УИД 44МS0025-01-2021-001081-58
Дело № 2-723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,
с участием представителя истца КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области ФИО1, ответчика ФИО2
при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г. за период с26.12.2018г. по 31.12.2021г. в размере 97 610 руб. 52 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 12.11.2018г. по 31.12.2021г. в размере 11 970 руб. 93 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2006 года №.По договору аренды был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № 719,72 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение №, для размещения нежилого помещения (склада).
Согласно пункту 1.3 Договора аренды на земельном участке расположено нежилое помещение (склад), общей площадью 133,0 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 05.01. 2005 г.)
В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключён с 20.04.2006 г. по 20.04.2031 г.
Земельный участок по договору аренды передан по акту приема-передачи от 20 апреля 2006 г.
Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.
Пунктом 3.5 размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства РФ и Костромской области, с утвержденными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.
Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы: уведомление о размере арендной платы на 2019 год от 06.02.2019 г.; уведомление о размере арендной платы на 2020 год от 12.03.2020 г.; уведомление о размере арендной платы на 2022 год от 27.01. 2022 г.
Ответчику направлялась претензии: претензия № от 16.07.2018 г.; претензия № от 06.02.2019г.; претензия № от 10.02.2022г.
По состоянию на 31.12.2021 г. у ответчика по договору аренды № от 20.04.2006 года имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 26.12.2018 по 31.12.2021 года в сумме 97 610,52 руб. и пени с 12.11.2018 по 31.12.2021 года в размере 11 970,93 руб. Расчет задолженности и пени прилагается.
До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена. Истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в 23 мировой судебный участок Шарьинского судебного Костромской области. Согласно определению от 11 июля 2022 года судебный приказ отменён.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья является отраслевым (функциональным) органом администрации городского округа город Шарья. Администрация городского округа город Шарья является органом местного самоуправления на основании ст.21 Устава муниципального образования городской округ город Шарья. С учетом данного обстоятельства Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.04.2006 № за период с 26.12.2018 по 31.12.2021 года в сумме 97 610,52 руб. и пени с 12.11.2018 по 31.12.2021 года в размере 11 970,93 руб. Общая сумма задолженности 109 581,45 рублей.
В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации городского округа город Шарья ФИО1о заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что он действительно заключил договор аренды земельного участка 20.04.2006г. с КУМСИ администрации г.о.г Шарья. По данному договору у него имеет КУМИ пропущен срок исковой давности.
Согласно письменного отзыва на исковое заявление между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (далее - «Истец») и ФИО2 (далее - «Ответчик») заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2006 года № (далее - Договор аренды). По Договору аренды был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № площадью 719,72 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение №, для размещения нежилого помещения (склада).
Согласно пункту 1.3 Договора аренды на земельном участке расположено нежилое помещение (склад), общей площадью 133,0 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 05.01.2005 г.).
В соответствии с п.2.1. Договор аренды заключён с 20.04.2006 г. по 20.04.2031 г.
Земельный участок по Договору аренды передан по акту приема-передачи от 20 апреля 2006 г.
Комитет указывает задолженность за период с декабря 2018 года, а заявление подаёт с 08.07.2022 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года. То есть расчёт должен быть составлен с августа 2019 года по 31.12.2021 года как задолженности, так и пени. В соответствии с этим просим применить срок исковой давности.
Факт не уплаты задолженности в связи с финансовыми сложностями не отрицаю. Мною была оплачена арендная плата за 1 и 2 квартал 2022 года в полном объёме. Также прошу обратить внимание, что уведомления о размере арендной платы и претензии не всегда были получены по адресу, то есть мне не поступали уведомления о том, что в мой адрес направлено письмо. С заявленными требованиями ответчика не согласен (л.д.18).
Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.
Суд считает установленным, что 20.04.2006г. КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области (арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключили договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, общей площадью 719,72 кв.м., для размещения нежилого помещения (склада) по адресу: АДРЕС,нежилое помещение №.
Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 20.апреля 2006г. по 20 апреля 2031г.
Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором арендную плату.
Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы на и2006г.за переданный в аренду участок составляет: всего 8539 руб. 83 коп. в том числе: с 05.01.2005г. по 31.12.2005г.- 4648 руб. 27 коп., с 01.01.2006г. по 19.04.2006г. -и т11621 руб. 14 коп., с 20.04.2006г. по 31.12 2006г. - 2729 руб. 42 коп.
Согласно п.3.2 Договора арендная плата вноситься арендатором в срок: до 15 ноября путем перечисления указанной в п.3.1. договора суммы на расчетный счет.
В соответствии с разделом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п.5.1) За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. Договор подписан сторонами. (л.д.4)
Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС,нежилое помещение №.был передан в аренду ФИО2 (л.д.4 оборот).
Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка расположенного по адрес: АДРЕС,нежилое помещение № от 20.04.2006г. заключенным.
КУМИ администрации г.о.г Шарья Костромской области свои обязанности по договору аренды № от 20.04.2006г. выполнил, земельный участок расположенный по адресу АДРЕС,нежилое помещение № был передан в аренду ФИО2
Согласно уведомления о размере арендной платы на 2019 год № направленного ФИО2 06.02.2019г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № составляет 29224 руб. 39 коп., по договору аренды № от 07.08.2006 составляет 16 660 руб. 10 коп. Всего в сумме 45884 руб. 49 коп.(л.д.5)
Данное уведомление ответчиком ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.5).
Согласно уведомления о размере арендной платы на 2020 год направленного ФИО2 12.03.2020г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № составляет 30634 руб. 92 коп., по договору аренды № от 07.08.2006 составляет 18 481 руб. 00 коп. Всего в сумме 49115 руб. 92 коп.(л.д.5 оборот)
Данное уведомление ответчиком ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.5 оборот).
Согласно уведомления о размере арендной платы на 2022 год № направленного ФИО2 27.01.2022г. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от № составляет 31886 руб. 40 коп., по договору аренды № от 07.08.2006 составляет 19989 руб. 105коп. Всего в сумме51875 руб. 45 коп.(л.д.6)
Данное уведомление ответчиком ФИО2 было получено лично (л.д.6 оборот).
16.07.2018 года за № ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 20.04.2006г. в сумме 870032 руб. 79 коп. и неустойки (пени) в сумме 10269 руб. 03 коп По договору № от 07.08.2006г. задолженность по арендной плате в сумме 41803 руб. 13 коп. и неустойка (пени) в сумме 4931 руб. 78 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.7)
06.02.2019 года за № ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 20.04.2006г. в сумме 101 186 руб.21 коп. и неустойки (пени) в сумме 14401 руб. 85 коп. По договору № от 07.08.2006г. задолженность по арендной плате в сумме 49888 руб. 18 коп. и неустойка (пени) в сумме 7118 руб. 22 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.7 оборот)
10.02.2022 года за № ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 20.04.2006г. в сумме 82855 руб. 81 коп. и неустойки (пени) в сумме 41 858 руб. 56 коп По договору № от 07.08.2006г. задолженность по арендной плате в сумме 54 389 руб. 40 коп. и неустойка (пени) в сумме 20 868 руб. 34 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии (л.д.8)
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области суду был представлен расчет задолженности ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г. за период с 26.12.2018г. по 25.12.2021г.согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 97 610 руб. 52 коп.(л.д. 9).
Судом указанный расчет проверен и признан верным.
Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г. не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от 20.04.2006г. в сумме 97610 руб.52 коп..
Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условия договора аренды земельного участка № от 20.04.2006г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.
Суд полагает требования о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г.о.г Шарья задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. Договора об аренде № от 09.01.2008г. предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 от ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется со дня образования задолженности по арендной плате, и перечисляются по реквизитам указанным в п.3.2 Договора (л.д.11-12)
Суду был представлен расчет неустойки за период с 12.11.2018г. по 31.12.2021г. по договору аренды № от 20.04.2006г. согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 25894 руб. 53 коп. с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 13923 руб.60 коп. неустойка составила - 11970 руб. 93 коп.(л.д.10).
Судом указанный расчет проверен и признан верным.
Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО2 составил 22 970 руб. 93 коп.
В письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 заявил о пропуске истцом срока искровой давности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.3.2 Договора аренды № от 20.04.2006г.арендная плата по договору вноситься арендатором срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п.3.1 договора суммы на расчетный счет (л.д.4).
Следовательно, право требования уплаты арендной платы и пени у истца возникает с 16 ноября каждого года.
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление подано в суд истцом 02.08.2022г. (вх.№ЛП-132) (л.д.3)
Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.12.2018г. по 02.08.2019г. и пени за период с 12.11.2018г. по 02.08.2019г. истек.
Помимо этого, из материалов дела следует, что 08.07.2022 года КУМИ администрации городского округа г.Шарья обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Определением мирового судьи судебного участка №23 Шарьинского судебного района от 11 июля 2022г.судебный приказ по заявлению ответчика ФИО2 был отменен.
Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.
В данном случае период судебной защиты составил 4 дня (с 08.07.2022г. по 11.07.2022г.) который должен быть учтен при расчете срока исковой давности.
При этом, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")
Ходатайств о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности, доказательств подтверждающих указанное обстоятельство, а так же обстоятельства подтверждающие, что срок исковой данности прерывался, либо приостанавливался суду не представлено.
В судебном заседании представитель истица ФИО1 признал, что истцом пропущен срок на обращение в суд по части требований. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял.
Согласно положения ст.119 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части периода, за который срок исковой давности истек.
Поскольку истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате с 26.12.2018г. по 29.07.2019г.. и пени за период с 12.11.2018г. по 29.07.2019г., то, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате с 26.12.2018г. по 29.07.2019г и пени за период с12.11.2018г. по 29.07.2019г., следует отказать.
Представленный суду расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 30.07.2019г. по 25.12.2021г.судом проверен и признан правильным.
Согласно указанного расчета размер арендной платы по договору № от 20.04.2006г. составил за период с 30.07.2019г. по 25.12.2019г.- 11 929 руб. 96 коп., за период с 26.12.2019г. по 25.12.2010г.- 30 634 руб. 92 коп., за период с 26.12.2020г. по 25.12.2021г.- 30 660 руб.(л.д.19).
Всего с ответчика ФИО2 25.12.2021г. в сумме 11 929 руб. 96 коп. + 30 634 руб. 92 коп. + 30 660 руб. 00 коп. =73 223 руб. 98 коп...
Истцом суду был представлен расчет неустойки за период с 30.07.2019г. по 312.12.2021г. произведенный по следующей формуле: размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором х количество календарных дней просрочки х ставку пени (/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ) и составляет - за 2019г. - 4252 руб. 32 коп., за 2020г. - 8208 руб. 27 коп., за 2021г.- 7191 руб. 28 коп.. С учетом оплаченных 13 923 руб. 30 коп. общая сумма неустойки подлежащая взысканию с ФИО2 составила - 5728 руб. 28 коп.
Расчет неустойки произведен судом с учетом отсутствия у ответчика возражений относительно представленных истцом суду данных о периодах, размере просрочки и количестве дней просрочки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.
Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявила.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.
Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу данной нормы, признанием долга могут являться любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Примерный перечень таких действий приведен в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2021 N 4-КГ20-76-К1, 2-2204/2018).
В данном случае из представленного суду письменного отзыва ФИО2 усматривается, что ответчиком произведена оплата арендной платы по договору за 1 и 2 квартал 2022г.(л.д.18).
При этом из представленных в дело доказательств не усматривается, что ответчик, оплачивая арендную плату по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г., признавал наличие всей задолженности перед арендодателем.
Все внесенные им платежи пошли на оплату арендной платы только за 1 и 2 квартал 2022г.. Данных о том, что ответчик, внося денежные средства на счет, за конкретный период признавал наличие задолженности за другие периоды, признавал долг в целом, материалы дела не содержат.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.07.2019г. по 25.12.2021г. в сумме 73 223 руб. 90 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 30.07.2019г. по 31.12.2021г. в сумме 5728 руб. 28 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2568 руб. 57 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г. удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области78 952 (семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубль 26 копеек, в том числе:
-задолженность по арендной плате по 73 223 (семьдесят три тысячи двести двадцать три) руб. 98 коп.;
- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 20.04.2006г. в сумме 5 728 (пять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 28 коп..
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере 2568 (две тысячи шестьдесят восемь) руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Игуменова
Мотивированное решение будет изготовлено 22 августа 2022г.