Дело № 2-950/2025

76RS0008-01-2025-001245-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 октября 2025 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Драфт» о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к собственнику земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 1 901 кв.м с земельным участком с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу, установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 2 565 кв.м в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С> от 17.01.2025г.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истицы к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Драфт» (л.д.160, т.1).

Исковые требования мотивированы положениями статей 60, 64 Земельного кодекса РФ., статей 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 565 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт>. В границах земельного участка расположено нежилое строение с кадастровым номером <номер скрыт>. Указанные объекты приобретены истцом на основании договора купли-продажи. В <дата скрыта> по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка и нежилого строения. Подготовлены технический план здания и межевой план в отношении земельного участка. Кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка ответчика. Площадь пересечения составляет 1901 кв.м. Обращается в суд.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, судом извещалась надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что истцом приобретено здание картофелехранилища. Первоначальным собственником здания являлся совхоз «Новоселье». Границы земельного участка под зданием на кадастровом учете не состоят. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка руководствовались периметром здания, наличием подъездных путей к зданию, площадью участка по правоустанавливающим документам. Местоположение границ земельного участка ответчика определялось без учета земельного участка, принадлежащего истице.

Представитель ответчика ООО «Драфт» в судебном разбирательстве участия не принимал. Судом извещался по адресу юридического лица согласно сведениям ЕГРЮЛ (л.д.69-72, т.1). Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения. Заявлений, ходатайств в адрес суда ответчиком не направлено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.218, т.1). Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 565 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания овощехранилища, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта>, заключенного с <ТВА> (л.д.166, т.1). Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.11, т.1).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <дата скрыта>., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.10-13, т.1).

В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположено здание, назначение – нежилое, наименование – картофелехранилище, площадью 604,3 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, принадлежащее истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> Право собственности ФИО1 на здание картофелехранилища зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.14-17, 166, т.1).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от <дата скрыта>. В результате кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь наложения составила 1 901 кв.м (л.д.21-22, 233-234, т.1).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 55 618 кв.м, расположен по адресу: <адрес скрыт>, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. В отношении земельного участка <дата скрыта> зарегистрировано право собственности ООО «Драфт» (л.д.73-74, т.1).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., участок является многоконтурным, состоит из 5 контуров, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем истцом оспаривается местоположение границ земельного участка ответчика. В обоснование указывается на недостоверность сведений о местоположении границ участка ответчика, допущенную в сведениях ошибку.

Заявленные требования направлены на устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, то есть по своей природе являются негаторным иском.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, документы, на основании которых у истца возникло право собственности на спорный земельный участок и право собственности на здание картофелехранилища, сведения технического паспорта, фотоматериалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными и исключении сведений о местоположении земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ООО «Драфт» в части пересечения с участком истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), по общему правилу, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствие с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из совокупного анализа приведенных положений Федерального закона №218-ФЗ следует, что одним из оснований для изменения сведений о ранее учтенных в ЕГРН границах земельных участков является выявление реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Факт ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств..

Из материалов дела установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, данные о ранее присвоенных кадастровых номерах в ЕГРН отсутствуют. Право собственности ООО «Драфт» зарегистрировано в ЕГРН одновременно с постановкой участка на кадастровый учет – <дата скрыта> (л.д.73-74, т.1).

Основанием для регистрации права собственности ООО «Драфт» на указанный земельный участок являлся Передаточный акт от <дата скрыта>., согласно которому в собственность ООО «Драфт» передан земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д.73, об.сторона).

Из архивной копии кадастрового дела в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, предоставленной в материалы дела по запросу суда (л.д.76-149, т.1) следует, что земельный участок с КН <номер скрыт> был образован в результате раздела земельного участка с <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>», принадлежавшего ранее Полному товариществу «Драчук и Компания», реорганизованному в форме преобразования в ООО «Драфт» (л.д.77-87, 91, т.1).

В соответствие с решением собственника о разделе земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 533 527 кв.м разделен на 24 отдельных земельных участка, в том числе земельный участок <номер скрыт> площадью 55 618 кв.м по адресу: <адрес скрыт> оставшаяся площадь 1 090 467 кв.м остается за земельным участком с КН <номер скрыт> (л.д.88, т.1).

Местоположение границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, определено в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <М> 20.12.2017г. (л.д.92-106, 109-149, т.1).

Согласно данным межевого плана вновь образованный земельный участок <номер скрыт> (контур 4) является смежным по отношению к объекту недвижимости – зданию с КН <номер скрыт>, расположенному в границах земельного участка (л.д.118, об.сторона, 233, 234, т.1).

По смыслу статьи 209 ГК РФ, статей 260-263 ГК РФ право формировать границы земельного участка принадлежит его собственнику.

Вместе с тем, такие действия собственника не должны противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Образование земельного участка с КН <номер скрыт> путем раздела осуществлялось собственником в 2017 году, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета представитель ООО «Драфт» обратился в ГАУ ЯО «МФЦ» <дата скрыта> (л.д.107, т.1).

С 1 января 2017 года вступил в силу и подлежал применению Федеральный закон №218-ФЗ.

Требования к межевому плану, как документу, предоставляемому при осуществлении государственного кадастрового учета, установлены статьей 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 22 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 1, ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <М> 20.12.2017г. требованиям, предусмотренным статьями 22, 43 Федерального закона №218-ФЗ не отвечал.

Из материалов дела установлено, что кадастровые работы по определению границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, проводились с использованием аналитического метода определения координат характерных точек (л.д.92, т.1), при проведении кадастровых работ использовались свидетельство о государственной регистрации права, протокол, согласия, публикация в газете «Переславский край» (л.д.92, 129, 130, 131, 132, т.1).

Согласование местоположения границ вновь образованных земельных участков произведено путем публикации извещения в газете «Переславский край» (л.д.133-149, т.1).

При этом, межевой план от 20.12.2017г. не содержит сведений и ссылок на документы, в соответствие с которыми определялось местоположение границ вновь образуемых земельных участков, в том числе земельного участка с <номер скрыт> площадью 55 618 кв.м (л.д.10, об.сторона – л.д.102, т.1). В межевом плане отсутствуют сведения о выходе на местность для определения координат характерных точек (границ) выделяемых из первоначального земельного участка, сведения об использованных средствах измерения отсутствуют.

Из совокупного анализа установленных по делу обстоятельств, следует, что земельный участок с КН <номер скрыт> образован путем последовательных действий по выделу, разделу, земельного участка, входящего в состав земель общей долевой собственности ЗАО «Новоселье», т.е. в состав паевых земель.

Проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Новоселье» был утверждён постановлением Главы администрации Переславского района от <дата скрыта> <номер скрыт> (л.д.182-184, т.1), в том числе выделено коллективному предприятию «Новоселье» - 4 113 га (л.д.184, т.1). В соответствие с п. 5 указанного постановления закрепление земель за коллективами произвести после регистрации в администрации района согласно приложения (л.д.183, т.1).

Постановлением главы Переславского муниципального округа от <дата скрыта> <номер скрыт> пункт 1 постановления от <дата скрыта>. <номер скрыт> изложен в новой редакции – утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) ЗАО «Новоселье», закрепив за ним земельный участок общей площадью 4 714 га, в том числе: в собственности ЗАО «Новоселье» как юридического лица – 478 га, в общей долевой собственности граждан – собственников земельных долей – 3 262 га, постоянное (бессрочное) пользование – 974 га; (<адрес скрыт>).

Согласно делу правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости с КН <номер скрыт>, предоставленному в материалы дела по запросу суда, следует, что первоначальным собственником здания картофелехранилища являлось ЗАО «Новоселье» как юридическое лицо (л.д.189-203, т.1).

Право собственности на указанный объект недвижимости было признано за ЗАО «Новоселье» решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата скрыта> (л.д.189, об.сторона), право собственности ЗАО «Новоселье» зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.195, об.сторона).

<дата скрыта> между ЗАО «Новоселье» в лице конкурсного управляющего и <ТВА>, <НВА>, заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому в долевую собственность <ТВА>, <НВА>, по ? доли, переданы здание картофелехранилища, площадью 604,50 кв.м и земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 565 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.196, об.сторона – л.д.198, т.1).

<дата скрыта> ? доли в праве общей долевой собственности на указанные здание картофелехранилища и земельный участок переданы <НВА> по договору купли-продажи <ТВА> (л.д.201-203, т.1), который в свою очередь передал право собственности на указанные объекты недвижимости ФИО1 по договору купли-продажи от <дата скрыта>

С учетом изложенного, земельный участок с КН <номер скрыт> с расположенным на нем зданием картофелехранилища являлся собственностью юридического лица «ЗАО «Новоселье», не мог входить в состав общей долевой собственности граждан – собственников земельных долей, следовательно, не мог быть включен в состав земельного участка с КН <номер скрыт>, образованного в результате выдела земельных долей, что подтверждается данными государственного фонда, полученных в результате проведения землеустройства, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» (л.д.48, 46-47, т.2).

При этом, как установлено судом, спорное здание картофелехранилища, 1988 года постройки, существует на местности в настоящее время, следовательно, существовало и на момент определения местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>.

Указанное с очевидностью свидетельствует о том, что образование земельного участка с КН <номер скрыт> осуществлялось без выхода на местность, без проведения геодезических работ на местности. Местоположение границ вновь образованного многоконтурного земельного участка, граничащего, в том числе и с населенным пунктом – <адрес скрыт>, с собственниками смежных земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, не проводилось. Сведения о проведении такого согласования с собственником здания с КН <номер скрыт> (точки н245-н246-н247-н248 – л.д.118,об.сторона, т.1) в межевом плане отсутствуют (л.д.144, об.сторона, т.1).

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> Координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения с границами земельного участка ФИО1

Разрешая требования ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 2 565 кв.м в координатах межевого плана от 17.01.2025г., суд принимает во внимание положения ч.1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ участка было определено фактическим местоположением границ участка, границами расположенного в границах участка объекта недвижимости с КН <номер скрыт>, данными технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 11.04.2005г., согласно которому здание картофелехранилища располагается в границах участка площадью 2 565 кв.м, размерами по периметру 60,79 – 41,48 – 60,87 – 42,87 м (л.д.4142, т.1).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения Федерального закона №218-ФЗ, суд приходит к выводу, что межевой план от 17.01.2025г. предъявляемым требованиям соответствует, границы земельного участка ФИО1 определены в соответствие с требованиями закона и подлежат установлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты>, к ООО «Драфт» (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 1 901 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 2 565 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для обслуживания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером <С> 17.01.2025 (приложение №1 к решению суда).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья Охапкина О.Ю.