Дело №
Поступило в суд 09.10.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Резолютивная часть оглашена 11 марта 2025 года.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Отт С.А.,
при секретаре Кащеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СПК «Кирзинский» к ФИО1, с участием третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Кирзинский» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Кирзинское» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком и надворными постройками состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 23,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 0,15 га, по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Постановлением территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кирзинское» было реорганизовано в СПК «Кирзинский», являющегося правопреемником АОЗТ «Кирзинское». Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю. За приобретенную квартиру АОЗТ «Кирзинское» произвело оплату в сумме 30 000 рублей, которые были уплачены продавцу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный АОЗТ жилой дом и земельный участок сразу же были поставлены на балансовый учет кооператива. После подписания договора купли-продажи продавец выехала за пределы <адрес>. По этим причинам общество не смогло во время обратиться в регистрационную службу по регистрации перехода права собственности. Исходя из данной законодательной нормы, а также учитывая то, что сделка между АОЗТ «Кирзинское» и продавцом была исполнена в полном объеме, то АОЗТ «Кирзинское» приобрело право собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок. Вместе с этим, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вместе с этим, СПК «Кирзинский» обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Однако, СПК «Кирзинское» было разъяснено, что переход права собственности не может быть зарегистрирован, поскольку предыдущий правообладатель не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные СПК объекты недвижимости. Поскольку в настоящее время место жительство продавца истцу не известно, то в настоящее время у СПК «Кирзинского» нет другой возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, иначе как на основании решения суда. Просит осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к СПК «Кирзинский» право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Представитель истца СПК «Кирзинский» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ,гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другимнедвижимым имуществомподлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Закономорегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст.235ГК РФправособственностипрекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Кирзинское» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком и надворными постройками состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью 23,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 0,15 га, по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана АОЗТ «Кирзинское», деньги уплачены продавцу.
Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением территориальной администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кирзинское» было реорганизовано в СПК «Кирзинский», являющегося правопреемником АОЗТ «Кирзинское».
Жилой дом и земельный участок АОЗТ «Кирзинское» были поставлены на балансовый учет кооператива.
Согласно выписке ЕГРН, в настоящее время право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м. по этому же адресу, зарегистрировано за ФИО2
Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество ФИО1 не выдавались.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку в настоящее время представитель истца объективно лишен возможности обратиться в орган государственной регистрации с совместным с ответчиками заявлением о регистрации переходаправасобственностина вышеуказанную квартиру, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 54:20:022407:2, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт