Решение по делу № 2-978/2025 от 03.04.2025

УИД: 66RS0№40817810604900317040-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.04.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2025 по иску ФИО2 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание.

В обоснование иска указано, что в 2024 году на основании разрешения на строительство за счет собственных средств истцом было построено нежилое здание холодного склада для хранения природного камня площадью 1292,4 кв.м. по адресу <адрес>, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП».

После окончания строительства истцом подавались заявления о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако истцу было отказано по причине несоответствия построенного объекта проектной документации.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 07.02.2025, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 42515 кв.м, с разрешенным использованием: производственная деятельность, расположенного в <адрес>, ФИО6 <адрес>е, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», находящегося в аренде истца.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) №РФ-66-2-41-0-00-2024-0018- 0, подготовленный МБУ «Центр экономического и пространственного развития Сысертского городского округ» 15.01.2024 (раздел 2.2.) содержит информацию об основных видах разрешенного использования земельного участка.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом от 10.11.2020 №п/0412) код 6.0. вида разрешенного использования «Производственная деятельность» включает в себя код 6.9. «Склад».

Согласно разделу 2.2. ГПЗУ от 15.01.2024 земельный участок под исследуемый объект находится в территориальной зоне - ТП-2, в которой вид разрешенного использования земельного участка «склады» (6.9) относится к основным видам разрешенного использования.

Таким образом, на день обращения в суд размещение объекта соответствует разрешённому виду использования земельного участка, внесённому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и возможно в территориальной зоне ТП-2, установленной «Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа».

Специалистом ООО «Алгоритм-С» в 2025 году выполнены работы по обследованию «Здания холодного склада для хранения природного камня, расположенного в Свердловской области, ФИО6 районе, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», на предмет определения соответствия объекта требованиям строительных норм, противопожарных и санитарных правил, предъявляемых к объектам капитального строительства, возможности безопасного использования объекта.

Как следует из заключения специалиста, обследуемое здание представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание нежилого назначения, год постройки 2024. В основу объемно-планировочного решения здания положена каркасно-арочная конструктивная система. В плане здание имеет прямоугольную форму. Размеры в плане: 43,25 м х 31,65 м, высота до верхней арочной конструкции 11 м. Арочная конструкция закреплена стальным креплением к ленточному оголовку буронабивных свай и залита ростверком по всему периметру здания. Железобетонный ростверк одновременно является цоколем здания.

Конструкция фундаментов удовлетворяет требованиям СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции.

Устройство щебеночных полов в здании удовлетворяет требованиям, предъявляемым к складским помещениям данного типа СП 29.13330.2011 Полы и СП 56.13330.2021 Производственные здания.

Несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Специалистом сделано следующее Заключение:

Исследуемый объект «холодный склад для хранения природного камня», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», соответствует требованиям строительных норм и правил, удовлетворяет санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемых на земельных участках с целевым использованием – производственная деятельность.

Размещение построенного объекта не нарушает требований градостроительной документации.

Размещение объекта на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует использованию земель по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности ФИО3 на здание холодного склада для хранения природного камня площадью 1292,4 кв.м., расположенного в <адрес>, ФИО5 <адрес>, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП».

Ответчик Администрация Сысертского МО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2024 году на основании разрешения на строительство от 14.06.2024 №66-25-39-2024, от 20.12.2024 № 66-25-104-2024 за счет собственных средств истцом было построено нежилое здание холодного склада для хранения природного камня площадью 1292,4 кв.м. по адресу <адрес>, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП».

После окончания строительства истец обращался к ответчику с заявлениями о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако письмами от 27.11.2024 №40817810604900317040, от 16.01.2025 №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу было отказано по причине несоответствия построенного объекта проектной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исковые требования истца основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 218, 305 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленуму Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от 07.02.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:25:227020012608 площадью 42515 кв.м., с разрешенным использованием: производственная деятельность, расположенного в Свердловской области, ФИО6 р-не, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», находящегося в аренде истца по договору аренды земельного участка №40817810604900317040.78714/602_А, заключенного 20.11.2023 на срок до 20.07.2034.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) №РФ-66№408178106049003170400018- 0, подготовленный МБУ «Центр экономического и пространственного развития Сысертского городского округ» 15.01.2024 (раздел 2.2.) содержит информацию об основных видах разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, на день обращения в суд размещение объекта соответствует разрешённому виду использования земельного участка, внесённому в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и возможно в территориальной зоне ТП-2, установленной Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа.

Конструкция фундаментов удовлетворяет требованиям СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции.

Несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.

Специалистом сделано следующее Заключение:

Исследуемый объект «холодный склад для хранения природного камня», расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская обл., Сысертский район, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», соответствует требованиям строительных норм и правил, удовлетворяет санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемых на земельных участках с целевым использованием – производственная деятельность.

Размещение построенного объекта не нарушает требований градостроительной документации.

Таким образом, земельный участок под спорным объектом находится в аренде истца с целевым назначением, позволяющим строить на нем склад для хранения природного камня, градостроительные и строительные нормы и правила объектом строительства не нарушены.

Соответствие объекта недвижимости требованиям безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены заключением специалиста.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в аренде истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Миллера ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать право собственности Миллера ФИО11 (паспорт: серия и №40817810604900317040) на здание холодного склада для хранения природного камня площадью 1292,4 кв.м., расположенного в <адрес>, ФИО5 <адрес>, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Миллера ФИО12 на здание холодного склада для хранения природного камня площадью 1292,4 кв.м., расположенного в Свердловской области, ФИО6 районе, в 640 м по направлению на запад от ЗАО «ВИП», а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 09.04.2025