Дело № 2-314/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 37.2 кв.м., в том числе жилой 24.3 кв. м.. на основании Договора купли-продажи жилого дома от 11.04.2009 г.

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 01 ноября 2017 года, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №: площадь жилого дома 64.6 кв. м., в том числе жилую 32,6 кв. м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 27.4 кв.м.. за счёт строительства лит. №

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию.

Истцу принадлежит земельный участок. общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером: № на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № н/п от 20.11.2018 г., расположенного по адресу: .

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом по увеличенной площади, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать его за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью жилого дома - 64,6 кв. м., в том числе жилой - 32,6 кв. м., расположенный по адресу: Россия, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв. м., расположенный по адресу: , на основании проведенной регистрации Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации за № от 12.05.2009 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером: № на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № н/п от 20.11.2018 г., расположенного по адресу: .

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 37.2 кв.м., в том числе жилой 24.3 кв. м. на основании Договора купли-продажи жилого дома от 11.04.2009 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, расположенного по адресу: .

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 12.05.2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 12.05.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2018 г. за №, жилой дом имеет: общую площадь 64,6 кв. м., кадастровый №; местоположение: , где в сведениях о правообладателе указан - ФИО1.

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 01 ноября 2017 года, данный жилой дом имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №: площадь жилого дома 64.6 кв. м., в том числе жилую 32,6 кв. м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 27.4 кв.м.. за счёт строительства лит. №

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 II. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО1 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № - ОБ от 14.04.2022 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером № по адресу: отвечает следующим требованиям СНиП:

1. строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № с общей площадью жилого дома - 64,6 кв. м., в том числе жилой - 32,6 кв. м., расположенный по адресу: Россия, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв. м., расположенный по адресу: , на основании проведенной регистрации Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации за № от 12.05.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 14 июня 2022 года.

Судья: