Уникальный идентификатор дела: 34RS0№-90

Дело № 2-4974/2022 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 28 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощника судьи Коноваловой А.А.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права залогодержателя по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, и о понуждении внесения изменений, в части залогодержателя, лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права залогодержателя по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, и о понуждении внесения изменений, в части залогодержателя, лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры. В соответствии с условиями договора ФИО5 предоставил ФИО1 заём, в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, ФИО1 в залог была передана принадлежащая ему квартира, кадастровый №, общей площадью 38 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником которого является мать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО3 и ФИО5 был заключен Договор цессии №, в соответствии с которым ФИО5 уступил ей в полном объёме права требования по Договору займа к ФИО1, а также ко всем законным наследникам должника, принадлежащие ФИО5 на основании Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Она передала денежные средства по Договору цессии, что подтверждается распиской ФИО5 и стороны подписали Акт приёма-передачи. Просит суд признать право залогодержателя по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, в связи с тем, что ФИО5 уклонился от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществить внесение изменений, данных на объект недвижимости по адресу: <адрес> - в части залогодержателя, лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости заменив ФИО5 на ФИО3.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2, являющаяся наследником умершего ФИО1.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО9, не явились, о времени и дате судебного заседания извещены, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суду представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, просили их удовлетворить. в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, не явилось, о времени и дате судебного заседания извещено заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО10, не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена посредство телеграммы, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации - соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 2 и 4 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции от 14 июля 2022 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора регистрируется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, к которому прикладываются договор ипотеки; договор,

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пункту 2 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 21 декабря 2017 года «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» - договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - было разъяснено о назначение государственной регистрации, цель которой - обеспечение стабильности гражданского оборота (пункт 38) и, соответственно, защита гражданских прав и законных интересов всех участников оборота при передаче прав на основании договоров уступки, тем более в сфере, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.

Осуществление государственной регистрации договора уступки обеспечивает уведомление всех третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства к застройщику по сравнению с первоначальным объёмом его прав, что способно исключить неопределенность в правах такого участника, особенно при уступке не всех или не одному лицу принадлежащих ему прав.

Согласно положениям части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость государственной регистрации договора уступки предусмотрена не только при передаче прав в отношении объекта недвижимости новому кредитору, но и при переходе иных существующих у кредитора прав к этому моменту по сделке, требующей государственной регистрации.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры.

В соответствии с условиями Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО5 предоставил ФИО1 заём в сумме 800000 рублей.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, ФИО1 в залог была передана принадлежащая ему квартира, кадастровый №, общей площадью 38 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чём органом записи актов гражданского состояния Москвы № составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №, и выдано свидетельство о смерти №

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его мать ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен Договор цессии №.

В соответствии с Договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил ФИО3 в полном объёме права требования по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, а также ко всем законным наследникам должника, принадлежащие ФИО5 на основании Договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 передала по Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 денежные средства в размере 2000000 рублей, что подтверждается распиской ФИО5 и стороны подписали Акт приёма-передачи.

Ответчиком ФИО5 и его представителем ФИО8 поданы заявления о признании исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание исковых требований ответчиком, не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд учитывает признание иска ответчиком и приходит к выводу, что исковые требования и признании за истцом права залогодержателя по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществить внесение изменений не подлежит удовлетворению, так как решение суда о признании права залогодержателя, вступившие в законную силу является основанием для внесения данных изменений в Единый государственный реестр недвижимости в силу закона.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права залогодержателя по Договору займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, и о понуждении внесения изменений, в части залогодержателя, лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право залогодержателя, по Договору займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, с одновременной ипотекой (залогом), лица в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящего решения является основанием для внесения ФИО3, в пользу которой установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес> - изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ФИО3 в части обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - оставит без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 01 декабря 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев