Дело № 2-941/2025 (2-497/2025)

УИД16RS0035-01-2025-000478-46

Учёт 2.213

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №.

В связи с рождением ребёнка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учётное дело включена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье ответчиков оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей.

Во исполнение условий договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры.

Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления, права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,1572474747 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366.

Указывает, что ответчики в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,2420201939 кв.м., а фактически выкупили 35,2656758272 кв.м., то есть планово не выкупленными остаются 3,9763443667 кв.м.

Считает, что таким образом за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 239 281 рубль 34 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,9763443667) на текущую цену 1 квадратного метра (60 176,21 руб.). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 № 366.

Кроме того, указывает, что согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,35 рублей.

Согласно расчёту истца, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 239 289 рублей 69 копеек, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 443 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 289 рублей 69 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 443 рубля 20 копеек; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 9 511 рублей 99 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требовании и просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую просроченную задолженность по платежам (в том числе по платежам за «Задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 364 рубля 78 копеек, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 896 рублей 23 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 511 рублей 99 копеек.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Ответчики ФИО1, ФИО3 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела посредством видео-конференц-связи не заявляли.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила дело рассмотреть без её участия, с сумой долга согласилась, просила взыскивать долг через службу судебных приставов.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки № (участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.15-17).

Согласно условий данного договора (раздел 3), гражданин обязан внести сумму задатка (п.3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (п.3.1.9.), ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору №, ответчиками выбрана квартира по адресу: <адрес>; стоимость одного квадратного метра составляет 22 000 рублей, площадь квартиры по данным БТИ составляет 40,5 кв.м., количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 28, 30454545 кв.м (л.д.18).

Согласно пункту 2.4 протокола выбора, срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,15724747 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, выбранной «будущей квартиры», согласно п.2.5 протокола.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес истца с заявлением, в котором просил произвести выплату компенсации при рождении ребёнка ФИО3 на сумму по 200 000 рублей (л.д.21), в связи с чем, в учётное дело семьи включен указанный несовершеннолетний ребёнок.

Из пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно расчётам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 317 198 рублей 62 копейки, процентов – 75 896 рублей 23 копейки, просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования – 166 рублей 16 копеек (л.д.88-92).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчетов истца, либо контррасчета.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиком, который принял на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Согласно пункту 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 317 364 рубля 77 копеек (317 198,62+166,16) с последующей индексацией суммы долга – увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам суд также находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 896 рублей 23 копейки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 511 рублей 99 копеек в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> действующих от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО3, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> денежные средства в размере 317 364 (триста семнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 78 (семьдесят восемь) копеек, из которых: текущая задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 198 (триста семнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 166 (сто шестьдесят шесть) рублей 16 (шестнадцать) копеек, с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 896 (семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 23 (двадцать три) копейки.

Взыскать с в равных долях с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> действующих от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО3, <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 511 (девять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 99 (девяноста девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.