Мотивированное решение составлено 30 января 2023 года
Дело № 2-330/2023
УИД 76RS0017-01-2022-002766-57
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суда Ярославской области
в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
27 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила:
1. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <адрес>, и произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права за ФИО1 на недвижимое имущество - гаражный бокс <адрес>
2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 300 рублей, сумму госпошлины в размере 2 000 рублей, уплаченную за регистрацию права собственности по чеку № 611712187 от 18.03.2022, расходы по составлению технического плана помещения в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Протокольным определением суда о 30.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Прогресс-2002» (л.д. 52).
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал по основаниям и в объеме заявленных требований.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В пункте 59 указанного постановления Пленума указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании справки от 31 марта 2022 года, выданной бухгалтером ГСК «Прогресс-2002» ФИО4, принадлежал гараж <адрес> (л.д. 62).
Право собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано.
18 марта 2022 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества - гаражного бокса № <адрес>
В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 Договора, стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей, которые переданы Покупателем Продавцу перед подписанием Договора, расчет произведен полностью.
Приемка-передача имущества произведена на основании п. 3.1 Договора.
Согласно п. 5.1 Договора и ст. 551 ГК РФ, право собственности на имущество у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
18 марта 2022 года Стороны Договора обратились в МФЦ по Заволжскому району г. Ярославля с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости. ФИО1 оплатила госпошлину в размере 2 000 рублей, что подтверждается чеком №611712187 от 18.03.2022.
31 марта 2022 года Управлением Росреестра по Ярославской области приостановлена государственная регистрация прав ввиду направления заявления о государственной регистрации права собственности без одновременного государственного кадастрового учета. Заявителям предложено направить заявление о государственном кадастровом учете и технический план на помещение в течение 3 месяцев.
Истец ФИО1 неоднократно звонила Ответчику ФИО2 с просьбой составить кадастровый план объекта и явиться для подачи заявления о государственном кадастровом учете. Однако, Ответчик проигнорировал все просьбы Истца, перестал отвечать на звонки и не выходит на связь.
01 июля 2022 года Управлением Росреестра по Ярославской области принят отказ в государственной регистрации прав.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода нрава собственности.
В рассматриваемом случае имущество передано от Продавца Покупателю, денежные средства оплачены полностью, что подтверждается разделами 2, 3 Договора.
Договор купли-продажи сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для кадастрового учета имущества уклонился. Управлением Росрееетра по Ярославской области вынесен отказ в государственной регистрации сделки, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Поскольку в случае отказа в регистрации сумма госпошлины не возвращается заявителю, сумма уплаченной госпошлины по чеку № 611712187 от 18.03.2022 являются убытками истца и подлежат взысканию с Ответчика.
Кроме того, Истец обратилась в ООО «Кадастровая компания «Континент-План» для составления технического плана на гаражный бокс, оплатила стоимость услуг в размере 8 000 рублей, что подтверждается Договором от 28.07.2022 и квитанцией к ПКО от 28.07.2022. Указанные расходы также являются убытками истца и подлежат возмещению ответчиком.
Государственная регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон договора и без Продавца невозможна, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума).
Как следует из материалов дела и установлено судом, интересы истца в суде и ФИО3 и ФИО5, за услуги которых за представление интересов в суде истцом оплачено 2000 рублей (л.д. 16).
В целях оказания юридической помощи своему доверителю представители составили исковое заявление, принимали участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции 09.12.2022, 30.12.2022, 27.01.2023 (л.д. 46, 51-52, 63).
Разрешая вопрос о размере возмещении судебных расходов, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем фактически оказанных услуг, критерии разумности и справедливости, признает обоснованными и разумными судебные расходы за услуги представителя в размере 20 000 рублей.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
1. Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
2. Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) уплаченную в суд сумму госпошлины в размере 300 рублей, уплаченную за регистрацию права собственности по чеку № 611712187 от 18.03.2022 сумму госпошлины в размере 2 000 рублей, расходы по составлению технического плана помещения в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 30300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина