дело № 2-2555/2022
50RS0048-01-2022-001403-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе
судьи Мироновой Ю.В.
при секретаре Кочетковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации городского округа Химки о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 о выделе долей в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации городского округа Химки с требованием о выделе доли в натуре, сохранении дома в реконструированном состоянии. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником 107/400 доли жилого дома с кадастровым номером 50:10:0020111:941, площадью 138 кв. м., расположенного по адресу: , <...> Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются сособственниками этого дома. Соглашением от между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом. Истец за свой счет произвела реконструкцию в выделенной ей части дома: демонтировала веранду и возвела на этом месте капитальную пристройку лит.а2. Несмотря на наличие соглашения об определении порядка пользования домом, нахождение выделенной в пользование истцу части дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке кадастровый номер: 50:10:0020111:925, ответчики - сособственники дома согласие на реконструкцию не дали. Администрация г. Химки уведомлением от сообщила о недопустимости строительства, сославшись на нахождение жилого дома в границе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Считая отказы необоснованными, истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии дома, выделе доли в натуре.
ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями о выделе долей жилого дома.
ФИО1 обратилась в суд со встречным требованием о выделе доли в натуре, сохранении дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что после определения порядка пользования домом демонтировала помещение лит.а6, переоборудовала лит. а5 в отапливаемое помещение, возвела пристройку (тамбур) к существующему помещению лит. а5, перед входом установлен навес. Узаконить реконструкцию не может из-за несогласия ответчиков.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, направив представителей, которые исковые требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить.
ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, причин не явки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представитель Администрации городского округа Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п.1.1 ч.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на реконструкцию не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик должен подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются сособственниками жилого дома по адресу: , <...> ФИО2 принадлежит 107/400 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 39/200 долей; ФИО1 - 27/100 долей, ФИО3 - 107/400 долей. Стороны являются собственниками земельных участков, на которых частично расположен жилой дом.
Соглашением от между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 определен порядок пользования этим жилым домом в соответствии с границами принадлежащих сторонам земельных участков.
Спор между сторонами возник по причине отказа ФИО4 и ФИО3 в выдаче согласия на реконструкцию выделенных в пользовании ФИО2 и ФИО1 частей жилого дома.
В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Легал Гео Ленд», в результате которой установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:10:0020111:941 соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют произвести его выдел в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Экспертами также определена действительная стоимость дома и стоимость каждой выделяемой части дома. Кроме того в своем исследовании эксперты указали, что по представленному варианту раздела дома производства переоборудований для изоляции выделяемых сторонам частей жилого дома не требуется, так как части дома являются изолированными с отдельными входами и изолированными системами жизнеобеспечения (отопление, водо-,газо-, электроснабжение и канализация).
Выводы судебной экспертизы в судебном заседании не оспаривались, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось. Оснований сомневаться в правильности и объективности выводов проведенной судебной экспертизы у суда не имеется. Заключение экспертов в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит четкие ответы на поставленные вопросы, подробное описание проведенного исследования, указание на примененные методы. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующие квалификации, достаточным стажем и опытом работы в экспертной деятельности, и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Учитывая, что в результате проведенной ФИО2 и ФИО1 реконструкции жилого дома, новый объект недвижимого имущества не возник, а на месте демонтированных холодных помещений возведены отапливаемые помещения, соответственно уведомление Администрации г. о. Химки о недопустимости строительства ввиду нахождения жилого дома в границе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы необоснованная. Более того, в нарушение статьи 56 ГПК РФ какого-либо картографического материала и иных доказательств, подтверждающих доводы Администрации г. о. Химки, материалы дела не содержат.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от г. № 4 (в редакции от г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Исходя из требований п. 4 указанного выше Постановления, для определения возможных вариантов раздела спорного домовладения, а также определения стоимости переоборудования при проведении раздела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Учитывая, что проведенные ФИО2 и ФИО1 работы по реконструкции жилого дома соответствуют нормативно-техническим требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, произведены на земельных участках с соответствующим разрешенным использованием, споров о разделе надворных построек не имеется, дом подлежит разделу по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования, работ по переоборудованию не требуется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе между сособственниками.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, и встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилой дом кадастровый по адресу: , <...> в переустроенном и реконструированном состоянии.
Разделить жилой дом кадастровый по адресу: , <...> между сособственниками следующим образом:
выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 61,4 кв. м., жилой площадью 46,1 кв. м. состоящую из помещений: литер А жилая комната, площадью 12,2 кв.м, литер А2 кухня площадью 10,2 кв.м, литер А2 жилая кантата площадью 8,4 кв.м, литер А2 жилая комната площадью 13 кв.м, литер А6 гостиная площадью 12,5 кв.м, литер А2 санузел площадью 5,1 кв.м, литер а2 тамбур площадью 2,7 кв.м в следующих координатах углов и поворотных точек:
Номера точек
Дир.угол
Длина линии
X, m
Y, m
1 - 2
62° 21.2’
2.84
486502.59
2187174.58
2 - 3
149° 17.1’
1.98
486503.91
2187177.10
3 - 4
59° 32.1’
4.54
486502.21
2187178.11
4 - 5
150° 25.9’
4.44
486504.51
2187182.02
5 - 6
240° 31.4’
1.32
486500.65
2187184.21
6 - 7
150° 15.3’
1.93
486500.00
2187183.06
7 - 8
240° 24.0’
9.80
486498.32
2187184.02
8 - 9
333° 26.1’
8.25
486493.48
2187175.50
9 - 10
333° 26.1’
0.25
486500.86
2187171.81
10 - 1
62° 19.9’
3.25
486501.08
2187171.70
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 63,3 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м. состоящую из следующих помещений: литер А5 коридор площадью 6,7 кв.м, литер А кухня площадью 13,7 кв.м, литер А4 жилая комната площадью 15,9 кв.м, литер А3 жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А3 санузел площадью 4,1 кв.м, литер А3 жилая комната площадью 4 кв.м, литер А5 тамбур площадью 4,7 кв.м, в следующих координатах углов и поворотных точек:
Номера точек
Дир.угол
Длина линии
X, m
Y, m
1 - 2
240° 28.1’
10.37
486493.48
2187175.50
2 - 3
332° 01.4’
6.35
486488.37
2187166.48
3 - 4
61° 22.1’
6.45
486493.98
2187163.50
4 - 5
332° 13.7’
2.12
486497.07
2187169.16
5 - 6
62° 18.8’
4.11
486498.95
2187168.17
6 - 1
153° 26.1’
8.25
486500.86
2187171.81
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 20,9 кв. м., жилой площадью – 14,3 кв. м., состоящую из следующих помещений: литер А жилая комната площадью 6,2 кв.м, литер А кухня площадью 6,6 кв.м, литер А жилая комната площадью 8,1 кв.м, в следующих координатах углов и поворотных точек:
Номера точек
Дир.угол
Длина линии
X, m
Y, m
1 - 2
61° 11.8’
3.09
486507.42
2187168.37
2 - 3
151° 01.3’
7.22
486508.91
2187171.08
3 - 4
242° 19.9’
3.25
486502.59
2187174.58
4 - 1
332° 17.4’
7.16
486501.08
2187171.70
Выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 32,0 кв. м., жилой – 22,4 кв. м, состоящую из следующих помещений: литер А1 кухня площадью 8,3 кв.м, литер А комната жилая площадью 9,1 кв.м, литер А комната жилая площадью 13,3 кв.м, литер а веранда площадью 11,8 кв.м, литер а1 холодная пристройка площадью 8,6 кв.м, литер а1 санузел площадью 1,3 кв.м., следующих координатах углов и поворотных точек:
Номера точек
Х, м
Y, м
1
486507.98
2187163.34
2
486510.04
2187166.96
3
486500.86
2187171.81
4
486500.54
2187171.17
5
486498.80
2187167.88
6
486495.30
2187161.36
7
486498.03
2187160.06
8
486501.70
2187166.73
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0020111:941 по адресу: , <...>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращения долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом кадастровый по адресу: , <...> основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности обособленных выделенных частей жилого дома
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья Ю.В. Миронова