Дело №

УИД 52RS0058-01-2023-000428-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья

16 августа 2023 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В., при секретаре Хабаровой Н.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Щербакова Н.В., представителя ответчика администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что распоряжением главы Красногорской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок в собственность по адресу: д. Красногор, поле №, участок №, в размере 5100 кв.м, что также подтверждается свидетельством 1Х № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного К. сельской администрацией, о предоставлении в собственность земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,51 га. ФИО3 сельской администрации Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 5300 кв.м., что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красногорской сельской администрацией, о предоставлении в собственность земельного участка для личного подсобного хозяйства общей площадью 0,53 га. Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ произошел обмен вышеуказанными земельными участками между ФИО1 и ФИО4 Согласно данного договора: пункт 1 – ФИО4 передал, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 5300 кв.м, согласно кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахунским межрайонным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области», наименование участка: землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Пункт 2 – в обмен на вышеуказанный земельный участок ФИО1 передал, а ФИО4 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м. Согласно кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахунским межрайнным филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области», наименование участка: землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением администрации Красногорского сельсовета Шахунского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство дома на земельном участке <адрес> на правах личной собственности и принадлежащем ему земельном участке. Согласно технического паспорта, выданного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» на здание, расположенное по адресу: <адрес>, указан год постройки – 2008. По материалам землеустроительного дела земельного участка № произведено межевание в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №. По материалам землеустроительного дела земельного участка № произведено межевание в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Кроме того, жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. До настоящего времени права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 78 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красногор, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены ФИО4, Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ему предоставляли земельный участок, он поменялся с ФИО4 земельными участками, составили договор мены. На земельном участке он построил дом, которым владеет на протяжении длительного времени. Претензий никто к нему не предъявляет.

Представитель истца адвокат Щербаков Н.В. в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что ему и ФИО1 от колхоза предоставляли земельный участок. На участке ФИО1 стоит лес, все заросло, расположение не очень удобное. Они поменялись земельными участками, так как ему, ФИО4, ни тогда, ни сейчас земельный участок не нужен. ФИО1 построил на земельном участке дом.

Ответчик СПК «Новый путь» в судебное заседание не явился, согласно заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требования оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (пункт 26).

Судом установлено, что распоряжением главы Красногорской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 5100 кв.м.

Распоряжением главы Красногорской сельской администрации Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО4 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в размере 5300 кв.м.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,51 га для личного подсобного хозяйства.

По материалам землеустроительного дела земельного участка № произведено межевание в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель земельного участка ФИО1, местоположение: <адрес>.

По материалам землеустроительного дела земельного участка № произведено межевание в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель: ФИО4, местоположение: <адрес>.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 5300 кв.м; ФИО1 передал, а ФИО4 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 4600 кв.м.

Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> имеется жилой дом, год постройки: 2008, общая площадь жилого дома: 78 кв.м.

Согласно информационному письму Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 14.06.2023 года № 01-20/1138 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области, муниципальной собственностью не являются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 года № КУВИ-001/2023-172457455, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 5300 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 года № КУВИ-001/2023-172457457, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 4600 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 года № КУВИ-001/2023-172466017, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 78 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: 2008, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка и план расположения помещения, машино-места на этаже отсутствуют., а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие возведения истцом жилого дома судом не установлено.

Возражений относительно исковых требований ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного, требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 78 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 23.08.2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В.Шатохина