дело №

УИД 50RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнений просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., неустойку по договору аренды от за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ руб..

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № № о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на № лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», площадью № кв. м, расположенного по адресу: .

В связи с прекращением деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о смене арендатора с ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 на гражданина (физическое лицо) ФИО1

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом и ФИО1.

На основании п. № соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № окончательная сумма задолженности по арендной плате, включая возможные пени, будет выставлена арендатору на дату прекращения государственной регистрации договора аренды.

На момент подачи иска за ФИО1 сложилась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма начисленной неустойки за просроченные платежные обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

После принятии иска к производству суда ответчиком частично произведена оплата задолженности, в связи с чем Комитет уточнил требования в сторону уменьшения.

Представитель истца в судебном заседании отсутствует, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материала дела, в соответствии со ст. 233 ПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района , утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N №, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № № о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на № лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», площадью № кв. м, расположенного по адресу: .

В связи с прекращением деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о смене арендатора с ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 на гражданина (физическое лицо) ФИО1

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом и ФИО1.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

В связи с тем, что ответчик арендную плату не вносил, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом иди договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушения сроков внесения арендной платы за земельный участок арендатор уплачивает пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки за просроченные платежные обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., согласно справки-расчету задолженности и расчету неустойки.

Комитетом в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По утверждению истца задолженность Ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена.

Суд находит представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойки арифметически верными, ответчиками расчеты не оспорены, доказательств оплаты задолженности и неустойки не представлено. Как не представлено основания для снижения указанного размера задолженности и неустойки.

При таких обстоятельствах, с учетом нарушений ответчиками условий договора и не исполнения обязанностей по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб..

Взыскать с ФИО1 в бюджет Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере № коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено №.

Председательствующий :