УИД 74RS0028-01-2025-005926-83

Дело № 2-3547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Штамм А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее - КПК «Урал-Финанс») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 30 июля 2025 года между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, обеспеченный ипотекой НОМЕР, по условиям которого ФИО1 предоставлен заем в размере 2700000 рублей сроком на 2 месяца, с 30 июля 2025 года по 30 сентября 2025 года, с процентной ставкой 17% годовых. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежа по договору займа заключен договор залога от 30 июля 2025 года НОМЕР, согласно которому предметом залога является квартира, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 3000000 рублей. Займодавец обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, перечислив на заемщику денежные средства в указанной сумме. В нарушение условий договора заемщик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполняет. По состоянию на 06 октября 2025 года задолженность ответчика составляет 2792170,39 рублей, в том числе: основной долг – 2700000 рублей; проценты за пользование займом за период с 31 июля 2025 года по 06 октября 2025 года – 83363,52 рублей; пени за просрочку платежей за период с 02 сентября 2025 года по 06 октября 2025 года – 8806,87 рублей. Просит взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 30 июля 2025 года НОМЕР в общем размере 2792170,39 рублей; взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемыми по ставке 17% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 06 октября 2025 года сумма основного долга составляет 27000000 рублей), начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или его соответствующей части; пени, начисляемые по ставке 18% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 06 октября 2025 года сумма просроченной задолженности составляет 2783363,52 рублей), начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 62922 рублей; почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 96 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3000000 рублей (л.д. 6-7).

Истец - представитель КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 70, 80).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 75).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 76, 77, 78, 79).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 июля 2025 года ФИО1 обратился в КПК «Урал-Финанс» с заявлением о принятии его в члены Кооператива, указав, что ознакомлен с Уставом, Положением о порядке и условиях привлечения денежных средств, Положением о порядке формирования использования имущества КПК, Положением о порядке предоставления займов членам КПК, Положением об органах КПК, Сметой доходов и расходов кооператива, с Финансовой (бухгалтерской) отчетностью, а также с иными внутренними нормативными документами. Условия деятельности КПК «Урал-Финанс», права и обязанности членов ему разъяснены, понятны и полностью им приняты. Обязуется добровольно исполнять свои обязанности, а также строго соблюдать и выполнять требования Устава и иных внутренних нормативных документов, а также дал свое согласие на несение солидарной с другими членами кооператива субсидиарной ответственности в пределах невнесенной части дополнительного взноса по обязательствам кредитного кооператива (л.д. 9).

30 июля 2025 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой НОМЕР, в соответствии с которым заемщик получил заем в сумме 2700000 рублей на срок 2 месяца с 30 июля 2025 года по 30 сентября 2025 года, по ставке 17% годовых. Погашение займа и уплата процентов по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Заем погашается ежемесячными платежами, включающими платежи в оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Сумма основного долга погашается в конце срока действия настоящего договора (л.д. 10-12, 13).

В соответствии с п. 13 договора займа пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом начисляется в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день заключения договора займа, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (л.д. 11 оборот).

Согласно информации Банка России от 25 июля 2025 года по состоянию на 30 июля 2025 года размер ключевой ставки составлял 18% годовых.

Пунктом 11 договора займа установлено, что заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 11).

30 июля 2025 года между КПК «Урал-Финанс» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договора залога НОМЕР, по условиям которого залогодатель в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных и вытекающих из договора займа, обеспеченного ипотекой от 30 июля 2025 года НОМЕР. Предметом залога является квартира, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Стороны оценивают предмет залога на сумму 3000000 рублей. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа (л.д. 14-15).

КПК «Урал-Финанс» обязательства по выдаче займа исполнил полностью, перечислив на заемщику денежные средства в сумме 2700000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером НОМЕР от 30 июля 2025 года на сумму 200000 рублей; платежным поручением НОМЕР от 31 июля 2025 года на сумму 386391,16 рублей; мемориальным ордером НОМЕР от 01 августа 2025 года на сумму 2113608,84 рублей (л.д. 19, 20, 22).

Ответчик свои обязательства по возврату процентов за пользование займом и возврате суммы основного долга не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 06 октября 2025 года следует, что сумма долга составляет 2792170,39 рублей, в том числе, основной долг – 2700000 рублей; проценты – 83363,52 рублей, неустойка – 8806,87 рублей (л.д. 8).

Ответчиком 05 ноября 2025 года в погашение задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 30 июля 2025 года внесен платеж в сумме 53600 рублей (л.д. 72).

В силу п. 1 ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Принимая во внимание положения ст. 319 ГК РФ, суд полагает необходимым зачесть внесенный ответчиком платеж в размере 53600 рублей в счет погашения процентов за пользование кредитом, в связи с чем сумма задолженности по процентам составит 29763,52 рублей, исходя из расчета: 83363,52 рублей – 53600 рублей.

С учетом изложенного, сумма задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 30 июля 2025 года составит 2738570,39 рублей, в том числе, основной долг – 2700000 рублей; проценты – 29763,52 рублей; пени – 8806,87 рублей.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности по договору займа, а также доказательства наличия иной суммы задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах, со ФИО1 в пользу КПК «Урал-Финанс» следует взыскать задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 30 июля 2025 года в размере 2738570,39 рублей, в том числе, основной долг – 2700000 рублей; проценты за пользование займом за период с 31 июля 2025 года по 06 октября 2025 года – 29763,52 рублей; пени за просрочку платежей за период с 02 сентября 2025 года по 06 октября 2025 года – 8806,87 рублей, в остальной части надлежит отказать.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга в размере 2700000 рублей, начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, начисляемые по ставке 18% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 2783363,52 рублей, начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.т65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сумма просроченной задолженности определена судом в размере 2738570,39 рублей, суд пришел к выводу, что со ФИО1 надлежит взыскать в пользу КПК «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 18% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления в размере 2738570,39 рублей, начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа, обеспеченного ипотекой от 30 июля 2025 года НОМЕР, является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Дата регистрации права собственности 24 октября 2023 года. Запись об ипотеке произведена 31 июля 2025 года за НОМЕР (л.д. 36-38).

Факт нахождения в залоге спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривается.

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы следующие лица: с 24 апреля 2012 года ФИО5; с 04 апреля 2019 года ФИО3; с 25 февраля 2019 года ФИО2; с 16 марта 2021 года ФИО4; с 24 декабря 2018 года ФИО1 (л.д. 50).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу судом не установлено.

Согласно графику платежей по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 30 июля 2025 года, погашение задолженности производится заемщиком 01 сентября 2025 года в размере 41498,62 рублей, 30 сентября 2025 года в размере 2700000 рублей.

Ответчиком в нарушение условий договора займа, платежей в счет погашения задолженности до 05 ноября 2025 года не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, обеспеченного ипотекой НОМЕР от 30 июля 2025 года, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, суд приходит к выводу, что требования КПК «Урал-Финанс» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В пункте 1 ст. 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Из содержания ст.ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

Согласно п. 3.1 договора залога НОМЕР от 30 июля 2025 года, стороны оценивают предмет залога на сумму 3000000 рублей.

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.п. 1, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 62922 рублей (л.д. 5), а также почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика копии искового заявления с приложениями в сумме 96 рублей (л.д. 29-30, 31).

Суд, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, полагает, что со ФИО1 в пользу КПК «Урал-Финанс» подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 94,16 рублей (2738570,39 рублей/2792170,39 рублей х 96 рублей), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 61714,16 рублей (2738570,39 рублей/2792170,39 рублей х 62922 рублей) пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 30 июля 2025 года НОМЕР в размере 2738570,39 рублей, в том числе: основной долг – 2700000 рублей, проценты за пользование займом за период с 31 июля 2025 года по 06 октября 2025 года - 29763,52 рублей, пени за просрочку платежей за период со 02 сентября 2025 года по 06 октября 2025 года – 8806,87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 61714,16 рублей, почтовые расходы – 94,16 рублей, всего взыскать 2800378,71 рублей, в остальной части требований отказать.

Взыскать со ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17% годовых на сумму основного долга в размере 2700000 рублей, начиная с 07 октября 2025 года по день фактической уплаты долга или его соответствующей его части.

Взыскать со ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН <***>) пени, начисляемые по ставке 18% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 2738570,39 рублей, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Ботова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.