74RS0005-01-2025-004792-48

Дело № 2-222/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 236,1 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 515 в Металлургическом районе г. Челябинска, а также гаражный бокс №, площадью 121,2 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 515 в Металлургическом районе г. Челябинска.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК № 515 и пользуется гаражными боксами № и №, членские взносы полностью оплачены. Гаражные боксы являются объектами капитального строительства, построены за счет собственных средств. Истец обращался в орган местного самоуправления за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, однако, ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.104,106).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.100).

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № 515 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.101).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.102).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № 515 с 2016 года и владельцем гаражного бокса №. Гаражный бокс является объектом капитального строительства, построен за счет собственных средств. Задолженности по оплате членских взносов не имеется. Гаражный бокс введен в эксплуатацию в 2016 году (л.д.12).

Кроме того, с 2021 года истец пользуется гаражным боксом №, который также является объектом капитального строительства, построен за счет собственных средств, введен в эксплуатацию в 2024 году (л.д.11).

Гаражно-строительному кооперативу № 515 отведен земельный участок общей площадью 5.7768 гектаров на основании постановления Главы Администрации г. Челябинска №1253-п от 01.12.1994 г. и выдан Государственный акт /РФ 11-ЧБО-36-01-№001436-94 (л.д.78-80).

В соответствии с техническим планом от 17.06.2025 г. площадь гаражного бокса № составляет 121,2 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале № и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> ГСК № 515 (л.д.26-34).

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «ПроектСити» от 04.07.2025 г. построенное нежилое здание (гаражный бокс) входит в состав здания индивидуальных гаражей, которое расположено на земельном участке гаражно-строительного кооператива с кадастровым номером №. Здание индивидуальных гаражей является гаражом-стоянкой боксового типа и предназначено для стоянки (хранения) автомобилей индивидуальных владельцев, мотоциклов и других транспортных средств. Выделяемый из общего здания бокс имеет следующие техническое показатели: общая площадь 121,2 кв.м., этажность 1, количество этажей 1, подземных нет, назначение – нежилое помещение (гараж), год постройки 2016 г., инженерные сети: электроснабжение централизованное, отопление – нет, водоснабжение – нет, канализация – нет, вентиляция – естественная. Земельный участок, занятый гаражом №, расположен в пределах границ участка с кадастровым номером №, отведенного гаражно-строительному кооперативу № 515 на основании постановления Главы Администрации г. Челябинска № 1253-п от 01.12.1994 г. для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей кооператива № 515. Обследуемое здание имеет следующий состав помещений: помещение для хранения автомобилей индивидуальных владельцев, мотоциклов и других транспортных средств. Фундамент бетонный ленточный, стоны шлакоблочные, перекрытие – железобетонные плиты, крыша плоская, кровля малоуклонная рулонная, совмещенная с покрытием, ворота металлические. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций гаражного бокса и здания в целом, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2024, оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание в целом и гаражный бокс в его составе пригодны для дальнейшей эксплуатации. Система инженерного обеспечения функционирует. Построенное здание имеет степень огнестойкости II, класса конструктивной пожарной опасности – С0, предел огнестойкости перегородок между боксами – R45. перегородки, граничащие с соседними боксами, являются глухими, без проемов и отверстий. Построенное здание в целом, и бокс в его составе, отвечает требованиям пожарной безопасности, включая пути эвакуации. Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: г. Челябинск, ГСК № 515, гараж № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден к дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.50-64).

В соответствии с техническим планом от 17.06.2025 г. площадь гаражного бокса № составляет 236,1 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале № и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> ГСК № 515 (л.д.17-25).

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «ПроектСити» от 07.07.2025 г. построенное нежилое здание (гаражный бокс) входит в состав здания индивидуальных гаражей, которое расположено на земельном участке гаражно-строительного кооператива с кадастровым номером №. Здание индивидуальных гаражей является гаражом-стоянкой боксового типа и предназначено для стоянки (хранения) автомобилей индивидуальных владельцев, мотоциклов и других транспортных средств. Выделяемый из общего здания бокс имеет следующие техническое показатели: общая площадь 236,1 кв.м., этажность 1, количество этажей 1, подземных нет, назначение – нежилое помещение (гараж), год постройки 2024 г., инженерные сети: электроснабжение централизованное, отопление – нет, водоснабжение – нет, канализация – нет, вентиляция – естественная. Земельный участок, занятый гаражом №, расположен в пределах границ участка с кадастровым номером № отведенного гаражно-строительному кооперативу № 515 на основании постановления Главы Администрации г. Челябинска № 1253-п от 01.12.1994 г. для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей кооператива № 515. Обследуемое здание имеет следующий состав помещений: помещение для хранения автомобилей индивидуальных владельцев, мотоциклов и других транспортных средств. Фундамент бетонный ленточный, стоны шлакоблочные, перекрытие – железобетонные плиты, крыша плоская, кровля малоуклонная рулонная, совмещенная с покрытием, ворота металлические. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций гаражного бокса и здания в целом, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2024, оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание в целом и гаражный бокс в его составе пригодны для дальнейшей эксплуатации. Система инженерного обеспечения функционирует. Построенное здание имеет степень огнестойкости II, класса конструктивной пожарной опасности – С0, предел огнестойкости перегородок между боксами – R45. перегородки, граничащие с соседними боксами, являются глухими, без проемов и отверстий. Построенное здание в целом, и бокс в его составе, отвечает требованиям пожарной безопасности, включая пути эвакуации. Таким образом, нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: г. Челябинск, ГСК № 515, гараж № соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден к дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.35-49).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.88,89,98,99).

Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объектов капитального строительства – гаражных боксов № и №, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.16).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с частью 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из системного толкования положений градостроительного законодательства следует, что выдача разрешений на строительство гаража и, соответственно, на ввод его в эксплуатацию не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей осуществления строительства индивидуального гаража.

На основании указанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражи, поскольку в судебном заседании установлено, что гаражи возведены истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке за счет собственных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 236,1 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 515 по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 121,2 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 515 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд ....

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.