Дело №2-581/2022
УИД: 52RS0010-01-2022-000262-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 14 июня 2022 года
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре Л.В.Блиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и земельный участок кадастровый номер №, площадью 44,0 (сорок четыре) кв.м., расположенные по адресу: расположенный по адресу: путём внесения изменений в ЕГРН.
В обоснование своих требований указывает, что 02 июля 2021 года он зарегистрировал право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, обшей площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
31 января 2022 года Истец зарегистрировал право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, назначение: нежилое, общей площадью 24,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу:
При проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что сведения о площади земельного участка государственного кадастра недвижимости не соответствуют сведениям, полученным в результате проведения кадастровых работ и равна 44 кв.м., а также площадь гаража государственного кадастра недвижимости не соответствует сведениям, полученным в результате проведения кадастровых работ и равна 37,1 кв.м.
В связи с тем, что фактическая площадь гаража составляет 37,1 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о площади 24 кв.м., а также для уточнения местоположения границ гаража и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним, 25 января 2022 года Истец обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастром учете изменений сведений о нежилом здании с кадастровьпл номером №
31 января 2022 года Управление Росреестра по Нижегородской области приостановило государственный кадастровый учет изменений выше указанного гаража в связи с тем, что возведенный гараж площадью 37,1 кв.м. выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, и необходимо Истцу предоставить документы, подтверждающие предоставление земельного участка, на котором расположен объект учета.
В 1993 году ФИО1 ФИО7 распоряжение N2606-p от 16.06.1993 года был выделен земельный участок площадью 24,0 кв.м., для строительства гаража в районе НИГРЭС у музыкальной школы, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю регистрационный номер 67 от 18.06.1993 года. Чертеж границ либо план земельного участка к свидетельству не приложен, точные размеры гаража в свидетельстве на право собственности не указаны.
Решением городской думы г. Балахны Балахнинского Нижегородской области от 23.12.2010 N2139 «06 утверждении Правил и застройки муниципального образования город Балахна и признании утратившими силу отдельных решений городской Думы города Балахны” утверждены землепользования и застройки муниципального образования город Балахна. правила Статьей 49 утвержденных правил утверждены Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно положениям данного документа для всех зон застройки минимальный размер земельного участка для размещения гаража составляет 9 кв.м., максимальный размер земельного участка для размещения гаража -72 кв.м.
Фактическая площадь, занятая гаражом, земельного участка составляет 44 кв.м., и она превышает документальную площадь (24 кв.м.) на величину 20 кв.м., более, чем минимально разрешенную 9 кв.м., но не превышает предельно допустимые нормы земельного участка, занятого гаражом 72 кв.м.
За период, прошедший с момента отведения для строительства гаража земельного участка, ФИО1 за счет собственных средств возвел одноэтажный кирпичный гараж в гаражном массиве, общей площадью 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) кв.м., площадь застройки 44 (сорок четыре целых) кв.м., расположенный по адресу: . Гараж расположен в гаражном массиве и не является крайним гаражом.
С 1993 года по настоящее время претензий со стороны соседей по гаражам не поступало, право Истца владения гаражом никто не оспаривал.
Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 17 февраля 2022 года указанное гражданское дело были принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст.ст.232.2, 232.3 ГПК РФ.
На основании Балахнинского городского суда Нижегородской области от 15 апреля 2022 года указанное гражданское дело рассмотрено по общим правилам искового производства в связи с необходимостью исследования дополнительных обстоятельств.
В судебное заседание истец не явился, о време5ни и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Ответчика Администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу:
Право собственности на указанные объекты недвижимости было в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 года №КУВИ-001/2022-22959934 и №КУВИ-001/2022-22956449.
При подготовке межевого плана с целью уточнения границ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 44 кв.м., что превышает минимальный размер земельного участка для размещения гаража, который согласно решению городской думы г. Балахны Балахнинского Нижегородской области от 23.12.2010 N2139 «06 утверждении Правил и застройки муниципального образования город Балахна и признании утратившими силу отдельных решений городской Думы города Балахны” составляет 9 кв.м.
Также при составлении технического паспорта на здание гаража было установлено, что площадь спорного гаража составляет 37,1 в.м., застроенная площадь – 43,7 кв.м.
Уведомлением от 31 января 2022 года №КУВД-001/2022-2467923/2 регистрация изменения сведений об указанных объектах недвижимости была приостановлена.
Разрешая требования ФИО1, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 19 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
Кроме того, положениями статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Земельный участок, на котором ФИО1 был возведен гараж, был выделен ему распоряжением Администрации Балахнинского района Нижегородской области от 16 июня 1993 года №606-р.
Согласно указанному документу, размер земельного участка должен был составить 24 кв. м (6х4).
На основании данного распоряжения ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю от 18 июня 1993 года, регистрационный номер 67.
В то же время, согласно техническому паспорту здания, подготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация –БТИ Нижегородской области» 27 июля 20212020 года, общая площадь гаража составляет 37,1 кв.м., застроенная – 43,7 к.в.м., то есть гараж был выстроен с отступлением от границ предоставленного земельного участка.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому району Главного управления МЧС России по Нижегородской области от 06 мая 2022 года №275-2-16-17 по результатам обследования требований пожарной безопасности при строительстве гаража, расположенного по адресу: нарушений требований нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости уже зарегистрировано в установленном законом порядке, материалами дела подтверждается, что при возведении указанного гаража существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, признание права собственности на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен ФИО1 в установленном порядке для строительства гаража, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, нарушение заключается в отступлении от размеров предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.12, 234, ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор.Горький, (СНИЛС №) право собственности на гараж общей площадью 37,1 (тридцать семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор.Горький, (СНИЛС №) на земельный участок кадастровый номер №, площадью 44,0 (сорок четыре) кв.м., расположенные по адресу: расположенный по адресу:
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестра недвижимости изменений в сведения о площади указанных объектов недвижимости.
Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Карпычев