведена (построена) пристройка, литер «а1», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 6,8 кв.м.; -оборудован арочный проём в перегородке между помещением №2 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры №2; -установлены санитарно-технические приборы(ванная, раковина, унитаз) в помещении №3(кладовая-до реконструкции, перепланировки и переустройства); -переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём восточной наружной стене помещения №4(коридор-до реконструкции перепланировки и переустройства); -установлены санитарно-технический прибор(раковина) в помещении №4(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); -переоборудован в дверной проём оконный проём в южной наружной стене помещения №2(кухня-до реконструкции перепланировки и переустройства). В квартире №2: -оборудован арочный проём в перегородке между помещением №2 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры №1; -демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №2 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); -демонтировано печное отопление в №2 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства); -переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в западной наружной стене помещения №3(коридор-до реконструкции перепланировки и переустройства). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, перепланировки и переустройства квартиры №2 в многоквартирном жилом доме №10, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений образованных результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, перепланировки и переустройства квартиры №2 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует, строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На дату осмотра в квартирах №№1,2 многоквартирного жилого дома санитарно - гигиенические требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения выполнены. Исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиры №№1,2 предоставленных Заказчиком, а также выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №1, перепланировка и переустройство квартиры №2 с целью объединения, дает обоснование образованию квартиры: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 3). Оборудование инженерными сетями помещения №1 квартиры №1: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры или жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры или жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№2,3,4,5 квартиры №1: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №1 квартиры №2: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры или жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры или жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №4 квартиры №2: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Реконструкция квартиры №1 многоквартирного жилого дома с целью объединения с квартирой №2 не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Квартиры №№1,2 многоквартирного жилого дома являются объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: Квартира №1:№1 - жилая комната (11,1 кв.м.), №2 - гостиная (7,9 кв.м.), №3 - ванная (5,1 кв.м.), №4 - кухня (9,2 кв.м.), №5 - прихожая(6,8). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 40,1 кв.м., жилая площадь - 11,1 кв.м. Квартира №2: №1 - жилая комната (19,5 кв.м.), №4 - гардеробная (5,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 24,9 кв.м., жилая площадь - 19,5 кв.м. Образованная квартира №1,2 в многоквартирном доме:№1 - жилая комната (11,1 кв.м.), №2 - гостиная (7,9 кв.м.), №3 - ванная (5,1 кв.м.), №4 - кухня (9,2 кв.м.), №5 - прихожая (6,8 кв.м.); №1 - жилая комната (19,5 кв.м.), №4 - гардеробная (5,4 кв.м.). Общая площадь образованной квартиры после перепланировки и переустройства - 65,0 кв.м., жилая площадь - 30,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 28.11.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию муниципального образования Гулькевичский район о выдаче отказа в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения с целью объединения в одну, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В телефонограмме просила дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился. О дне слушания дела, уведомлен надлежащим образом. В возражениях на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без присутствия представителя исковое заявление.

Суд определился рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 30.11.2006 ФИО1 является собственником квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного кирпичного дома (Литер А), состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.01.2007 года.

Согласно договора купли-продажи от 24.10.2006 ФИО1 является собственником квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного кирпичного дома (Литер А), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.11.2006г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 24.11.2022 г. была произведена техническая инвентаризация данных квартир, в результате которой выявлено: в квартире №1 и №2, расположенных на первом этаже жилого одноэтажного дома, выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство с целью объединения в одну квартиру без разрешения. Проектная документация на перепланировку и переустройство квартир с целью объединения в одну квартиру не предъявлялся.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28 ноября 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме с целью объединения в одну квартиру в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, перепланировки и переустройства квартиры №2 в многоквартирном жилом доме №, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры(одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировки и переустройству не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений образованных результате реконструкции перепланировки и переустройства квартиры №1, перепланировки и переустройств; квартиры №2 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На дату осмотра в квартирах №№1,2 многоквартирного жилого дома санитарно гигиенические требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения выполнены. Исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиры №№1,2 предоставленных Заказчиком, а также выполненные реконструкция перепланировка и переустройство квартиры №1, перепланировка и переустройство квартиры №2 с целью объединения, дает обоснование образованию квартиры структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком, обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации - cт. 16, п. 3). Оборудование инженерными сетями помещения № 1 квартиры № 1: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры или жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры или жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№2,3,4,5 квартиры №1 электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №1 квартиры №2: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры или жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры или жилого дома (Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №4 квартиры №2: электричество, отопление, дает обоснование использованию данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.16, п. 4). Реконструкция квартиры № 1 многоквартирного жилого дома с целью объединения с квартирой №2 затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствуй следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры № 1 многоквартирного жилого дома с целью объединения с квартирой №2 не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Квартиры №№1,2 многоквартирного жилого дома являются объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: квартира №1: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А помещение №2 - гостиная площадью 7,9 кв.м., литер А помещение №3 – ванная площадью 5,1 кв.м., литер а помещение №4 - кухня площадью 9,2 кв.м., литер а1 помещение №5 – прихожая площадью 6,8 кв.м. Общая площадь квартиры -40,1 кв.м., жилая площадь - 11,1 кв.м.

Квартира №2: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 19,5 кв.м., литер А помещение №4 - гардеробная площадью 5,4 кв.м.. Общая площадь квартиры - 24,9 кв.м., жилая площадь - 19,5 кв.м.

Образованная квартира №1,2 в многоквартирном доме: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А помещение №2 - гостиная площадью 7,9 кв.м., литер А помещение №3 - ванная площадью 5,1 кв.м., литер а помещение №4 - кухня площадью 9,2 кв.м., литер А1 помещение №5 - прихожая площадью 6,8 кв.м.; квартира №2: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 19,5 кв.м., литер А помещение №4 - гардеробная площадью 5,4 кв.м. Общая площадь квартиры - 65,0 кв.м., жилая площадь - 30,6 кв.м..

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения ФИО1 было отказано, по тем основаниям, что истцом предпринимались меры к легализации строений, что имелись препятствия для получения разрешительной документации, что подтверждается письмом от 10.03.2023 года №

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>,2., общая площадь образованного помещения (квартиры) - 65,0 кв.м., в т.ч. жилая - 30,6 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений, внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № и № с объединением жилых помещений в одно по адресу: <адрес> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями образованной квартиры: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 65,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, образованную в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №1) и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № (квартира №2) путем перепланировки и переустройства двух квартир в одну, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь образованного помещения (квартиры) - 65,0 кв.м., в т.ч. жилая - 30,6 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственной кадастровый учёт изменений, внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № и № с объединением жилых помещений в одно по адресу: <адрес> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями образованной квартиры: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 65,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 30,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10 мая 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова