УИД №69RS0014-02-2025-001554-48

Гражданское дело № 2-1149/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, взыскании судебных расходов,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 7 июля 2025 года обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 25 марта 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №03/24 (далее – договор займа), в соответствии с которым истец предоставил ответчику займ в размере 2700000 рублей на срок 60 месяцев, по 25 марта 2029 года включительно (п. 1.3 Договора). Процентная ставка составляет 5% в месяц от суммы займа, в соответствии с графиком (п. 1.3 Договора займа).

Согласно п. 2.1 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, а также расходов по взысканию задолженности ответчика обеспечивается залогом.

Согласно заключенному между истцом и ответчиком договору залога от 25 марта 2024 года №03/24 ответчик передал в залог истцу, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №03/24 от 25 марта 2024 года, следующее имущество:

1. Здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, которое принадлежит ответчику на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Тверской области в ЕГРН сделана запись регистрации № от 4 июля 2019 года (далее – предмет залога). Согласно сведениям из ЕГРН от 26 марта 2024 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору залога (ипотека) за № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2024 года.

2. Здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> которое принадлежит ответчику на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Тверской области в ЕГРН сделана запись регистрации № от 22 мая 2019 года (далее6 – предмет залога). Согласно сведениям из ЕГРН 26 марта 2024 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2024 года.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, который принадлежит ответчику на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Тверской области в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14 мая 2013 года (далее – предмета залога). Согласно сведениям из ЕГРН 26 марта 2024 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2024 года.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, который принадлежит ответчику на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Тверской области в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14 мая 2013 года (далее – предмета залога). Согласно сведениям из ЕГРН 26 марта 2024 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 марта 2024 года.

Согласно п. 2.3 договора предусмотрено право истца на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основное обязательство в виде возврата денежных средств в размере 2700000 рублей не исполнено, в связи с чем 11 декабря 2024 года посредством почтового мессенжера whatsapp с телефонного номера истца была отправлена претензия на телефонный номер ответчика, что подтверждается скриншотами с экрана телефона истца. Также, 11 декабря 2024 года с электронной почты истца была направлена на электронный адрес ответчика претензия, что подтверждается скриншотом с экрана телефона. Данный обмен сообщениями (письмами) имеют юридическую силу и считаются полученными по истечении 24 часов с момента направления отправителем (п. 5.4 договора).

По состоянию на 12 декабря 2024 года просроченная задолженность по договору ипотеки, образовавшейся за период с 25 апреля 2024 года по 12 декабря 2024 года, составляет 7016000 рублей, из которых:

- основной долг – 2700000 рублей;

- сумма процентов – 1093500 рублей;

- сумма пеней (неустойка) – 3172500 рублей.

Кроме того, согласно договору от 8 сентября 2024 года №3-01/2024 истец обратился к юристу за получением юридических услуг, стоимость услуг составила 50000 рублей, что подтверждается договором от 8 сентября 2024 года №3-01/2024 об оказании юридических услуг и чеком №200 от 8 сентября 2024 года.

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имуществом.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 4000000 рублей. В случае если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ (п. 2.3 договора).

Таким образом, по состоянию на 12 декабря 2024 года сумма, подлежащая уплате ответчиком с учетом основанного долга, процентов и пени составляет 7016000 рублей, подтверждает факт превышения стоимости заложенного имущества и подлежит передаче в собственность истца.

Требование истца от 25 ноября 2024 года, от 12 декабря 2024 года об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства ответчик добровольно не удовлетворил.

28 ноября 2024 года были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается скриншотом с экрана телефона, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 25 марта 2024 года №03/24 следующие имущество:

- Здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

- Здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

2. Обязать ответчика возместить понесенные истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 73112 рубля, и оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела. В суд поступило письменное ходатайство истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления конверт с судебной корреспонденцией возвращен почтой России в связи с истечением срока хранения.

На основании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Таким образом, ответчик ФИО2 считается получившей извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 25 марта 2024 года между гражданкой Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «займодавец» и /или «залогодержатель» с одной стороны и гражданкой Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «заемщик» и/или «залогодатель», с другой стороны, заключен договор займа №03/24. По условиям договора займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 2700000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев с возможностью пролонгации по соглашению сторон. По соглашению сторон, заем предоставляется для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе для начала осуществления предпринимательской деятельности и/или инвестирования в основные средства для предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа №3/24 от 25 марта 2024 года денежные средства переданы заимодавцем заемщику в следующем порядке:

- 2430000 (два миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей перечисляются в течение 1 (одного) дня по банковским реквизитам заемщика после государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу займодавца: получатель: ФИО2, номер счета: №, Банк получателя: <данные изъяты>, БИК: № корр.счет: №, ИНН: № КПП: №

- 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей перечисляются в течение 1 (одного) дня по банковским реквизитам заемщика после подтверждения получения денежных средств исполнителем по договору возмездного оказания услуг №AIR-999/32771425 от 25 марта 2024 года и после государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу займодавца: получатель ФИО3, номер счета: №, Банк получателя: <данные изъяты>, БИК: № корр.счет: №, ИНН:№, КПП: №

Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п. 5 ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.3 договора займа №03/24 от 25 марта 2024 года установлена процентная ставка 5% в месяц от суммы займа.

Договор составлен сторонами в письменной форме, соответствует требованиям ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом свои обязательства по выдаче займа исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.4 договора займа №03/24 от 25 марта 2024 года ответчик должен был ежемесячно выплачивать проценты. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке, где получателем значится истец – ФИО1. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора (пункт 1.5 договора).

Пунктом 3.2 договора займа №03/24 от 25 марта 2024 года предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.1 договора займа №03/24 от 25 марта 2024 года предусмотрено, что исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их использование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества:

- Здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

Между сторонами 25 марта 2024 года заключен договор залога №03/24, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №03/24 от 25 марта 2024 года, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество:

- Здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

Согласно пункту 1.4 договора залога №03/24 от 25 марта 2024 года стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4000000 рублей.

Пунктом 2.1.8 договора залога №03/24 от 25 марта 2024 года предусмотрено, что в случае если заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2 настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выписками из ЕГРН подтверждено, что 26 марта 2024 года в отношении предметов залога зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1.

Истцом ФИО1 представлена выписка по счету, подтверждающая, что от ответчика ФИО2 платежи в счет погашения займа, не поступали.

В отсутствие доказательств об обратном, суд приходит к выводу о наличии спорного неисполненного обязательства ответчика из договора займа №03/24 от 25 марта 2024 года, обеспеченного залогом спорных земельных участков.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенного имущество, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 59.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Пункт 1.1 статьи 9 указанного закона предусматривает, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

На основании пункта 2 статьи 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

Из разъяснений пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то соглашением между залогодателем или залогодержателем могут быть также предусмотрены иные способы реализации заложенной вещи: оставление залогодержателем предмета залога за собой или продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости (пункт 2 статьи 350.1 ГК РФ). При этом залогодержателем движимой вещи по такому соглашению может быть любое лицо. В случае реализации недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, указанные способы применяются только в случае, если сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель и предмет ипотеки заложен в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью (абзац второй пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 89 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ оставление предмета залога за собой залогодержателем возможно в силу соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога в соответствии с пунктом 2 статьи 350.1 ГК РФ, абзацем вторым пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке или в случае объявления торгов несостоявшимися при реализации заложенной вещи с публичных торгов (пункты 4, 5 статьи 350.2 ГК РФ, пункты 1, 2, 4 статьи 58 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом.

Следовательно, реализация заложенного имущества залогодержателем путем его оставления за собой возможна только при соблюдении следующих условий: если договор об ипотеке предусматривает такое соглашение; сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель; договор залога заключен в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Из материалов дела следует, что договор займа и договор залога заключены между физическим лицами ФИО1 и ФИО2, таким образом, положения о внесудебной реализации имущества путем оставления предмета залога залогодержателем к данным отношениям применены быть не могут.

Статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, просрочка исполнения обязательств более трех месяцев в течение года.

Из части 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа установлено судом, ответчиком это обстоятельство не опровергнуто.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 350 ГК РФ.

В соответствии с часть 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Сторонами установлена стоимость предмета залога (двух зданий и двух земельных участков) 4000000 рублей.

Таким образом, надлежит обратить взыскание на здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - 4000000 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. №1).

Истец просит взыскать с ответчика расходы в размере 50000 рублей, связанные с оказанием юридических услуг.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы:

- договор об оказании юридических услуг №3-01/2024 от 8 сентября 2024 года, заключенный между самозанятым гражданином РФ – ФИО4, исполнителем, и ФИО1, заказчиком. Согласно договору исполнитель обязуется выполнить по заданию заказчика услуги, отраженные в акте (приложение №1 настоящего договора) (п. 1.1). Срок начала оказания услуг 8 сентября 2024 года, срок окончания оказания услуг – 24 января 2025 года (п. 2.1, п. 2.2). Цена услуг исполнителя зависит от объема выполненной работы (п. 4.1);

- акт об оказании услуг №1 от 24 января 2025 года, из которого следует, что исполнителем были оказаны услуги: подготовка и составление писем, требований (претензий), искового заявления. Стоимость услуг 50000 рублей;

- чек №200pdfk6c1 от 8 сентября 2024 года, из которого следует, что произведена оплата юридических услуг по договору №3-01/2024 в размере 50000 рублей.

Из представленного суду договора и акта об оказании услуг невозможно определить, что услуги были оказаны именно по делу ФИО2

Материалами дела подтверждено, что досудебное требование, а также исковое заявление подписаны истцом ФИО1. Иные письма, указанные в акте об оказании услуг, направленные в адрес ФИО2, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, срок действия договора об оказании юридических услуг с 8 сентября 2024 года по 24 января 2025 года. Исковое заявление датировано ФИО1 – 24 июня 2025 года, то есть после окончания действия указанного договора. Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора суду не представлено.

Как следует из пункта 4.2 договора заказчик оплачивает стоимость услуг в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора в течение 10 календарных дней от даты подписания сторонами соответствующего ежемесячного акта об оказанных услугах. Представленный акт об оказании услуг №1 подписан сторонами 24 января 2025 года. Вместе с тем, согласно представленному чеку об оплате, оплата произведена 8 сентября 2024 года, то есть до подписания акта об оказании услуг.

Таким образом, истцом не подтвержден факт несения расходов в размере 50000 рублей, связанных с оказанием юридических услуг в рамках настоящего гражданского дела (составление претензии в адрес ФИО2, составление искового заявления об обращении взыскания на имущество ФИО2), в связи, с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом к взысканию судебных расходов по уплате государственной пошлины заявлена сумма в размере 73112 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 35644 рубля, что подтверждается чеком по операции от 16 июля 2025 года.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35644 рубля, требования о взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в большем размере, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, в счет погашения задолженности по договору займа №03/24 от 25 марта 2024 года в размере 7016000 рублей по состоянию на 12 декабря 2024 года.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - здание, назначение: нежилое, площадь 73,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадь: 40,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь: 800 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, в размере 4000000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35644 рубля.

В удовлетворении взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в большем размере, расходов по оказанию юридических услуг, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Дигуляр

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр