Дело № ...

УИД №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Министерства имущественных и земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Министерство имущественных и земельных отношений адрес, 25.03.2022 года, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, ссылаясь на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2021 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 92 кв.м., с кадастровым номером ... Право собственности на указанный объект зарегистрировано 02.03.2018 г. Вышеуказанный объект находится на земельном участке. С кадастровым номером ..., общей площадью 355 кв.м. расположенном по адресу: адрес. адрес в находится в собственности субъекта Российской Федерации адрес с 30.01.2019 г., пользование земельным адрес в период с 01.04.20018 г. по 31.12.2021 г. повлекло ее неосновательное обогащение на сумму неполученной бюджетом адрес арендной платы за этот период. Согласно отчету, от 16.12.2021 г. № 21-626з, подготовленному ООО «Андреев Капиталъ», стоимость размера ежегодной арендной платы за земельный участок общей площадью 355 кв.м. с кадастровым номером ... составляет сумма в год. За период с 01.04.2018 г. по 31.12.2021 г. неосновательное обогащение ФИО1 составило сумма. Истец просит

взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2021г. в сумме сумма, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 01.04.2018 по 11.03.2022 г. в размере сумма

В судебном заседании представитель истца фио поддержала заявленные исковые требования, заключение экспертизы не оспаривала, отметила, что экспертом рассчитана минимальная арендная плата.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика фиос исковыми требованиями не согласился, пояснил, что плата за период с 01.04.2018г. по 01.04.2019 г. не может быть начислена, так как право собственности истца на земельный участок оформлено только с 30.01.2019г., Кроме того, в расчета истца плата за пользование земельным участком завышена, согласился с результатами экспертизы. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям с 01.04.2018г. по 01.04.2019г.

Третье лицо – Управление Росрееестра по адрес в судебное заседание не явились, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:40:0200001:114, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нежилое здание, принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности субъекта Российской Федерации адрес с 30.01.2019г. Указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчиком в период 01.04.2018 г. земельный участок использовался без оформления договорных отношений, факт нахождения земельного участка во владении и пользовании ответчика не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящемся в государственной собственности адрес, утвержденной постановлением Законодательного собрания адрес от 24.06.2004г. № 965-П-3.

Истец представил расчет исковых требований, согласно которому размер платы за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2021г. когда земельный участок использовался ответчиком без оформления договорных отношений, задолженность составляет в сумме сумма, проценты сумма за период с 01.04.2018 г. по 11.03.2022г.

Ответчик не согласился с заявленным истцом размером платежей, ходатайствовал о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Региональный Экспертный Союз Оценщиков (РЭСО)».

Согласно заключения эксперта № 01/08-22 ООО «Региональный Экспертный Союз Оценщиков (РЭСО)» арендная плата за пользование земельным участком составляет : за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г. сумме в размере сумма, за период с 30.01.2019г. по 31.03.2019г. - сумма, за период с 01.04.2019г. по 31.12. 2019г. - сумма, за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. - сумма, с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. - сумма, с 01.01.2022 г. по настоящее время сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы ответчика о том, что расчет задолженности завышен, частично подтверждается заключением эксперта, суд полагает возможным заключение эксперта положить в основу решения.

При этом экспертиза проводилась специалистом, имеющим специальное образование, опыт работы, в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В свое заключении эксперт подробно обосновал свои выводы.

Сторонами не представлено возражений по существу выводов эксперта.

Суд доверяет выводам эксперта и полагает возможным принять заключение № 01/08-22 в качестве доказательства размера неосновательного обогащения ответчика.

При определении размера взыскания суд полагает, что довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за период с 01.04.2018г. по 31.03.2019г. может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 25 марта 2022 г., суд полагает, что по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с. 01.04.2018г. по 25.03.2019г. и процентов срок исковой давности может быть применен, поскольку срок исковой давности по данным требованиям на момент обращения с иском 25.03.2022 г. истек.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование земельным участком за период с 01.04.2019 г. по 31.12. 2019г. в сумме сумма, за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в сумме сумма, с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме сумма, а всего с 01.04.2019 г. по 31.12.2021г. в размере сумма,

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст. 395, 1107 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019г. по 11.03.2022г. в сумме сумма (из расчета ежемесячной арендной платы сумма в месяц в 2019 г., 7083,33 в месяц в 2020 г.,сумма в 2021 г,, рассчитанного по программе Консультант Плюс «Калькуляторы»).

В соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы по оплате проведенной судебной экспертизы суд полагает возложить на истца в размере сумма, на ответчика в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу Министерства имущественных и земельных отношений адрес неосновательное обогащение за период с ...г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019г. по 11.03.2022г. денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональный Экспертный Союз Оценщиков (РЭСО)» оплату проведенной судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений адрес оплату проведенной судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение принято в окончательной форме 20 января 2023 года.