Решение

Именем Российской федерации

14 июня 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/22 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером , находящегося по адресу: , категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от и соглашения о разделе наследственного имущества от . Земельный участок принадлежал его отцу, которому в 1996 году на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от . был передан в собственность земельный участок площадью 1200кв.м. и земельный участок площадью 700кв.м., находящиеся в общих границах. При этом указано, что земельный участок 1200 передан в собственность, а 700кв.м. передан в аренду с правом выкупа. При этом договор аренды на земельный участок не заключался. Земельный участок площадью 1200кв.м. был поставлен на кадастровый учет в установленных границах и ему присвоен кадастровый . Отмечает, что земельные участки площадью 1200кв.м. и 700кв.м. находятся в одном заборе и с 1996 года обрабатывался его отцом как единый участок. В связи с чем считает, что к нему перешло право собственности на земельный участок и площадью 700кв.м. также в порядке наследования, так как по сути участок находился не в аренде, а в бессрочном пользовании отца, который на основании Федерального закона от №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» имел право оформить его на правах собственности. Однако, ввиду смерти отца, а также выявленного пересечения с границами участка ФИО2 с кадастровым номером , оформить наследство на указанный земельный участок, не представляется возможным. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании просили иск удовлетворить и установить границы участка истца по второму варианту судебной экспертизы.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель явился, просил отказать в удовлетворении иска, так как спорный участок находится в муниципальной собственности, никакие исследования по участку не могут проводится без извещения собственника. Обязательным условием было постановление о заключении договора аренды и последующим выкупом. Истец не воспользовался своим правом и не заключил договор аренды. Документов о праве собственности на 700 кв.м. не представлено.

Ответчик - ФИО2 явилась и пояснила, что считаю, что она не может быть ответчиком, истцом нарушен досудебный порядок. Кроме того, по забору споров не было, истец ни копейки не вложил в установку забора, забор её. ФИО1 нарастил кленов, участком он не пользовался, у него там не кошено.

Третьи лица – ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании Постановления Главы администрации Раменского района от , ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.16).

Из плана-приложения к свидетельству следует, что общая площадь участка составляет 0.19 га, из них 0.12 га передано ФИО3 в собственность, о.07 га – в аренду с правом выкупа (л.д.17).

ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: (л.д.20).

Решением Бутырского районного суда города Москвы от по гражданскому делу по заявлению ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, был установлен факт принадлежности ФИО3 постановления главы администрации Раменского района Московской области на право собственности на землю от , зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей по адресу: Быковский с/о, индивидуальная застройка ОПХ «Быково», участок , площадью1900 кв.м., из которых 1200 кв.м. – в собственность, 700 кв.м. – в аренду с правом выкупа, с кадастровым номером , выданного на основании постановления главы администрации Раменского района Московской области от (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с является ФИО1 (л.д.13). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает, что занимаясь оформлением прав на земельный участок площадью 700кв.м., находящегося в одном заборе с участком площадью 1200кв.м., выявлено было пересечение границ с участком с кадастровым номером .

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: участок , с является ФИО2 (л.д.27). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО9 и ФИО8(л.д.51-77)

В заключении эксперты указывают, что земельный участок с кадастровым номером не имеет замкнутого контура фактических границ. Представляет собой единый участок с участком аренды. На участке имеется садовый домик. Земельный участок с кадастровым номером , обозначенный синим цветом, имеет ограждение по всему периметру, на участке имеется жилой дом и служебные строения.

Проведенным графическим анализом экспертами установлено, что фактическая площадь участка ФИО1 (вместе с участком аренды) составляет 1927 кв.м., что больше узаконенной, равной 1200 кв.м. + 700 кв.м., на 27 кв.м. Местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их местоположению по плану-приложению к Свидетельству и координатам характерных точек границ участка с кадастровым номером , содержащимся в ЕГРН.

Проведенным графическим анализом по участку ФИО2 экспертами установлено, что фактическая площадь участка ФИО2 составляет 2163 кв.м., что больше узаконенной, равной 2100 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 63 кв.м. Местоположение фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в восточном направлении примерно на 2.05 м. (т. 3).

Экспертами в заключении указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам ФИО2 на данный участок.

Также из заключения следует, что пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером (ФИО2) в восточном направлении, в результате которого образовался участок наложения площадью 119 кв.м. на земельный участок .

Эксперты отмечают, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами и правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

Между тем, смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером (ФИО2) в восточном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспариваются ни истцом, ни ответчиком, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, пересечение кадастровой границей земельного участка , является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка ФИО2

Таким образом, эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (ФИО2) имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границы и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек границ.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (ФИО2) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Однако, тут же эксперты указывают в заключении, что установить (уточнить) границы участка с кадастровым номером (ФИО2) в соответствии с фактически существующими на местности границами, местоположение которых не оспаривается смежными землепользователями, не представляется возможным по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами , , владельцы которых не являются сторонами по данному делу.

Без исключения из ЕГРН сведений об участках (владельцы которых не являются сторонами по делу), границы которых пересекают участок ФИО2 и приведения их в соответствие с фактически существующими на местности границами, установить границы участка с кадастровым номером (ФИО2) не представляется возможным.

При этом, эксперты предлагают два варианта установления границ спорного участка.

Первый вариант основан на фактических границах участка, которые никем не оспорены, стоят в заборах, споров по границам нет. Площадь участка, равная 737 кв.м., больше площади участка по правоустанавливающим документам, равной 700 кв.м. на 37 кв.м.

Второй вариант основан на правоустанавливающих документах, где площадь участка составляет 700кв.м.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО9 поддержала свое заключение и указала также, что она исследовала общий земельный участок при доме, и установила, что истец пользуется всем участком 1900 кв.м., который только по документам разделен на два участка на 1200 кв.м. и 700 кв.м., по факту земельный участок не разделен. На участке ближе к ответчику имеются насаждения, плодовые деревья, т.к. ответчик в её присутствии просила истца обрезать какие-то ветки с плодовых деревьев.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка.

Истец также просит о признании права собственности на земельный участок площадью 737кв.м. в порядке наследования после смерти его отца ФИО3

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании Постановления Главы администрации Раменского от , ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.18, л.д.16).

Из плана-приложения к свидетельству следует, что общая площадь участка составляет 0.19 га, из них 0.12 га передано ФИО3 в собственность, 0.07 га – в аренду с правом выкупа (л.д.17).

ФИО3 умер .

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание ФИО3 не оставлял. Как следует из представленных в материалы дела свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками ФИО3, являлись сыновья ФИО1 и ФИО3, унаследовавшие земельный участок площадью 1200кв.м. с кадастровым номером .(л.д.11)

Соглашением о разделе наследственного имущества, заключенного между ФИО1 и ФИО3, имущество, принадлежащее наследодателю было разделено и земельный участок перешел в собственность ФИО1 (л.д.12)

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1110ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

На основании ст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ввиду того, что истец ФИО1 принял наследство к имуществу умершего отца, подав соответствующее заявление нотариусу и ему было выдано свидетельство на часть наследственного имущества, он принял все принадлежащее ко дню смерти наследодателя имущество, в том числе и имущество, которое не было оформлено должным образом, в данном случае, спорный земельный участок.

Доводы представителя администрации о том, что земельный участок был предоставлен наследодателю на правах аренды, но договор аренды наследодатель так и не заключил, а потому оснований для признания права собственности на указанный земельный участок не имеется, суд находит необоснованными.

Федеральным законом от N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ дополнена п. 2.2, согласно которому собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Специальные правовые нормы действовали при переоформлении земельного участка в соответствии с п. 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Арендная плата за использование земельных участков, переданных в аренду по правилам статьи 36 Земельного кодекса, устанавливалась в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

В данном случае, договор аренды не заключался, участок был предоставлен наследодателю общей площадью 1900кв.м. одним массивом с одной лишь оговоркой, что в собственность передается 1200кв.м., а в аренду 700кв.м.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Соответственно, обязательства, возникающие из договора аренды, по уплате арендных платежей, у наследодателя не возникли, так как договор аренды не был заключен с наследодателем ФИО3.

Ввиду того, что договор аренды не заключался, арендные платежи наследодателем не вносились, но ФИО3 пользовался предоставленным ему участком с 1996 года и используется и по настоящее время его правопреемником, т.е. более 25 лет, со стороны администрации каких-либо требований об изъятии участка у ФИО3 за все это время не заявлялось, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что с уд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 737кв.м. с установлением границ участка по варианту , так как площадь участка по фактическому пользованию не превышает 10% от площади участка, предоставленной в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом имеющихся установленных заборов со смежными землепользователями, чьи участки уже стоят на кадастром учете и споров по границам с участком истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером площадью 2100кв.м.

Исправить реестровую ошибку.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером площадью 2100кв.м., принадлежащего ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 737кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего , по варианту судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому:

Координаты характерных точек фактических границ участка:

Линейные размеры границ участка:

.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено .