№
УИД: 91RS0№-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 августа 2022 года
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – Борисенко Е.В.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Умют» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Умют», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , микрорайон Новый, 1а, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый №.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Умют» в лице ФИО5 заключен предварительный договор на приобретение вышеуказанного нежилого здания. Согласно условиям предварительного договора, продавец обязался передать в собственность покупателя, нежилое здание, расположенное по адресу: , микрорайон Новый, 1а, а покупатель обязался уплатить обусловленную данным договором сумму. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Умют» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО «Умют» в лице ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , микрорайон Новый, 1а, согласно которому стороны обязались ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, кроме того, сторонами договора нежилое здание оценено в 2 000 000 рублей, которые выплачены покупателем в полном объеме.
Право собственности продавца – ООО «Умют» на нежилое здание расположенное по адресу: , микрорайон Новый, 1а, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и тому подобное, кроме как подписания в будущем основного договора.
Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего заключению в будущем.
Истец в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью уплатил за нежилое здание обусловленную договором цену. Спорное нежилое здание передано ему и он пользуется данным нежилым зданием.
Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи недвижимого имущества, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным нежилым зданием, расположенным по адресу: , микрорайон Новый, 1а, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый №. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество, по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить нежилое здание в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику полную стоимость нежилого здания в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается предварительном договором купли-продажи недвижимого имущества.
Таким образом, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, нежилое здание передано истцу, истец несет расходы по его содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, по независящим от него обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , микрорайон Новый, 1а, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый №, переданное ООО «Умют» на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Умют» и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: