УИД №...

Дело № 2-408/2022 Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3(ИП прекратил деятельность 18.08.2021(л.д.25) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обосновании заявленных требований, что 01 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения №..., согласно которому ФИО3 передано во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу: .... Вместе с тем, со стороны ответчика арендные платежи не вносились в связи, с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 мая 2021 года по 10 сентября 2021 года в размере 245 700 рублей, кроме того, договором предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендных платежей, арендатору в размере 0,1 % от суммы задолженности начисляется неустойка размер которой составил 13 650 рублей за период с 10 мая 2021 года по 10 мая 2021 года. Также указывает, что в связи с тем, что ответчик письменно не уведомила арендодателя не позднее 30 дней, о предстоящем освобождении помещения, в связи с чем истцом понесены убытки за август 2021 года и сентябрь 2021 года в размере 109 200 рублей. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи в размер арендной платы не включены и должны быть оплачены арендатором отдельно за период аренды нежилого помещения с мая 2021 года по июль 2021 года в размере 19 871 рубль28 копеек. Просит взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 10 мая 2021 года по 10 сентября 2021 года в размере 245 700 рублей, убытки за август 2021 года и сентябрь 2021 года в размере 109 200 рублей, неустойку с 10 мая 2021 года по 10 мая 2021 года в размере 13 650 рублей, коммунальные платежи с мая 2021 года по июль 2021 года в размере 19 871 рубль28 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5992 рублей 22 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору аренды за период с 10 мая 2021 года по 10 сентября 2021 года и за период с 11 сентября 2021 года по 27 сентября 2021 года (17 дней) в размере 275 659 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в виде содержания и ремонта за период с мая 2021 года по август 2021 года в размере 12 158 рублей, неустойку за период с 10 мая 2021 года по 10 сентября 2021 года и за период с 11 сентября 2021 года по 27 сентября 2021 года (17 дней) в размере 30 030 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6379 рублей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 мая 2021 года между истцом ФИО2 и ответчиком ИП ФИО3 был заключен договор аренды части нежилого помещения №... от 01.05.2021, пл.... м.кв., расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащее истцу на праве собственности на срок с 01 мая 2021года по 20 апреля 2022года. Согласно п.3.1-3.3 договора арендатор –ФИО3 ежемесячно по условиям полной предоплаты оплачивает аренду помещения не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей.(Приложение №2).При неуплате в 20-дневный срок арендодатель взыскивает задолженность в предусмотренном порядке. Ответчиком арендные платежи не вносились в связи, с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 мая 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 191100 рублей. Условия о предварительном уведомлении Арендодателя о расторжении договора ответчиком не выполнялись. Акт приема передачи помещения не составлялся. Согласно представленной стороной ответчика СМС -переписке от 6 августа 2021 года стороны согласовали сроки передачи ключей и освобождения помещения. Расчет произведен не был.(л.д.91) Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, утверждала, что фактически въехала в помещение не 01.05.2021, а 18.05.2021 и съехала на следующий день после уведомления истца т.е 31.07.2021 г. Ответчик полагала, что не должна оплачивать за август 2021 года, поскольку фактически не пользовалась помещением. В подтверждение приведенных обстоятельств ею представлена распечатка фотографий помещения(л.д.89-90). Вместе с тем, уведомление о расторжении договора и подтверждение его направления в адрес истца ответчик суду не представил.

Распечатка СМС-сообщений, представленная ответчиком, между истцом и ответчиком опровергает приведенный ею же довод. Из представленной распечатки видно, что ответчик на 06августа 2021 года денежные средства не внес, помещение не освободил.

Значимым для разрешения настоящего спора является представление доказательств передачи денежных средств в оговоренном сторонами размере арендодателю, данное обстоятельство ответчиком не подтверждено.

Установленные обстоятельства дают основания суду сделать вывод о недоказанности ответчиком фактов внесения арендной платы, а также передачи нежилого помещения арендодателю до сентября 2021 года.

Несостоятельным суд находит позицию истца о взыскании арендной платы за сентябрь 2021 года, поскольку доказательств использования ответчиком помещения в оспариваемый период истец не представил. Представитель истца не отрицал освобождения помещения в августе 2021г. Согласно представленного акта приема - передачи нежилого помещения от 28 сентября 2021 оспариваемое помещение было передано в аренду ООО «wildberris».

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как установлено судом и не оспорено сторонами ответчик намеревался освободить помещение добровольном прядке, что подтверждается СМС сообщением от 30 июля 2021года (л.д.91)Поскольку после переписки 06августа 2021 года сторона ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не оплатила истец в апреле 2022года обратился с иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком, как арендатором, требований договора аренды относительно оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, своевременной уплаты арендной платы.

Согласно п.6.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в срок, предусмотренный п.3.2, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы подлежащей плате. Учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит расчет пени в размере(191100 х10% )=19110 рублей обоснованным.

В соответствии с п.3.1договора арендная плата составляла помесячные платежи согласно приложения №2. При этом в указанном п. 3.1 специально оговорено, что в стоимость арендной платы не входят расходы по оплате коммунальных услуг, а указанные расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает ответчик - арендатор на основании выставленных счетов в срок, предусмотренный в счетах.

В период с мая 2021г. по август 2021г. Ответчику счета не предоставлялись. Все платежи за ответчика осуществил истец по договору №... от 01.12.2020 в рамках которого произведена оплата за помещение. Поскольку требования предъявлены только за текущий ремонт и расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, была проведена сверка с ООО « Полярный день» по платежам за май- август2021года - оплата составила 12 090рублей, которую суд находит обоснованным взыскать с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истом заявлены ко взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6379 рублей, несение которых подтверждается чеком-ордером от 19.04.2022 на сумму 3000 рублей, чеком ордером от 28.04.2022 на сумму 2992 рубля и чеком по операции от 06.06.2022 на сумму 387 рублей.

Принимая во внимание частичное удовлетворение судом заявленных истцом требований исходя из суммы удовлетворенных требований 222 300 рублей (191100 + 12 090 + 19 110) взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5423 рубля (5200 + (222300-200000) х 1%).

Оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов в остальной части в сумме 956 рублей (6379-5423) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды №... от 01 мая 2021 года за период с 10 мая 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 191 100 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг за период с мая 2021 года по август 2021 года в размере 12 090 рублей, неустойку за период с 10 мая 2021 года по 10 августа 2021 года в размере 19 110 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5423 рубля, а всего 227 723 (двести двадцать семь тысяч семьсот двадцать три) рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 84 559 рублей, неустойки в размере 10 920 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 956 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лихачев