УИД: 50RS0011-01-2025-001959-02 Гражданское дело 2-1499/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московской области 04 декабря 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при помощнике судьи Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательств и его отмене, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить обязательство от ХХХХ, заключенное между ФИО1 и ФИО2 и отменить его; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х; признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением; обязать ФИО2 привести данное жилое помещение и инженерное оборудование в надлежащее состояние (устранить захламление шлюзового коридора, скопление мусора, грязи, неприятный запах в квартире, восстановить дверь в санузле, произвести ремонтные работы по восстановлению стен от царапин, пятен животных).

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ХХХХ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, - на основании которого истец является собственником указанного жилого помещения. В этот же день ФИО1 составлено обязательство, на основании которого спорное жилое помещение предоставляется ответчику для пожизненного безвозмездного проживания. ХХХХ между сторонами заключен договор передачи квартиры в пользование ФИО2 Поскольку ответчик, проживая в указанной квартире, бесхозяйственно обращается с данным жилым помещением, допускает его разрушение, причиняет вред имуществу истца, сняла дверь с санузла, стены в квартире находятся в царапинах, вмятинах, пятнах от собак и кошек, инженерное оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, квартира приведена в антисанитарное состояние, захламлена, допущено скопление бытового мусора, ответчик создает также антисанитарные условия в местах общего пользования, в квартире находится огромная агрессивная собака, препятствующая нахождению истца в квартире, в связи с чем истец, как собственник квартиры, лишен возможности пользоваться ей, проживать и находиться в ней. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение (требование) о необходимости устранения допущенных нарушений, которые не были устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями (л.д.5-8).

ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в обоснование имеющихся возражений указывала, что истец воспользовался ее критической жизненной ситуацией, создавшейся после смерти ее сына, ввел ее в заблуждение, заключив договор купли-продажи, воля ФИО2 была направлена на заключение именно договора ренты с правом пожизненного содержания. Обязательства в части предоставления продуктов питания, лекарств и денежных средств ФИО1 нарушены. Утверждает, что доводы истца о том, что квартира находится в антисанитарном состоянии, не соответствуют действительности, поскольку квартиру она содержит в чистоте и порядке, учитывая, что она пенсионерка, в силу своих финансовых возможностей и состояния здоровья поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии (л.д.73-77).

ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, которыми просила истребовать принадлежащую истцу квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Х - из незаконного владения ответчика; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ХХХХ между истцом и ответчиком, в силу его ничтожности без заявления требования о применении последствий его недействительности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области присвоить запись о праве собственности Ответчика в отношении указанной квартиры статус «погашенная».

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывает, что при заключении договора купли-продажи она была введена в заблуждение, поскольку ее племянник ФИО1 обещал взять на себя полностью ее содержание и медицинский уход в обмен на квартиру, в связи с чем предложил заключить договор ренты с правом пожизненного содержания, на что та согласилась. В тот момент она находилась в крайне стрессовом состоянии и не могла осознавать суть происходящего в связи со смертью сына, подписала договор купли-продажи квартиры, будучи уверенной, что подписывает договор ренты с иждивением. Ее воля была направлена именно на заключение договора ренты, а не купли-продажи. Фактически денежные средства за квартиру ей переданы не были (л.д.153-158).

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности (л.д.54-56) заявленные им исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных требований ФИО2, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ей встречные исковые требования, просила об их удовлетворении в полном объеме и отказе в удовлетворении заявленных к ней исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД по г.о. Жуковский, АО «УК «Наукоград», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещались судом надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся, учитывая, что они надлежащим образом извещались о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, мнение прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ХХХХ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, подписан передаточный акт (л.д.19-21,174-176).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанного договора право собственности ФИО2 на квартиру прекращено, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХХ и выпиской из ЕГРН (л.д.22-27,65-67,69-72). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д.63). Из представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведений, в собственности ФИО2 какое-либо недвижимое имущество отсутствует (л.д.180).

ХХХХ ФИО1 подписано обязательство: предоставить пожизненно ФИО2 возможность безвозмездного пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Х, не снимать ее с регистрационного учета, содержать вышеуказанную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, оплачивать коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру, один раз в месяц приобретать для ФИО2 необходимые продукты питания и лекарства за свой счет, ежемесячно перечислять ФИО2 на расчетный счет или передавать наличными денежные средства в размере * руб. (л.д.29,177).

ХХХХ между сторонами заключен договор передачи указанной квартиры в пользование ФИО2 для проживания с правом регистрации ее по месту жительства на данное жилплощади (л.д.28,178).

П. 6 указанного договора ФИО2 обязуется содержать указанную квартиру в чистоте и вовремя сообщать ФИО1 о возникших технически неисправностях.

ФИО1 утверждает, что ФИО2 содержит квартиру в ненадлежащем санитарном состоянии, бесхозяйственно обращается с данным жилым помещением, в связи с чем им заявлены требования о прекращении обязательства от ХХХХ и его отмене, признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и ее выселении.

В подтверждение изложенных в исковом заявлении доводов ФИО1 представлены в материалы дела Акт осмотра жилого помещения, составленный ХХХХ инженером ЭУ-2 ФИО3, из которого следует, что косметический ремонт проводился более * лет назад, в шлюзовом коридоре общего пользования захламление, обследовать состояние инженерных систем не представилась возможность в связи с большим количеством животных, в том числе большой злой собаки, не соблюдаются меры противопожарной безопасности (л.д.30-32). Аналогичный акт составлен ХХХХ (л.д.105-106).

По запросу суда АО «Мособлгаз» проведен осмотр внутриквартирного газового оборудования в принадлежащей ФИО1 квартире, согласно акту осмотра от ХХХХ газовое оборудование исправно, пригодно к дальнейшей эксплуатации, замечаний нет (л.д.129-132).

Также по запросу суда комиссией в составе инженера ЭУ № 2 ФИО4 и инженера ЭУ № 2 ФИО3 в присутствии жителя ФИО2 был составлен акт осмотра жилого помещения от ХХХХ, в котором отражено захламление шлюзового коридора, неприятный запах, наличие в жилом помещении 2 собак и 6-7 кошек, отсутствие двери в санузел, газовое оборудование новое, инженерные коммуникация обследовать не представилось возможным в связи с тем, что в квартире огромная агрессивная собака, ФИО2 от подписания акта отказалась, при этом нецензурно выражалась, выгоняла членов комиссии из подъезда и квартиры. Состояние квартиры отражено в фотографиях (л.д.135-143).

Из заключения специалиста Бюро экспертизы и оценки по результатам досудебного товароведческого исследования № *** от ХХХХ следует, что в квартире, расположенной по адресу: Х, - наблюдаются признаки грязи и несоблюдения санитарных норм, полы и поверхности в ряде помещений загрязнены, на стенах и мебели имеются видимые следы от домашних животных в виде царапин, пятен; в помещении кухни и жилых комнатах выявлены пятна и царапины от когтей на полу и стенах (обоях). В квартире присутствует стойкий запах, характерный для содержания домашних животных. Это может быть связано с недостаточной уборкой, а также возможными проблемами с санитарией. Необходима тщательная уборка всех помещений с использованием дезинфицирующих средств, особенно в зонах, где были обнаружены запахи и загрязнения (л.д.33-49).

ХХХХ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений в течение 7 дней, которое согласно отчету об отслеживании почтового отправления получено ей ХХХХ (л.д.50-53).

Поскольку нарушения ФИО2 не были устранены, ФИО1 просит прекратить обязательство от ХХХХ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, и отменить его; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х; признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением; обязать ФИО2 привести данное жилое помещение и инженерное оборудование в надлежащее состояние.

ФИО2 утверждала, что содержит спорную квартиру в чистоте и порядке, в подтверждение чего представила фотографии (л.д.78-86).

Из п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

К таким основаниям относятся: соглашение сторон, надлежащее исполнение обязательств, предоставление отступного, полный или частичный зачет встречного однородного требования, совпадение должника и кредитора в одном лице, новация, прощение долга, невозможность исполнения, в том числе в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, смерть гражданина, ликвидация юридического лица (ст.ст. 407-419 ГК РФ).Требование о прекращении обязательства от ХХХХ ФИО1 основывает на ст. 416 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п.1).

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Таких обстоятельств судом не установлено, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств недопустим. Несоблюдение ФИО2 санитарных норм к таковым не относятся. Договор передачи квартиры в пользование, п. 6 которого ФИО2 обязуется содержать указанную квартиру в чистоте, расторгнут решением Жуковского городского суда Московской области от ХХХХ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции. Обязательство от ХХХХ содержит перечень обязательств, взятых на себя ФИО1, и не предусматривает каких-либо обязательств со стороны ФИО2 Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении обязательства от ХХХХ и его отмене.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ч. 4 ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, на которую ссылается истец в своем исковом заявлении и которая в силу содержащихся в ответе на вопрос № 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года разъяснений может быть применена с учетом положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии закона, предусматривает, что в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено судом, у ФИО2 по содержащимся в п. 1 условиям обязательства ФИО1 от ХХХХ возникло право пожизненного пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Х с сохранением регистрации. В прекращении данного обязательства судом отказано.

Ранее требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования и выселении уже были предметом рассмотрения спора Жуковским городским судом Московской области, судами установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, которым установлено право ответчика на сохранение права пользования спорным жилым помещением, и отсутствие оснований для снятия ее с регистрационного учета и выселения (гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора передачи квартиры в пользование, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Несмотря на то, что представленными в материалы дела документами подтверждено несоблюдение ФИО2 санитарных норм, суд полагает, что данные обстоятельства не могут служить основанием для применения такой крайней меры ответственности, как выселение, нарушения являются устранимыми, способы устранения указаны в представленном истцом заключении специалиста. К тому же доказательства того, что действия ответчика направлены на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также, что неудовлетворительное санитарно-техническое состояние квартиры влечет разрушение данного жилого помещения, материалы дела не содержат. Сам факт захламления жилого помещения и отсутствия его ремонта не свидетельствует о наличии разрушений либо повреждений.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом правовых оснований для выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, а также признания ее утратившей право пользования указанным жилым помещением не установлено.

При этом в силу наличия у жильцов обязанности использования жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, суд считает необходимым обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Московская Х и инженерное оборудование в надлежащее санитарное состояние: устранить захламление шлюзового коридора, скопление мусора, грязи, неприятный запах, восстановить дверь в санузел, произвести ремонтные работы по восстановлению стен от царапин, пятен.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ФИО2 заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, недействительным.

ФИО1 ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Оспариваемый ФИО2 договор был заключен ХХХХ. Требования о признании указанного договора недействительным заявлены ей в ходе рассмотрения настоящего дела и приняты к производству в судебном заседании ХХХХ, то есть с существенным пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для восстановления срока, не установлено.

Таким образом, требование ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ХХХХ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, недействительным удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ФИО2 просит истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения ФИО1

Поскольку требование ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворению не подлежит, ФИО1 является собственником спорной квартиры на законных основаниях, то и в удовлетворении искового требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует отказать.

П. 184 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083) предусмотрено, если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящей главе Порядка последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус "погашенная".

Поскольку судебного акта, которым было бы предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права ФИО2, не выносилось, основания для присвоения записи о праве собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры «погашенная» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательств, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х и инженерное оборудование в надлежащее санитарное состояние: устранить захламление шлюзового коридора, скопление мусора, грязи, неприятный запах, восстановить дверь в санузел, произвести ремонтные работы по восстановлению стен от царапин, пятен.

Требования о прекращении обязательства от ХХХХ. и его отмене, признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Московская Х и выселении – оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи ХХХХ года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным, истребовании квартиры по адресу: Х из чужого незаконного владения, восстановлении права собственности ФИО2 на указанную квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года

Судья: О.М. Царьков