РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.,
при секретаре Мироновой С.А.
с участием представителя истца,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
08 декабря 2021 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-3/ДДУ-01-23-0128/ЭСТ-4033 на объект долевого строительства квартиру №128, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: г. Москва, п. Внуковское, тер. ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А. Площадь квартиры, по итогам обмеров кадастрового инженера, стала на 0,49 кв.м меньше, чем это предусмотрено договором.
В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 145 923 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. 00 коп., расходы на услуги представителя в размер 30 000 руб. 00 коп.
Истец в судебное заседание не явился, направила своего представителя. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск. Заявил, что оснований для возмещения истцу разницы в связи с уменьшением площади жилого помещения не имеется, поскольку уменьшение площади связано с проведением отделочных работ и такое уменьшение площади объекта не является основанием для возврата денежных средств, так как в договоре общая площадь указана без учета изменения площади при выполнении штукатурных работ. В связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать, однако в случае удовлетворения просил снизить размер заявленных требований на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку по исполнению решения суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
На основании положений названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
08 декабря 2021 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-3/ДДУ-01-23-0128/ЭСТ-4033 на объект долевого строительства квартиру №128, расположенную в строящемся доме №2 по адресу: г. Москва, п. Внуковское, тер. ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 6 310 443 руб. 24 коп. было выполнено истцом в срок и в полном объеме.
На основании положений ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.3.1 и п.3.2 Договора, Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 21,19 кв.м.
Также согласно п.4.2 Договора, цена договора составила 6 310 443 руб. 24 коп., что соответствует 21,19 кв.м. общей проектной площади объекта из расчета: 297 802 руб. 89 коп. за 1 квадратный метр.
В соответствии с п.4.5 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь Объекта по результатам проведения его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером. В случае если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участникам разницы в течении 10 рабочих дней с даты предоставления Участниками реквизитов счета в банке.
На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи объекта долевого строительства, общая площадь объекта по результатам проведенных кадастровых работ в соответствии с данными экспликации технического плана здания составляет 20,70 кв.м.
Из приобщенной истцом выписки из ЕГРН также следует, что общая площадь жилого помещения составляет 20,70 кв.м.
Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 0,49 кв.м.
В силу положений п.3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере 145 923 руб. 41 коп. (297 802 руб. 89 коп. х 0,49), поскольку изначально истец оплатила стоимость объекта площадью 21,19 кв.м., однако, ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованных сторонами отделочных работ, так как указанное обстоятельство ответчик вполне мог предусмотреть при согласовании условий договора, введя необходимое ограничение, и учесть возможность изменения площади жилого помещения в связи с проведением штукатурных работ. Однако в договоре никаких ограничений, либо исключений в связи с проведением отделочных работ не предусмотрено. Суд исходит из буквального толкования условий договора.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании разницы между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 145 923 руб. 41 коп.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. 00 коп.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, приобретенного истцом для личных нужд в размере 3 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 до 31 декабря 2025 года включительно.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Расходы истца по оплате юридических услуг возмещению по данному делу не подлежат, поскольку ранее иные требования ФИО1, связанные с договором долевого участия №ГР2-3/ДДУ-01-23-0128/ЭСТ-4033, были рассмотрены в деле № 2-8031/24, т.е. истцу ранее были возмещены судебные расходы.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: <...>), разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 145 923 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025г.
Судья О.А. Курносова