Решение по делу № 2-5798/2022 от 14.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД: 55RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора аренды материального имущества с правом выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора аренды материального имущества с правом выкупа, в обоснование требований указав, что между ним и ФИО5, заключено несколько договоров аренды материального имущества с правом выкупа: от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках вышеуказанных договоров он передал в аренду ответчику имущество (игровые приставки и комплектующие к ним), что подтверждается актами приема-передачи материальных ценностей. Пунктом 1.2 указанных договоров предусмотрено, что материальное имущество сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления им последнего платежа арендной платы Арендодателю материальное имущество переходит в собственность Арендатору. По условиям договоров арендная плата уплачивается каждый месяц равными суммами не позднее 08 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Последний платеж по всем договорам был совершен ДД.ММ.ГГГГ., после ответчик перестал выходить на связь, арендная плата не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчика о расторжении вышеуказанных договоров, отправив в его адрес претензию о расторжении вышеуказанных договоров и возврате имущества. Однако ответчик оставил претензию без ответа.

Просит расторгнуть вышеозначенные договоры аренды, истребовать из чужого незаконного владения материальное имущество, а именно: игровую приставку № взыскать с ФИО5, <адрес>. 89, <адрес>, в пользу ФИО1, <адрес>, арендную плату за все время просрочки по всем договорам в размере 1 200 000 рублей, пени в размере 1 305 000 рублей (штраф за 261 день просрочки по всем договорам) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 725 рублей.

ФИО3, представляющий интересы истца на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд рассмотрел дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО5 заключены следующие договоры аренды материального имущества с правом выкупа: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках вышеуказанных договоров ФИО2 передал в аренду ФИО4 имущество: игровую приставку ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актами приема-передачи материальных ценностей к договорам аренды.

Пунктом 1.2 указанных договоров предусмотрено, что материальное имущество сдается в аренду Арендатору на условиях владения и пользования. После внесения Арендатором всех арендных платежей и с момента осуществления последнего платежа арендной платы Арендодателю материальное имущество переходит в собственность Арендатору.

Пунктом 1.4 указанных договоров предусмотрено, что по согласованию между сторонами стоимость материального имущества с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на рынке составляет 80000,00 рублей.

По условиям договоров арендная плата уплачивается через каждый месяц равными суммами не позднее 08 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Последний платеж по всем договорам был совершен ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик принятые на себя обязательства по договору в части оплаты арендной паты исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.2 означенных договоров, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящим договорам в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.

В случае расторжения договора по указанным основаниям, материальное имущество, указанное в договоре, возвращается Арендодателю в течение 2 рабочих дней со дня расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил ФИО4 о расторжении вышеуказанных договоров, отправив в его адрес претензию о расторжении вышеуказанных договоров и возврате имущества. Однако ответчик оставил претензию без ответа.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчиком удерживается материальное имущество, принадлежащее истцу.

В соответствии ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 сг. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом он должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Каких-либо возражений относительно принадлежности означенного имущества ответной стороной суду не представлено.

Согласно расчету истца размер задолженности составил:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ материального имущества с правом выкупа, сумма арендой платы за сентябрь 2021 - апрель 2022, составляет: 8 (количество месяцев просрочки) * 15 000 рублей (ежемесячный платеж) = 120 000 рублей сумма арендной платы за время просрочки;

- договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ материального имущества с правом выкупа, сумма арендой платы за сентябрь 2021 - апрель 2022, составляет: 8 (количество месяцев просрочки) * 15 000 рублей (ежемесячный платеж) = 120 000 рублей сумма арендной платы за время просрочки;

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ материального имущества с правом выкупа, сумма арендой платы за сентябрь 2021 - апрель 2022, составляет: 8 (количество месяцев просрочки) * 15 000 рублей ежемесячный платеж) = 120 000 рублей сумма арендной платы за время просрочки;

- по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ материального имущества с правом выкупа, сумма арендой платы за сентябрь 2021 - апрель 2022, составляет: 8 (количество месяцев просрочки) * 15 000 рублей (ежемесячный платеж) = 120 000 рублей сумма арендной платы за время просрочки.

Итого общая сумма арендной платы по всем договорам за время просрочки с сентября 2021 по апрель 2022 составляет 1 200 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы долга в размере 1200 000,00 рублей в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также на основании п. 2.3 указанных договоров, за просрочку платежей на срок более одной недели Арендатор уплачивает Арендодателю штраф - пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Учитывая, что последний платеж по каждому договору был ДД.ММ.ГГГГ за август 2021, а за сентябрь 2021 необходимо было внести плату до ДД.ММ.ГГГГ,также договором предусмотрена просрочка платежа на срок не более одной недели, то дату просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по всем договорам.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 261 день просрочки; 261 (количество дней просрочки) * 500 рублей (штраф за каждый день просрочки) = 130 500 рублей (штраф по одному договору за 261 день просрочки); 130 500 рублей (штраф по одному договору за 261 день просрочки) * 10 (количество договоров) = 1 305 000 рублей (штраф за 261 день просрочки по всем договорам).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом суд, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу 1200000,00 рублей, и учитывая высокий процент неустойки, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая заявление представителя ответчиков о снижении взыскиваемой неустойки, приходит к выводу, что указанная истцом сумма неустойки, начисленная за несвоевременный возврат (не возврат) имущества, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшает до 100 000,00 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении следующих договоров аренды материального имущества с правом выкупа: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., а также о понуждении ответчика возвратить имущество ( игровую ФИО9 сумму 850 000,00 рублей истцу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик существенно нарушил условия договора, путем невнесения арендной платы за период с сентября 2021 по апрель 2022г., что является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также факт направления истцом в адрес ответчика уведомлений о расторжении договора, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования ст. ст. 450-453 ГК РФ, в связи с чем, требование истца о расторжении следующих договоров аренды материального имущества с правом выкупа: договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., договора аренды от 17.06.2021г.; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.; договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., а также о понуждении ответчика возвратить истцу переданное по договору имущество признается законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям приведенной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20725,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды материального имущества с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО1 и ФИО5.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды материального имущества с последующим выкупом в размере 1200000,00 рублей, а также неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 100 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20725,00 рублей

Обязать ФИО4 возвратить ФИО2 арендованное имущество: игровую приставку ФИО10

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ