Решение по делу № 2-2052/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-2052/2023

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 <...>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Огородниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, указывая, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. Спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникационные сети. В связи с чем, после уточнения исковых требований просили признать указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> домом блокированной застройки; прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; признать за истцом ФИО2 право собственности на здание – блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом ФИО1 право собственности на здание – блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> на два земельных участка общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, с установлением вида разрешенного использования: для блокированной жилой застройки; признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>; признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором просил вынести решение суда в соответствии с требования законодательства, каких-либо возражений относительно заявленных требований не выразил.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, - Министерства земельных и имущественных отношений, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ является на праве общей долевой собственности собственником <данные изъяты> доли здания - кирпичного жилого дома, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка, с <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по тому же адресу.

ФИО2 на основании решения Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ является на праве общей долевой собственности собственником <данные изъяты> доли здания - кирпичного жилого дома, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 на основании договора однократного безвозмездного предоставления в общую долевую собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по тому же адресу.

Истец ФИО2 с момента предоставления в 1994 г. владеет и пользуется левой обособленной частью указанного жилого дома - квартирой 1 (блок 1), что подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и своей обособленной частью земельного участка.

Истец ФИО1 с момента предоставления в 1994 г. владеет и пользуется правой обособленной частью указанного жилого дома - квартирой 2 (блок 2), что подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и своей обособленной частью земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из требований ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на две части и между собственниками сложился определенный порядок пользования.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в границах территориальной зоны – Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон, с земельными участками от 0,10 га до 0,50 га. Виды разрешенного использований земельных участков и объектов капитального строительства: для постоянного проживания – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, и блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют 0,10 га, максимальный коэффициент застройки 30 %.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно межевому плану, составленной кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, при разделе земельного участка с <данные изъяты> № образуются: земельный участок, общей площадью 1012 кв. м, и земельный участок, общей площадью 969 кв. м.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами, находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок № общей площадью 74,7 кв.м. и блок № общей площадью 90,5 кв.м.), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стенку без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного со следующими показателями:

- блок №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений: жилая комната, площадью <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>, коридор, площадью <данные изъяты>, котельная, площадью <данные изъяты>, коридор, площадью <данные изъяты>, кухня, площадью <данные изъяты>, холодная пристройка, площадью <данные изъяты>, холодная пристройка, площадью <данные изъяты> холодная пристройка, площадью <данные изъяты>

В соответствии с заключением МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, также указанный дом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим требованиям, и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.

Таким образом, с учетом того, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, имеются все основания для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. №) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, - удовлетворить.

Признать здание - кирпичный жилой дом, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на здание - кирпичный жилой дом, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Признать за Истцом ФИО1 право собственности на здание – блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Признать за Истцом ФИО2 право собственности на здание – блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Разделить земельный участок, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, на два земельных участка: общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с установлением вида разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить за Истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Признать за Истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Признать за Истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 г.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В. Огородникова