Дело №2-627/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АДВЕКС «На Пионерской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АДВЕКС «На Пионерской» (далее – агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 97.500 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что 04.10.2021 между сторонами заключен агентский договор с собственником объекта недвижимости №, согласно п. 1.1 которого агентство обязуется за вознаграждение совершать по поручению продавца от его имени и за его счет действия по поиску покупателя, желающего приобрести принадлежащий продавцу объект недвижимости по адресу: <адрес> и после нахождения покупателя подготовить проведение между продавцом и покупателем сделки купли-продажи со встречной покупкой. Согласно агентскому договору с продавцом агентство осуществило подготовку рекламного объявления о продаже квартиры, разместило его в базах данных объектов недвижимости, осуществило показы квартиры потенциальным покупателям, провело переговоры / беседы с потенциальными покупателями об условиях продажи, проконсультировало о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему продавцу, и процедуре его оформления. В результате совершения агентством указанных действий покупатель на квартиру был найден, и после переговоров, обсуждений условий продажи квартиры с продавцом и покупателем, продавцом и покупателем 09.11.2021 было подписано соглашение о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество №, в котором стороны определили условия основного договора купли-продажи квартиры, а также действия продавца и покупателя по подготовке документов к заключению сделки. Встречный объект также был выбран и одобрен продавцом, о чем имеются подписанные им документы о намерении приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, впоследствии ФИО1 отказалась от приобретении встречного объекта и продажи квартиры. Согласно п. 5.5.1 агентского договора с продавцом в случае, если продавец в одностороннем порядке расторгает договор после подписании между продавцом и покупателем соглашения о порядке перехода права собственности на квартиру, продавец обязуется выплатить агентству денежную сумму в размере 50 % вознаграждения. Согласно приложению № к агентскому договору с продавцом вознаграждение агентства было определено в размер 3% от цены квартиры – № руб., цена продавца – № руб., что составляет № руб. С учетом п. 5.5.1 агентского договора с продавцом и подписанного ДД.ММ.ГГГГ соглашения о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество на сумму № руб., вознаграждение агентства составило № руб. Агентство на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направило продавцу ответ и предложение подписать отчет о частичном выполнении работ по договору с предложением выплаты части вознаграждения. Продавец его получил, оплату вознаграждения в добровольном порядке не произвел.

Определением Санкт-Петербургского городского суда от 23.06.2022 определена подсудность по данному спору в Калининском районном суде города Санкт-Петербурга, в связи с заявлением судьи Приморского районного суда Санкт-Петербурга о самоотводе, поскольку ответчик занимает должность уборщицы служебных помещений в Приморском районном суде города Санкт-Петербурга (л.д.45, 64-65).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, являлось установление факта достижения между сторонами соглашения о представлении истцом интересов ответчика, объема выполненных работ, сроков их выполнения, стоимости (либо безвозмездности оказания услуг), какие работы выполнены, какой результат выполненных работ подразумевалось достигнуть.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что плата по договору за оказание правовых услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязанностей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из искового заявления и установлено судом, 04.10.2021 между сторонами заключен агентский договор с собственником объекта недвижимости №, согласно п. 1.1 которого агентство обязуется за вознаграждение совершать по поручению продавца от его имени и за его счет действия по поиску покупателя, желающего приобрести принадлежащий ответчику объект недвижимости по адресу: <адрес>, и после нахождения покупателя подготовить проведение между продавцом и покупателем сделки купли-продажи со встречной покупкой (л.д.6-8).

Также 10.11.2021 между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого ООО «АДВЕКС «На Пионерской» обязалось подготовить проведение между приобретателем и продавцом объекта недвижимости, сделки купли-продажи выбранного приобретателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 13-15).

Из пояснений ответчика следует, что по указанным договорам предусмотрен следующий порядок: сначала осмотр квартиры по встречной покупке, а затем подписание акта осмотра квартиры, однако, при просмотре квартиры по адресу: <адрес>, подобранной истцом в качестве встречной покупки, квартира оказалась непригодной для заселения и проживания с несовершеннолетним ребенком, поскольку в квартире не было плиты и были проблемы с водой, поэтому акт осмотра квартиры не был подписан, при этом требования ответчика признаны истцом, денежные средства возвращены. Также, договоры (декларации, соглашения) о намерениях приобрести ту или иную квартиру носят предварительный характер, выражают предварительные намерения ответчика, при этом не являются договором о задатке, либо об авансе, не являются договором купли-продажи, соответственно ответчик может их не выполнять, поскольку истцом не выполнены существенные условия первоначального договора, а именно - подбор встречной покупки. Квартира, которая была подобрана для встречной покупки, не отвечала требованиям ответчика и была невозможна для заселения и проживания, в связи с чем, ответчиком было принято решение о расторжении договоров с истцом, включая, договор о намерениях от 10.11.2021.

12.01.2022 ФИО1 обратилась с претензией к истцу об отказе от исполнения договора № от 10.11.2021 и возврате уплаченной суммы в размере № руб. (л.д. 19). Как следует из пояснений сторон, данная сумма возвращена ФИО1

14.02.2022 ООО «АДВЕКС «На Пионерской» направило ответчику претензию об оплате вознаграждения агентству в сумме № руб. по договору № (л.д. 20-21).

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, судом в качестве свидетелей были допрошены <данные изъяты> <данные изъяты>

Так, <данные изъяты> показала, что сотрудничает с ООО «АДВЕКС «Лиговский». Ей было известно о ситуации с ФИО1, в связи с чем уточняла, расторгнут договор или нет. Посчитала, что в данном случае можно продолжить работу с ФИО1

Свидетель <данные изъяты>. показала, что работает в ООО «АДВЕКС «На Пионерской». Квартира, предназначенная для встречной покупки, не подходила требованиям ответчика, наблюдались перебои с водой, отсутствовала плита. Кроме того, продавец по встречной покупке перенесла сделку на январь, в связи с чем ФИО1 предложено вселиться в квартиру по договору аренды до января. Из квартиры была вынесена плита, с продавцом решался вопрос либо о выплате наличными денежными средствами компенсации за плиту либо об уменьшении комиссионных, но такой вариант не устроил ответчика, в связи с чем она заявила о расторжении договора.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, полными, не противоречат материалам дела.

Истец указывает, что поскольку ФИО1 отказалась от исполнения договора № о 04.10.2021, то она в соответствии с п. 5.5.1 договора должна выплатить вознаграждение в сумме № руб.

В соответствии с п.5.1 указанного договора за оказанные услуги продавец обязуется оплатить агентству вознаграждение в размере, указанном в соглашении о вознаграждении (Приложение №), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и подписываемом сторонами.

На основании п. 5.5 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе продавца, последний обязан в течение 3-х дней с момента подачи заявления о расторжении договора, оплатить расходы и вознаграждение агентства, соразмерно объему оказанных услуг.

Согласно п. 5.5.1 агентского договора в случае, если продавец в одностороннем порядке расторгает договор после подписании между продавцом и покупателем соглашения о порядке перехода права собственности на квартиру, продавец обязуется выплатить агентству денежную сумму в размере 50% вознаграждения.

Как следует из пояснений сторон, Приложение №, являющееся неотъемлемой частью договора, которое указано в п. 5.1 договора, между сторонами не подписывалось, не составлялось, в связи с чем истец исчисляет размер вознаграждения на основании Приложения № к договору «Условия продажи и описание объекта (квартиры, комнаты)», в котором указана цена продавца, рекламная цена объекта и вознаграждение 3%.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениям Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В данном случае, суд считает, что размер вознаграждения за предоставленные услуги между истцом и ответчиком не согласован, поскольку размер вознаграждения предусмотрен Приложением № к договору, которое не представлено суду и не заключалось между истцом и ответчиком. Иные документы, подтверждающие размер вознаграждения, указанный истцом, не представлены. Из приложения № не усматривается, от какой цены исчисляется вознаграждение в размере 3% и кому выплачивается. Так, указана цена продавца и рекламная цена объекта, от какой из указанных цен, и от указанных ли цен определяется 3% вознаграждения, установить не представляется возможным.

Иные документы в обоснование своей позиции, истцом не представлено.

Кроме того, следует учитывать, что договор № заключен на условиях продажи со встречной покупкой, которая не состоялась ввиду непригодности приобретаемого жилья, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено свидетелем <данные изъяты>

В силу ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Между тем, в силу пп. 1, 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Суд, принимая во внимание принцип свободы договора, который заключается в том, что участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, также учитывает, что действующим законодательством наряду с принципом свободы договора в ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплены пределы осуществления гражданских прав.

Пункт 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ исходит из разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

Агентский договор от 04.10.2021 не предусматривает установления размера платы за каждое совершенное поверенным действие, что влечет невозможность определения стоимости каждой оказанной поверенным услуги во исполнение обязательств по договору.

Акт выполненных услуг истцом также не представлен.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами не было достигнуто соглашение о размере вознаграждения по агентскому договору. Притом, суд учитывает, что агентский договор №, предусматривающий продажу со встречной покупкой, не был надлежащим образом исполнен. ФИО1 отказалась от исполнения договора в связи с невозможностью проживать в квартире, предложенной истцом, что не оспаривалось сторонами.

В связи с этим, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Адвекс на Пионерской» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме принято 02.02.2023

УИД 78RS0019-01-2022-006327-82