УИД: 77RS0005-02-2023-015560-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/25
по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности и признании арендатором земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд г с исковым заявлением к ответчику ДГИ адрес, в котором с учетом уточнений просил:
признать за фио право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 77:09:0001007:12420, расположенный по адресу: ...адрес, внутригородская территория города федерально значения адрес, адрес, общей площадью 1311 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 69%
признать за фио права арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:64, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на условиях Договора №М-09-023000 долгосрочной аренды земельного участка от «31» января 2003 года.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он являлся единственным участником и генеральным директором ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001», которое было прекращено 09.01.2018 по решению регистрирующего органа как не действующее юридическое лицо.
В период своей деятельности ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» приступило к выполнению работ по строительству объекта капитального строительства, здания административно-производственного корпуса, расположенного по адресу: адрес, получив разрешение на строительство.
Однако моменту исключения ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» из ЕГРЮЛ указанный объект недвижимости не был достроен, степень готовности составляет 69 %.
Согласно выписке из ЕГРН 22.06.2021 указанный объект недвижимости был принят ДГИ адрес на учет как бесхозяйный.
Истец считает, что данное регистрационное действие было осуществлено ответчиком незаконно, так как данным объектом недвижимости с момента ликвидации ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» открыто и непрерывно владеет и пользуется истец, в связи с чем истец считает, что у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001007:12420 принят на учет как бесхозяйный и подлежит сносу в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.01.2024 № 195-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес».
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал.
Представители ответчика по доверенности фио, фио против удовлетворения иска возражали.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как указано в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, являлся единственным участником и генеральным директором ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» (ОГРН <***>, которое было прекращено 09.01.2018 по решению регистрирующего органа как не действующее юридическое лицо.
18 декабря 2002 года Префектом адрес было издано распоряжение №9197 «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «СТТ Индустрия 2001» земельного участка во вл.42-46 по адрес».
На основании данного распоряжения 31» января 2003 года Московский земельный комитет от имени Правительства адрес заключил с ООО «СТТ Индустрия 2001» Договор №М-09-023000 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001007:64, общей площадью 2100 кв.м. сроком на 49 лет.
03 сентября 2010 Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) ООО «СТТ Индустрия 2001» было выдано разрешение на строительство №RU077147000-005395 в отношении объекта капитального строительства: административно-производственный комплекс, расположенный по адресу: адрес. Срок действий разрешения до 01 апреля 2011 г.
01 сентября 2012 г. между ООО «СТТ Индустрия 2001» и OOO «Регионстройнефть» был заключен Договор №1 на строительство административно-производственного корпуса.
Однако к моменту исключения ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» из ЕГРЮЛ указанный объект недвижимости не был достроен, степень готовности составляет 69 %.
Согласно выписке из ЕГРН указанный объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет 22.06.2021 (кадастровый номер77:09:0001007:12420) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001007:64 и принят ДГИ адрес на учет как бесхозяйный.
Судом установлено, что Договор №М-09-023000 долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2003 был расторгнут 09.01.2018 в связи с ликвидацией ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001».
Пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 31.01.2024 № 195-11] у комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес» установлено, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки адрес общей площадью 8,98 га, расположенная по адресу: адрес, в границах территории согласно приложению к указанному постановлению.
Согласно Приложению 2 к постановлению Правительства Москвы от 31.01.2044 № 195-ПП земельный участок с кадастровым. номером 77:09:0001007:64 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:09:0001007:12420 расположены в границах комплексного развития территорий нежилой застройки адрес. Объект незавершенного строительства подлежит сносу.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, который истцу не принадлежит, является объектом незавершенного строительства, при этом срок разрешения на строительство окончен в 2010 году, новое разрешение истцом не получено, учитывая принятое собственником земельного участка решение о об освобождении земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
Также при вынесении решения судом учитывается, что истец не является правопреемником ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001».
Так, в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 16.02.2022 № 4 указано, что по смыслу приведенных норм основанием для перехода `права на имущество ликвидированного юридического лица к учредителю является принятие от него арбитражным управляющим заявления/требования о получении такого имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами.
Наряду с этим, законодательством регламентируются правовые последствия распределения имущества после совершения ликвидации юридического лица. Так, в соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В соответствии с п. 5.2 ст. 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. `
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающей к процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования ( п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»).
Сам по себе факт исключения юридического лица из ЕГРЮЛ не является правовым основанием для возникновения у учредителей юридического лица права собственности на принадлежавшее исключенному юридическому лицу имущество.
Передаточные акты от ООО «СТТ ИНДУСТРИЯ 2001» к фио о передаче прав на объект незавершенного строительства, прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 31 01 2003 № М-09-023000 в материалы дела не представлены.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГПК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что истцом не заявлено и судом не установлено оснований для возникновения как у юридического лица, так и у его учредителя, права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке не принадлежащем истцу, принимая во внимание решение собственника земельного участка о его освобождении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности и признании арендатором земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025г.
Судья